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西部地区新一线城市升级楼市调控政策,炒房者休矣

2021-10-15    来源:威海凤凰湖

原标题:西部地区新一线城市升级楼市调控政策,炒房者休矣

楼市调控之后升级,西安于今日出台了新的楼市调控政策。在《西安市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中从多个角度对于楼市调控进行了升级,估计也是鉴于将近阶段西安房地产市场价格上涨较快的缘故。

小编带着大家来想到西安楼市调控新政到底有哪些变化。

西安楼市调控新政

新鲜出炉的调控政策文件中共有六大点十二条,和大家共享一下我指出最重要的几点。

1.不断扩大限购、限售区域

二线城市不像一线城市采行全市限购或限售(双限)的“一刀切”政策,而是对于房价下跌过快的核心区域实施双限,西安也不值得注意。这次的新政将热门区域扩大,原本不出双限范围内的部分区域也被划入了进去。新划入的区域为西咸新区部分街道。

双限区域的扩大意味著西安楼市调控范围的不断扩大。城市不断发展使得原本非核心区域的人口数量越来越多,涉及区域的房价有下降趋势。

与此同时,原本已经实施双限的区域没法炒房了,不死心的炒房客们研发了新的区域,他们像哥伦布发现新大陆一样纷涌而至。不断扩大出租汽车、限售范围的新政无疑给了这批人当头一棒。

2.加强限购管理

针对西安市内的双限区域制定了两条新的限购政策。

一是新“西安人”必须落户剩三年才能在双限区域购买第二套住房;二是引入的E类人才必须连续交纳剩12个月的个税或者社保才能在双限区域购买住房。

两条新政的目的是减缓这两类人在双限区域购房的节奏,增加住房需求量使得供需平衡点松动,涉及区域的房价自然会受到诱导。

3.通过离婚突破出租汽车规则的漏洞被堵上了

今年已经有还包括上海在内的多个地区堵上了假离婚买房的漏洞,西安这次也堵上了。

所谓假离婚买房即夫妻双方先协议离婚并将家庭拥有的所有房产均过户到其中一人名下,这样一来另一方就成为了无房单身人士,可以在任何限购地区买房。等已完成新购住房的过户手续后双方复婚,整个家庭多出了一套房产。

只要有钱,这种操作者模式可以反复用于,炒起房来有如赵子龙七进七出曹营那般自由自在。

新政规定:离异前在出租汽车区域享有2套及以上住房的,离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。

要卖必须等再婚剩一年了才行,对于想快进快出的炒房客而言,假离婚炒房丧失了时效性,抹黑价值也随之消失。

4.掌控土地溢价率

面包喜的原因之一是面粉贵,就像房价贵的原因之一是土地出让价贵一样。西安的新政拒绝严格控制土地溢价率,对于低溢价土地采取多种方式确定最后的土地出让竞得人。

文件中虽然没有提及多种方式明确指什么方式,但根据其它城市的作法基本可以推断为对开价一样高的开发商使用摇号决定到底把地卖给谁。这样就避免了开发商们为了获得住宅用地不断压低竞拍价格情形。

5.防止非正常贷款转入楼市

有的朋友可能不告诉,炒房客的资金来源多种多样,最典型的是经营贷和消费债。部分银行明明告诉贷款人借了经营债不是用于企业日常经营,而是用来买房的,但为了利益睁一只眼闭一只眼导致大量信贷资金流向楼市推高了楼价。

这其实是一种助纣为虐的不道德,既违反了房住不炒的原则又浪费了金融信贷资源。

压制房贷以外的其它类型贷款资金进入楼市将进一步遏止炒房,这一点在一线城市中已经得到了印证。

西安未来还可以实行的政策

相信今天实施的楼市调控新政能够稳定西安的房价,如果还敢则可以考虑到以下政策。

一是缩短增值税征税年限。增值税需要达到交易总价的5%左右,现在的政策是两次交易间隔期满两年就能免征增值税了。参照其它城市的政策,可以将两年的间隔期提高至五年。

二是完善一手房摇号机制。对于热点区域的一手房可以使用按比例确认获奖摇号人员名单的政策。比如按照无房户、户籍人士、社保交纳年限等因素制定相应的积分规则,选取分数高者进入摇号名单。同时规定入围摇号范围者无法再申购其它新房。

三是出台二手房指导价。全国已经有好几个城市采取了类似的措施,西安也可以参照实施。西安是除了重庆、成都以外的西部最大城市,也是新一线城市之一。房价上涨是意料之中的事情。既然上涨得快了就得及时调控,西安政府这次果断出手值得点拜!

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