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楼市风向:又现利好政策?楼市出现2大变化,刚需有福了!

2021-10-15    来源:威海凤凰湖

转入金九银十的购房季,不告诉各位买房人否有购买适合的房子了呢?最近有一位读者朋友facebook说道,感觉现在的楼市陷于了“以前买不起,现在买不来”的情况。

的确,当下的楼市中,房屋的流通性,尤其是二手房,正逐渐降速,预示着一系列限价限贷等政策的出炉,尤其是官方“寄居有所居”的定性下,楼市已经逆了。

“以前买不起,现在卖不出”?

众所周知,对于每个家庭来说,房屋都是一笔巨大的资产,尤其是在近几年房价走高的情况下,大多都是凑足了“六个钱包”才能勉强上车,无论是从古就有的“成家立业”的传统,还是当下户籍、学校等与房屋初始化的可选内容,每个家庭的房产毫无疑问是举足轻重的。

正是因为房屋的重要性,再加上前几年房价走高的情况,使得不少人频频会发出“买不起房”的感叹,此外,还辈出不少以买房、卖房作为主业展开牟利的炒房群体,他们在过去的数十年里赚得盆满钵满。不过今年一年以来,伴随着对于流入楼市违规资金的维稳、对楼市本身的调整,楼市逐渐经常出现了“以前买不起、现在卖不来”的情况。

今年出现的最不具代表性的调控政策,叨叨个人指出一定是二手房指导价。自从今年2月深圳首推二手房指导价开始,多个城市相继消防走上二手市场禁售之路,如无锡、东莞、宁波、成都、西安等多个城市,就在最近,一线城市广州也同样发布了二手房参考价制度,首批96个小区的指导价中,单价没高于10万元的,这无疑让这个频现“10万+天价”的城市也进入到了调整的周期之中,可以预见,在不久的未来,还会有更多的城市加入到这一阵列中来。

同样令人振奋的,还有后遗症许多家庭已久的天价“学Q房”问题,伴随着多校划片政策的推进,多个城市已针对学Q问题作出了调整,再伴以二手房成交指导价的作用,不少“顶级学Q”正快速失色,从前动辄二三十万的单价,如今正火速退离二手房市场......一些靠着炒作“学Q”牟利的炒房客们,正面临高价房砸手里卖不出的问题。

从买了,到“买不出”,其实体现的是楼市调控政策的进步,更全面化,也更细致了。此外,还不得不托的是,当下经常出现了2大变化,刚需的时代正快速到来,

刚需利好时代已至

变化之一就是,开发商的日子有些难过,在“三条红线”和多项负债到期的压力之下,不少开发商在楼盘上的降价和惠及已然相似无限大,对于刚须要来说,正是“抄底”购房的好时机。

触目可及的是,在严格的调控政策下,不少城市的楼市行情多多少少地都出现了些许的下降,在回款压力下,不少开发商主动降价、以价换量,谋求快速回款,这也为刚须要上车获取了良机。此前就有相关报导显示,沈阳、岳阳等多个城市经常出现了多个开发商降价促销的情况,力度颇大,甚至惹来官方调控展开维稳,开发商的压力可见一斑。

不过叨叨在此提醒,降价虽好,但安全更重要。在挑选出房屋时,最好还是自由选择大房企,同时对于房企本身的债务情况有所理解,避免开发商资金链断裂、房屋烂尾、多年积蓄付之一炬的情况。

另一个变化是,保障性住房正加快推进,对于资金非常有限的家庭而言,保障性住房的增加,无疑也是另一个福音。

国家明确提出,减缓建立以公租房、保障性出租住房和共计产权住房为主体的住房保障体系。其中公租房受众面主要是城镇住房和收益双困的家庭;保障性租赁住房主要为新市民和青年人;共计产权住房则主要为处于夹心层的购房者。

现在有数不少城市在前进保障性住房的建设,在前进的同时,也扩展着房屋和土地的来源。例如厦门就公布了相关的政策,容许经合法批建并已建成的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非住宅类存量房屋变更为保障性出租住房。在减少保障性住房的同时,对写字楼、园区办公、SOHO办公等办公用房展开去库存。

顶多来看,当下的楼市,受到影响政策频现,刚须要们不妨多多留意身边的机会。