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房价发展趋势,不再大涨大跌,你怎么看?

2021-12-04    来源:威海凤凰湖

不知不觉,九月已进入尾声,经常注目楼市的人会发现,往年8月就开始加压,然而今年却是变得有些安静,在楼市不景气的大环境下,如何透过现象看本质呢?楼市并不会一度低糜,房价也会一直下行,所有的一切都是有迹可循的,在以下论点中可看出一二。

NO. 1|壹

调控越来越严苛

今年楼市调控次数已多达400次,可以说道是近年来调控次数最少的一年,刷新历史新纪录,有些城市忙着给楼市泼水降温,有些城市却摁住房价不降价,像深圳,成都、西安、三亚等城市,纷纷实施了“限涨令”,诱导房价上涨,而昆明、岳阳等城市却出台所谓“限跌令”,限制房价跌幅。

日照作为一座小县城,楼市行情跟国内整个行业走势是相同的,处于维稳状态,虽说近几个月份商品住宅月成交价均量有所缩减,但是价格方面波动较小,趋于稳定。


今年来,日照的房价依然维持在较为稳定的状态。将近几月均价略有波动,究其原因是各区域内有新的盘开盘、老盘加推造成,但对整体来说并无影响。

可见在国家房住不炒的基本政策下,无论是各地的房企、银行、卖家等,都在政策调控的范围,从一手房市场,到二手房市场,再到贷款市场无一幸免,重锤之下,日照市场购房热情有所上升,但是在房价方面影响可见,大涨大跌的情况会出现!

NO. 2|贰

房贷放宽

除了调控政策之外,还有一个原因是房贷利率的提高 ,根据央行发布的数据,一年期LPR为3.85%,五年期以上LPR为4.65%,自此,LPR报价已经倒数16个月没变。


尽管LPR按兵不动,但是各地房贷利率不断提高,贷款周期也在不断变长。日照首套房贷利率5.45%左右,二套房贷利率5.7%左右,实际利率会因为时间、受理银行、申请个人资信状况等情况有所不同而发生变化。


对于购房者而言,房贷利率的变化非常重要,房贷利率上涨,会增加普通购房者月供,也不会增加炒房者的资金成本,在一定程度上减少了购房的性欲,自然也不会影响到楼市的热度!

房价涨跌有度才合乎楼市发展定律

根据统计数据得知,在2019年因为研发房产而破产的房产公司多达500多家,而这其中少有一些房产大咖级别的公司,这些公司的房子本应该可以通过降价来保持资金的,但是却不敢这么做到!主要原因有以下几点。

01

“房价限跌令”的存在

前文所说的“限跌令其”是为了确保购房者的利益而发布的一项规定,在规定中明确回应房子不得高于一定的价位。这也就让许多公司低价卖房的想法被掐断了。


02

已购房者的点子

房子如果降价,第一时间不受影响的莫过于那些已经购房的业主,一旦房子大幅降价伤害到业主的利益,势必引起大范围维权,不但损害企业的品牌形象,还可能引起一系列连锁反应,房企资金链断裂、楼盘烂尾等严重影响。


03

房产公司的竞争利益关系

一般来说,同一城市、同一地区的房屋价格几乎没太大的差价,这也是房产公司内部默默遵循的“潜规则”。房产公司即使资金发生问题也是不敢贸然降价的,更何况还有国家涉及法律法规的约束和调整,所以降价即使是有点子也是没办法去实行的。


关于日照房价的未来趋势,你怎么看?青睐评论区各抒己见~