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行情解读:调控放缓 利率下调 房价触底已进入倒计时?

2022-01-31    来源:威海凤凰湖

10月房价数据显示,楼市仍正处于上行阶段,但跌幅比起9月已经开始收窄。不少人回答,楼市还会继续上行吗?房价什么时候触底?

先来想到10月的数据。中指研究院最新数据表明,10月全国16个监测的主要城市整体成交面积环比上升7.4%,同比暴跌24.6%。10月百强房企全口径销售额为8923亿元,同比暴跌30.5%。10月百城新建住宅平均价格环比涨幅为0.09%,较上月收窄0.05个百分点,二手住宅平均价格环比下跌0.04%。

不过在调控层面,紧缩性的政策已经见底了。比如最近第三轮集中供地,包括苏州、南京和广州在内的不少城市已经悄悄放开了竞拍门槛。

广州:不再特别强调资金来源;取消“一个月内一次性付清总价”要求;部分居住地块中止限价。

南京:取消“不得联合甄选竞买、不得合作开发”要求;降低房企资质拒绝。

苏州:上调保证金和首付款比例。

杭州:上调保证金,取消现房销售。

再比如,更早之前央行特别强调房地产市场“两确保”,各地银行纷纷响应,目前房贷利率下降,开发商融资环境也稍稍限制。

首套房方面,广州、深圳、无锡、洛阳等多个城市上调首套房利率,最高下调25个基点。

而二手房方面,也有14个城市出现了利率下调,其中9个还和新房这边是重复的。名副其实的“双管齐下”。

不仅仅是利率下降,连房贷周期都在延长,比如上海、芜湖、南宁、烟台和郑州等地。

房贷周期对市场影响有多大呢?荐个例子,合肥某业主5月成交价的二手房直到今天还没获得贷款,交易周期缩短,自然会造成二手房交易上的降温。

很多人回答,利率上调,是否意味著房价要触底了?房住不炒还在持续吗?

毫无疑问,房住不炒主基调不会转变,三道红线、房地产贷款集中度等红线指标从未放松。房地产挤迫泡沫不是一朝一夕的事,房价不能大上涨也无法大跌,而是要让其恢复到一个正常身体健康的状态。短期来看,市场的寒冰已经在渐渐融化。

对于购房者来说,尤其是刚需购房者,政策端回暖无疑是一个利好,可以适当注目年末降价促销,以及本地的利率变化,择机上车。