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亿元补贴刺激需求释放武汉引导租房市场向好发展-荆楚网-湖北日报网

2020-10-01    来源:威海凤凰湖

长租产品的风格越来越多样化、个性化

□楚天都市报记者 朱泽

上半年,武汉传统的租赁旺季减缓出现。

出租市场各方都积极开展了自救措施。部分业主及长租平台著手调整收入预期,并推出租客帮扶措施,从供需两端平稳市场。

进入下半年,市场各方自救的措施力度更大。如有企业推出亿元补贴、租房最高减2个月、续约不涨价等措施。

业内人士指出,长租平台作为链接业主与租客的“缓冲带”,在与业主展开租金协商的同时,积极发售针对租客的租房补贴,将有利于缓和短期内的“供大于求”的市场供需格局,引领行业长期向好发展。

旺季再度延后

各方之后承压

自2020年春节以来,全国整体城市房屋租赁市场经常出现了显著的变化:租赁市场的季节性规律遭超越,传统旺季并不“旺”。

据贝壳研究院数据表明,2月份重点城市的租赁市场成交量下降,春节假期后的出租旺季延期到3月出现。3月份全社会有序停工复产后,租赁市场需求逐步释放,出租交易不断上涨。6月份,全国重点18个城市的整体租赁成交量环比上升7.3%,租赁旺季再度延后经常出现。

在旺季行情不断延后的影响下,6月以来多地租金水平总体呈现出短期稳中有降的趋势。业内人士透漏,武汉甚至出现个别房屋委托价格与租赁价格倒挂的趋势,租金上涨阻碍。在此背景下,为迎合市场变化形势,不少出租平台主动分担起平稳整体市场波动的压力,开始协调业主调降租金并推出面向租客的优惠措施,一度引起普遍关注。

业内人士分析称,在租房旺季不断延后的背后,是多方因素导致,整体住房租赁市场呈现出“市场需求严重不足、供给不足”的局面。

车站在年中这一关键节点,如何破解出租需求释放阻碍,从根本上平稳市场,头部长出租平台的作法引发业内关注。

亿元租房补贴

性刺激需求获释

日前,为降低租客经济压力,促进租赁市场需求加快获释,减缓市场转好,转变委托价格与出租价格倒挂局面,长租机构自如发动上线“亿元补贴”活动。

据悉,武汉等地区新签和续租的两大类型租客人群可享受租房优惠。比如,签约指定活动房源一年及以上的租客,寄居一年免除2个月租金,即居留第1至10个月,每月租金9折,居留第11至12个月,每月租金5折。

自如涉及负责人透漏,亿元补贴活动月打开后,向自如管家咨询此次活动详情的人数很快增加。

资料显示,在自如推出“亿元补贴”之前,许多长租企业就已经推出了“海燕计划”、“椋鸟计划”等应届毕业生专享计划,获取押金、换租等方面福利。

记者对比找到,与“海燕计划”为全体毕业生专享的特点不同,此次补贴活动融合武汉等住房出租市场有所不同区域、有所不同房型的租金走势呈现有涨有跌态势,以房源为核心,发售补贴,更具有地区针对性,并希望借此缓解广大租客的租房经济压力。

业内人士分析认为,此时对租客发售补贴,乃至鼓励变换使用优惠,是在市场需求末端着力,促进夏季租房潮减缓获释。此举不仅有利于改变大众对协商降租的看法,同时能够实质上减轻出租市场供需失衡,打响下半年市场“促需”第一枪。

业内人士指出,从供给末端调低业主收益预期到需求末端加码补贴租客,头部长出租平台并非简单扮演着“中间人”的角色,而更多分担起整体市场波动下的巨大成本压力,起着调节整体供需差异变化的“缓冲带”起到。

专家建议,在此背景下,引导业主有助于上调租金预期,提倡长租平台为租客提供补贴,同时给与更多的企业降税减费反对,才能充分发挥长租机构的抓手价值,刺激出租需求获释、平抑租赁供给预期、盘活出租市场,助力城市住房出租市场年中顺利“破关”。