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你买的新房涨了吗!昆明132个热销楼盘今昔价格对比图发布

2021-09-17    来源:威海凤凰湖

原标题:你卖的新房上涨了吗!昆明132个热卖楼盘今昔价格对比图发布

2021年已过半,今年对各大房企可谓是充满挑战的一年,不受政策影响,房地产市场今年以来降温明显,各家开发商为了提升项目竞争力,别出心裁策划各种广告宣传活动,比如“买房送来车位、买房送来物业费、买公寓送来商铺、卖一套送一套......”更有项目降价4000元/平方米。

这些操作者不禁让人好奇,今年房子有多难卖?今年上半年,各家房企战绩如何?未来昆明房价走势如何?

今年上半年成交价均价为15739元/㎡

同比2020年上半年下跌7%

近日,克而瑞数据“2021年上半年昆明房企销售排行榜”发布。

△来源:克而瑞

从榜单来看

今年上半年,强者恒强,虽然受到整个市场下行影响,但俊发依旧以105.71亿元成交额位居榜首。融创以58.08亿元成交额居于第二。万科刚需、刚改为因应模式助力业绩名列下降,以46.95亿元排名第三。俊放虽然以105.71亿销售业绩高居榜首,但较去年业绩小幅上升。

根据克而瑞数据,2021年上半年住宅市场供应412.65万平方米,同比2020年上半年上升6%,同比2019年上半年上升9.61%,也就是说供应量上升。

上半年成交378.77万平方米,虽然同比2020年上半年上涨1.07%,但同比2019年上半年则上升了20.29%。

均价为15739元/㎡,同比2020年 上半年上涨7%,同比2019年上半年上升14.81%。

住宅市场总体量跌价涨。

都市时报·大象房鉴所根据克而瑞获取的数据,统计了昆明主城及周边晋宁、安宁和嵩明在内的132个在售商品住宅项目情况,将其去年6月,今年1月和今年6月的备案均价展开对比。

从表格中可以显现出,无论是主城还是周边的三个市、区,6月与1月相比,涨价项目近多于降价项目。

△昆明主城在售楼盘价格涨跌一览表 制图:徐琳惠 杜晓霞

△安宁、晋宁、嵩明在售楼盘价格涨跌一览表 制图:徐琳惠 杜晓霞

供应市场完全恢复销售的4月迎来第一个峰值,自5月开始整体供应大致稳定,但是成交末端并没有受到大量供货而下行,反而呈圆形上行趋势。均价不受刚改成交价占到比提升影响,一直正处于高位,稳定快速增长。

克而瑞分析,预计下半年核心区域高价项目入市以及市场主力项目价格大位中上浮态势作用下,整体均价小幅增长。

推盘量、股份率自创近三年最低

据克而瑞数据,2018年,昆明主城住宅年平均认购率为79%,2019年为71%,2020年为66%,但今年上半年,这个数据降到45%, 今年上半年,昆明主城推盘量、股份率创近三年低于。

从表格上也可以看出,今年5、6月份,昆明供应套数减少,但成交套数并未有太大变化。

2021年受到市场客观经济环境因素,整体推盘量较近三年有明显上升。

集中于推盘在年后明显好转后一季度,二季度受向山的岛以及铂宸府等新项目距离主城较近、周边设施缺失等影响,导致去化较低,拉低平均股份率。

这一情况也能从上半年多项目的开盘情况看出一些端倪,今年上半年,多项目去化不理想。

其中,旭辉广场·铂宸府项目首开去化率24%,整体折后均价17480元/m²。

据克而瑞监测的项目散户数据来看,截至5月底,共计12个新项目散户,这12个开盘项目中,去化率低于的项目只有17%。

再从库存量上来看,根据锐理数据,2017年昆明库存住宅库存面积为426万方、2018年为573万方、2019年为663万方、2020年为932.27万方。

而昆明锐理发布的5月昆明房地产市场研究报告显示,目前昆明住宅库存面积已增至960.36万平方米,全部消化完了需要1.07年(约13个月),达到5年来的新高。

所以不难预判,下半年开发商的去库存压力较小,这也将是下半年工作的重心之一。

刚需、刚改为依然为市场主力

主城购房门槛越来越高

那么昆明今年上半年什么产品最好卖呢?

据克而瑞数据,110-120平方米的产品成交价占到比提高,2021年上半年,主城住宅成交以80-130平方米之间的中小户型为主力,其中110-130平方米占比33%、80-110平方米占到比36%, 刚需、刚改依然为市场主力。

互为较去年,100㎡以上面积段占比多为上升或持平。

2021年上半年,昆明主城住宅成交以200万元以上总价为主力,占比32%,其中250万以上总价占比16%。

与2020年相比,180万元以上总价段占到比共提高8%,价格上涨及改善业态占比提升拉高总价。

2020年6月,昆明主城商品住宅套均价约为181万元/套,2021年1月,套均价约190万元/套,到今年6月份,套均价则升到约196万元/套,在昆明主城购房的门槛越来越高。

牵头拿地研发、参予城改乃至州市外扩将成为房企最重要考虑到方向

那么下半年昆明的市场总体环境会呈现怎样的趋势呢?

据克而瑞分析,结合近期昆明发布的预售资金管控、招商审核管理等政策、以及热点城市房价红线加码调控等,政策不存在一定收紧预期,但相比其他省市,昆明市场政策相对严格,未来持续向好。

2021年上半年各房企布局焦点依旧环绕主城区,却也开始往郊县外溢,受限于政策端及资金端管控,大环境趋严,各大房企拿地依旧较为艰苦,为了增加土储,未来联合拿地研发、参与城改、乃至州市外扩将沦为最重要考虑到方向

上半年已经告一段落,下半年为业绩冲刺周期,房企推货力度加大,预计供销量不会有所提升;核心区域高价项目入市以及市场主力项目价格稳中下潜态势起到下,整体均价将小幅快速增长。

对于下半年市场你怎么看?

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昆明信息港整理编辑

来源:都市时报大象房鉴所(记者 姜洁)

封面图来源:彩龙社区

编辑:李贵芳

审核: 丛 林

终审:宋建波https://www.sohu.com/a/475374608_115092回到搜狐,查看更多

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