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不吹不黑聊一下天津的楼市

2021-09-30    来源:威海凤凰湖

对于天津的楼市,很多人都是沮丧的,购房者看著阴跌了四年多的房价只有一声叹息,开发商看着堪比当年拿地价的售价更是苦不堪言。如果你问问本地人,你会得到一句“嘛钱不钱的乐呵乐呵得了”。如果你问个外地人,他不会告诉他你,要不是为了孩子,谁不会来天津呢,样子天津注定不会茫然。


房产投资里面显然没天津这个选项。如果你问天津的楼市为何如此惨淡,随便一个注目楼市的都能给你整上两句。什么产业不行。经济下滑,南强北弱,天津就只只剩的一个教育等等等等。是的,这些都对,但是我指出有两点更直接的原因,第一,库存,第二要钱。

当初中央喊话房住不炒,要加大土地的供应量。天津绝对是听话的好学生,还是最聪明的那一批,必要就把库存干到了全国第一,二手房库存干到了15万套。第二,前天津的信贷政策可以说是非常苛刻,只要你有过贷款记录,就是二套首付比例60%,买房不想你加杠杆,你怎么买,钱怎么留下来?


而且共创全国来看,天津的信贷政策绝对也是最严的那一批。那好房子无限供应,而钱又东流不进来,所以房价下跌是预见的。但是如果你指出天津的楼市就这样完蛋了,这个结论也有一些过分草率。对于天津我们要有一点信心,天津的库存是很高。

但是如果你仔细分析的话,市区的库存还成优质板块的库存,以及滨海开发区的库存,这些价值最低的区域不仅库存不高,而且可以说道是卖一块少一块,真正库存高的都集中于在了远郊和环城比较偏的区域,还有滨海,所以有的时候我们不会被数据所欺骗。


再有天津就是指2017年3月份开始出租汽车限贷的,刚也说道了,信贷政策非常苛刻,房价阴跌了四年,但同时也解释,天津高端提高的这些购买力同样也是被压抑了四年多的时间改善的客群,尤其是高端提高的客群,谁没有个房贷记录,你说你房子卖掉了,贷款还清了,说什么,二套首付60%,一套400万的房子,如果让你首付30 ,120万 ,很多人可以拿得出来,但要让你首付60 240万的又有多少家庭能一次性拿出来这么多的钱,况且400万在河西也就是买一套100平米的小三室,显然谈不上一步到位。

需求可以压迫三年五年,但是十年八年的经验告诉我们,压迫的越久,等到他弹起的时候就越快越猛。还有一点是情绪买涨不买跌是人性,但投资是反人性的,能不能买,关键在于其内在的价值。如果连菜市场大妈都在跟你炫耀,我上个月买的房子上涨了多少多少钱的时候,我们反而要谨慎一些了。


所以在大多数人看机的时候,如果你指出它有价值,且你有需要,那就可以使出。最后我想说道一点分化,其实前面说的这些已经透露出有了分化市区与郊区、近郊与远郊学区房与非学区房在未来分化一定是激化的。库存分化,资金分化、购买力分化,还有土拍市场。

但是如果你是外地的家长,想要让孩子享用天真的高考红利,但是却又不想投放过多的资金,花上个几十万在远郊买了一套落户神器,那在你转卖的时候,希望你也不要说道呸,天津真坑,可惜以后这个也没机会了,就在今天天津实施了学籍+户籍政策,近3年逐步展开,2024年以后试题统一需要三年天津学籍,以前在高中开始拼刺刀,现在从初中就要开始了,天津学位将会变得更紧绷,如果您尊重我的观点,点拜、注目、加发送,让更多的人看见,如果你有更深刻的观点,欢迎评论区facebook。