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速看!云南发布住房租赁市场风险提示!_媒体_澎湃新闻-The Paper

2021-10-15    来源:威海凤凰湖


云南省房地产业协会面向

各会员单位

各经纪机构

住房出租企业及从业人员

各住房租赁当事人

公布

《关于规范云南省住房出租市场倡议及风险提醒》

重点内容如下

↓↓↓

经纪机构、住房租赁企业及从业人员不能克扣租金押金;无法采行暴力、威胁等手段强迫驱赶租户及违规开展住房租赁消费贷款业务;不以“高进低出”“长缴短付”的方式经营;不以口头承诺等方式误导群众签定出租合同。同时,不应严格遵守云南省住房租赁相关规定,认真履行合同网签网备工作。

签订合同前,务必严肃读者,充分理解合约内容,对违约责任、押金归还、租金缴纳等誓约要明晰,双方作出的口头承诺不应在合同中子以明确。推荐使用云南省住房和城乡建设厅、云南省市场监督管理局制订的《房屋租赁合约示范文本》,签定出租合约30日内,应当办理住房租赁合同网签备案。

租客租房时,要慎重自由选择“租金贷”“消费债”等,警觉个别企业使用租金分期、租金优惠等名义诱导使用住房租金消费贷款,避免因合同纠纷影响个人征信。确需用于贷款缴纳租金的,不应到信誉良好、规模较小的贷款银行签定单独的贷款合间申请人贷款,并仔细阅读贷款合同内容,不将贷款合同映射到租赁合约中。

房东、租客在委托经营或租房过程中,不应多方了解周边住房出租市场的租金价格,住房出租企业收房价格明显高于市场租金水平或租赁价格显著高于市场租金水平的,要提高警惕。租客租房时,不应自由选择按月或按季度等较短租金缴纳周期,避免一次性支付大额房租,警惕租赁企业使用“高进低出有”“长收短付”经营模式带来的风险。租客支付房租和押金时,应向合约誓约的公司专户支付款项,避免缴纳给个人,并妥善保留缴纳凭证。

找到住房租赁企业“跑路”或租客遭遇暴力驱离的,应及时向属地公安机关报警。

案例警告

案例1:“低收低出租”中介拖欠房东8个月房租

去年8月,昆明市民杨女士购买的商品房交房了。作为投资住房,她想要尽快租赁获得收益。虽然新房设施了比较好的小学和中学,但是一层楼10多套房,房源较多,一时竟难以使出。交房两个月后,自称开发商旗下的一家房屋中介公司联系上了她。出于对开发商的信任,她和这家公司签定了租赁合约。租期一年,每个月租金1600元。

合约签了,房子也交给这家公司了,杨女士拿到了前4个月的房租,就没再管后面的事。等到该收取之后的租金时,这家公司却说没钱,让杨女士去法院控告。可她的房子里还住着人呢,托管公司与租客的合同也没有解除。后来她私下找租客了解到,她的房子居然是以每个月1200元租用租客的。现在,这家公司还欠着杨女士8个月的房租和相关物管费用。

案例2:中介跑路租客房东各担一半损失

购买了昆明地铁4号线沿线某楼盘的王女士,把她的房屋以每月1800元的价格包年租给了一家中介公司。中介公司和她签订合同后,就把钥匙偷走了。后来,她联系中介公司讨要租金,对方却一直找借口拖着不给,而她的新房却住进了租客。

王女士生气了,她约上家人和朋友一起去中介公司讨说法,没想到对方居然跑路了。王女士没有办法,只好回去和租客商量,这才告诉,租客是以低于1800元的价格从中介公司买下房屋的。王女士和租客的利益都受到了伤害,他们在律师的调停下,各自分担了一半损失。王女士免租3个月,到期后租客归还房屋。

案例3:中介跑路涉及金额700万元左右

有网友反映:昆明钜隆房屋租赁有限公司于去年5-8月份向400余名租客收取为期一年的租金。钜隆公司有关高层已卷款逃亡,牵涉到金额预计在700万元左右,租客与房东矛盾重重。

盘龙公安分局对此回复称之为,辖区派出所已于2020年8月22日法院此案,正在对涉案的昆明钜隆房地产经纪服务有限公司进行调查。

来源:春城晚报开屏新闻

原标题:《速看!云南公布住房出租市场风险提示!》

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近日云南省房地产业协会面向各会员单位各经纪机构住房租赁企业及从业人员各住房出租当事人发布《关于规范云南省住房出租市场倡议及风险提醒》重点内容如下↓↓↓经纪机构、住房出租企业及从业人员不能克扣租金押金;无法采行暴力、威胁等手段强制驱离租户及违规开展住房出租消费贷款业务;不以“低进低出有”“宽收短付”的方式经营;不以口头允诺等方式误导群众签定出租合同。同时,应严格遵守云南省住房出租涉及规定,认真履行合同网签网备工作。签订合同前,务必认真阅读,充份理解合同内容,对违约责任、押金退还、租金支付等约定要明晰,双方作出的口头允诺不应在合约中子以具体。推荐使用云南省住房和城乡建设厅、云南省市场监督管理局制订的《房屋租赁合约示范文本》,签订租赁合约30日内,应当办理住房租赁合同网签备案。租客租房时,要慎重选择“租金贷”“消费债”等,警惕个别企业使用租金分期、租金优惠等名义诱导使用住房租金消费贷款,避免因合同纠纷影响个人联合报。确需用于贷款缴纳租金的,不应到信誉较好、规模较大的贷款银行签订单独的贷款合间申请贷款,并仔细阅读贷款合约内容,不将贷款合约映射到出租合同中。房东、租客在委托经营或租房过程中,不应多方理解周边住房出租市场的租金价格,住房租赁企业收房价格明显高于市场租金水平或出租价格明显低于市场租金水平的,要提高警惕。租客租房时,不应自由选择按月或按季度等较短租金支付周期,防止一次性支付大额房租,警觉出租企业使用“低进低出”“长缴短付”经营模式带来的风险。租客支付房租和押金时,应向合约誓约的公司专户支付款项,避免缴纳给个人,并妥善保留支付凭证。找到住房租赁企业“跑路”或租客遭遇暴力驱赶的,不应及时向属地公安机关报警。案例警示案例1:“低收低出租”中介欠薪房东8个月房租去年8月,昆明市民杨女士购买的商品房交房了。作为投资住房,她想尽快出租获得收益。虽然新房设施了比较好的小学和中学,但是一层楼10多套房,房源较多,一时竟难以使出。交房两个月后,自称开发商旗下的一家房屋中介公司联系上了她。出于对开发商的信任,她和这家公司签定了租赁合同。租期一年,每个月租金1600元。合约投了,房子也交给这家公司了,杨女士拿到了前4个月的房租,就没再管后面的事。等到该收取之后的租金时,这家公司却说没有钱,让杨女士去法院起诉。可她的房子里还住着人呢,托管公司与租客的合约也没中止。后来她私下去找租客了解到,她的房子居然是以每个月1200元租给租客的。现在,这家公司还欠着杨女士8个月的房租和相关物管费用。案例2:中介跑路租客房东各担一半损失购买了昆明地铁4号线沿线某楼盘的王女士,把她的房屋以每月1800元的价格包年租用了一家中介公司。中介公司和她签订合同后,就把钥匙拿走了。后来,她联系中介公司讨要租金,对方却一直找借口拖着不给,而她的新房却住进了租客。王女士生气了,她约上家人和朋友一起去中介公司讨说法,没想到对方居然跑路了。王女士没有办法,只好回去和租客商量,这才告诉,租客是以低于1800元的价格从中介公司租下房屋的。王女士和租客的利益都受到了损害,他们在律师的调停下,各自分担了一半损失。王女士免租3个月,到期后租客归还房屋。案例3:中介跑路牵涉到金额700万元左右有网友反映:昆明钜隆房屋租赁有限公司于去年5-8月份向400余名租客缴纳为期一年的租金。钜隆公司有关高层已卷款逃亡,牵涉到金额预计在700万元左右,租客与房东矛盾重重。盘龙公安分局对此恢复称,辖区派出所已于2020年8月22日法院此案,正在对涉案的昆明钜隆房地产经纪服务有限公司展开调查。来源:春城晚报开屏新闻原标题:《速看!云南公布住房租赁市场风险提示!》