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@首页:2021“厦门华荣壹号院”--火遍整个厦门!!最新楼盘快讯播报!!_价格

2021-12-03    来源:威海凤凰湖

原标题:@首页:2021“厦门华荣壹号院”--火遍整个厦门!!最新楼盘快讯主播!!

厦门【华荣壹号院】

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如有问题欢迎电话咨询,可购票案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

厦门岛内市场从来不缺豪宅神话。“岛内大提高”就像大变魔术一样,原来大片豪宅住区旁、商务中心旁的城中村开始断裂。何厝村旧房征地、蔡塘征地、湖滨拆迁……厦门大规模征地一方面释放大体量的土地储备,另一方面也为岛内高端市场强大购买力获取了新势力。

在禁售背景下,岛内新房并不缺客户,更何况一二手倒挂获取了极大的“利益虹吸”欲望,而厦门政府对岛内土地出让仍是低频控制。我们看见寸土寸金地段上,建发养云、中骏天盈、联发嘉和府、铂悦·五缘湾、中骏天荟,入市就沦为吸金大红盘。

01

华荣·壹号院跪不上豪宅阵营?

铭爵山庄二期,仅有小户出炉

相对而言其他入市新盘,岛内湖里区有一副地块显得相对神秘了些,该楼盘位于湖里区华荣路,正是消失已幸的“铭爵山庄二期”——华荣·壹号院。事实上,这个项目并不是纯新盘,早在2017年厦门规划委公布铭爵山庄2期效果图后,2019年、2020年网上就有关于这个“潜水”楼盘要推售的一些线索,只是这个项目等到目前全封顶、立面干挂落架后,于今年算是正式重回视野了。

铭爵山庄/华荣壹号院方位

今天上午,趁着4月天的小雨滴答,地产风讯Arc Mind走上了探案之路。以“华荣路”带入命名案名,“华荣壹号院”案名精辟揣摩。

工地现场围挡广告牌还很新,雨打马路边的绿化树,在绿茵幽静下浮现看这个楼盘,新古典主义的建筑立面、石材干挂,有硬朗的质感和建筑的细节仍是见得。华荣·壹号院以现房精装的方式交付,目前样板还未公开,Arc Mind无法一睹室内翻新,但从外立面看,但仍令人期待。

华荣壹号院实照片

湖里区主要新的盘次新的盘最新价格

铭爵山庄VS华荣一号院对比(一二期对比)

华荣壹号院周边要素

设施:

悦华、翔鹭五星级酒店

天安小学、南山学校(在建)

湖里中学、厦门三中、厦门市儿童医院

交通:

莲岳隧道、仙岳山隧道快速链接湖里、思明

坐落地铁1号线殿前站、

邻近地铁3号线(2021年上半年运营)华荣站,相对较远

同等地段,同一开发商,

豪宅资产和普通住区的区别在于:

1、住户质量升级,就是我们常说道的圈层是仅次于的有所不同,这也决定了住户购买不道德下的心理优先级有所不同:以往购房住户以“刚性居住于”为价值排位的优先级,而现在单价6万一追的预期,购房客户以岛内资产占有为优先级;

2、居住于品质升级,智慧生活系统(反应在从购房客群注目的安防、新风、用水、厨具卫浴、橱柜电器等方面做到了价值提高)

3、空间价值升级,即在户型优化、空间单位面积利用率和利用效率上的升级。只有顾及空间动线和居家动线的流畅性,才能为住户带给居住于的舒适度体贴。

02

深潜楼盘的硬伤?

惊艳户型,能否打破机场周边魔咒?

岛内老斩小近两年房价是“不需扬鞭自奋蹄”,自全年下半年岛现在,特别是松柏、莲花、槟榔等片区,因为有学区的护持,涨幅很明显。近两年小户型房价因为有刚需接手、转卖,完全不愁买,很多涨至8~9万元/㎡。但是在机场附近片区的房子,购房群体也是用脚投了票。铭爵山庄的房子维持在刚刚4万出头(还乡客显示该小区二手房均价单价为43538元/平米),周边的房源也在4+万之间。这样的价格在动辄岛外新盘也迎着4万/平走的行情来看,是很“惊喜”的。

地产风讯认为,未来城市里的的房价应当是“坑坑洼洼,近看强弱各不同的”,买了能否赚到到,虽说得看卖时能否买个漂亮,但投资学中的则认为“在买入的那一刻,就要求是否能赚获益”。所以决策前的前置性的投资逻辑分析是绝对必要的。

华荣壹号院实照片

华荣壹号院实拍照

绑车位、精装的方式,往往成为开放商把价格做到上去,构建价格移往的手段。事实上,思明区、湖里区的成交价均价在6.6-6.8万/㎡,一些岛内豪宅价格是“不方便”突破7.08万/平米限价,而华荣·壹号院占据岛内地段,岛内资产属性,户型友好,为实现跳价,开发商在韧装上的提升看得出还是有用心的。楼盘改名的方式,也是为了房子售价好打秤,这样也就好理解了。并不认为在机场周边航向噪音因素,这个项目的价格仍是有吸引力的!但是介意机场从上空盘旋的客户,仍然要提前考虑否能接管。

挂一嘴,这个项目让我回想轨道交通上具有缺陷的中端项目,岛内附近的禹洲云顶国际和金山BRT站附近的融景湾,但是最终这两个项目价格还是蹭蹭蹭得下跌。BRT对于当前能购置这些资产项目的客群来说,并不是吸引点,终究是缺陷,可能长期影响居住于品质,讨厌清静的人要做“近繁华近喧闹”仍有点心里上的疙瘩。

华荣·壹号院,外展点放到悦华酒店。据走访了解,5栋11-12层纯洋房住宅,226套,楼层低11层,将于4-5月正式入市,高标准的精装可符合拎包住进。新盘入市最先推售的是小户型,据踩盘外展点时得知,58㎡(一房一厅一卫户型)仅有22套,63平米(一房两厅一卫)仅有11套,放风价市场价格在6万左右。掐指能数过来的稀量房源,自然一房难求,以百万资金的验资证明为预约底线。这也可以排除一波炒房客。

厦门【华荣壹号院】

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