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二手房市场冷淡,炒房客若不忍心降价,脱身谈何容易?

2020-07-06    来源:威海凤凰湖

楼市的购房者,主要分两种,一种是买房自住的刚性需求者,一种是买房投资的炒房客。而有所不同的购房市场需求,对于房价的涨跌盼望也不同。刚须要购房者关心的是房价何时下降,而炒房客这类楼市既得利益者则盼着房价何时大上涨。从如今的楼市现况来看,炒房客势必是要失望了。

在经历了3、4月的小阳春热卖季后,不少炒房客纷纷以为调控即将过去,楼市周期依旧还在,房价大上涨指日可待。然而殊不知是乍暖还寒,热潮刚过楼市便迎来了气温急剧下降寒冬到来,调控放宽下,不仅是交易市场的降温,土地市场也不例外。

二手房市场作为楼市的“晴雨表”,更需要反馈楼市真实情况。

通过近期国家统计局所公布的9月70城商品住宅销售价格指数数据,我们可以显现出,二手房价格环比价格涨幅都在逐渐收窄,而价格下跌的城市在逐渐的增多,自小阳春过后已经出现连续四个月房价下跌城市超20个。

房价暴跌的同时,迎来的却是销量的下降。根据易居院早期所检测的13个城市的数据表明,9月二手房的成交价销量环比暴跌了7.3%,而这种情况也已经持续了4个月之久。

销量不欠佳,但是挂牌量却在成倍的快速增长。就如现今上海证券交易所量第一的热门城市重庆,同比翻了将近一倍。

价格下降、成交量下降、挂牌量减少,无不透露出有一个信息,二手房市场冷淡,楼市降温。

市场需求增加,二手房市场热烈是必然。

楼市平稳,市场供过于求,购房者更加理性。随着楼市的逐渐稳定,房价也逐渐趋于平稳,少了大起大落的动荡不安,刚需购房者们也看出了市场正处于供过于求的状态,通过央行近期对城镇储户的调查数据显示,最近两个季度,居民对于房价预期看“大位”的超过五成。以前,房价一直上涨,买房犹豫一下就意味著要多代价一定的购房成本,从而盲目入市购房。现在房价稳定了,刚须要购房者少了房价会持续下跌的忧虑,买房自然更加的理性。

二手房房贷受限,进一步抑制市场需求。就算是二手房,价格也不较低,而多地经常出现银行停办或延后办理二手房贷款,无疑就是让当地的购房者全款购房,然而二手房也价格不菲,能拿走全款买房的我坚信少之又少。二手房房贷受限之下,就算是购房者想买也买没法。

在调控的不断放宽下,实际上不少炒房客已经看出了炒房希望明朗。然而,在如今二手房市场冷淡的现况下,炒房客想抢谈何容易?

但是有句话说得好,没卖不出的房子,只有卖不来的价格。当你忍心降价,降至买房者的预期价格时,还用担忧无人接掌?但不到最后一刻,哪个炒房客会只能放手降价?