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7835元&m?!区域二手房最新动态曝光!还有34家新盘混战

2021-08-02    来源:威海凤凰湖

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  安徽有一座襟江带湖的城市,被称作“中国古铜都”,拥有着非常丰富的矿产资源,以“工业立市”,铜工业繁盛且一直在迭代转型。

  它就是——铜陵。

  在楼市上,铜陵的改善型市场需求较多,市场现状为供需两旺。详细情况,我们一起来看。

  NO.1 | 壹

  铜陵各区发展状态

  作为产业型城市,铜陵的发展主要环绕着产业布局开拓发展,楼市上环绕铜官区、郊区、义安区和枞阳县等区域重点发展布局。

  一、铜官区

  铜官区是铜陵市主城区,是全市政治、经济、文化和商业中心,也是铜陵经济社会发展的主战场、主阵地。

  

  图源铜陵市政府官网

  板块内基础设施设施完备,资源丰富:

  交通上,沿新大道、铜井路南北向可通达全城;商业上,万达广场、吾悦广场、八佰伴等商圈林立。

  教育上,有人民小学、北京师范大学铜陵学校、十中东校区等学校加持;环境上,乌木山公园、大青山、红星河等场所风景怡人。

  目前,各大开发商都纷纷集中在中央商务区、环湖金融集聚区、滨江生产性服务核心区区和车站新区等四大区域。

  整个铜官区都是当下铜陵人买房的选用之地,楼盘数量、成交量双双排在。

  二、郊区

  郊区坐落于铜陵城南,该板块依山傍水,环境优美,旅游资源非常丰富。

  

  郊区宣传片截图

  目前,正在加快打造南部新城区,但板块整体研发程度不是太高,各项设施正在建设中,尤其商业部分,更是板块的短板所在。并且,该没在售新的盘,主要以二手房居多。

  三、义安区

  义安区由铜陵县设区5年,目前已经成为铜陵东向发展的桥头堡,是铜陵的焦点区域 ,也是楼市发展的新兴区域。

  

  义安区宣传片截图

  交通上,沪渝高速、京台高速、铜南宣高速等多条高速贯穿;商业上,北斗星城、万达影城江南文化园商圈,的环天井湖商圈都能满足日常生活、购物市场需求。

  教育上,华芳国际幼儿园、义安区第三中学、义安区实验小学、铜陵中学等都有优厚的教育资源;环境上,天井湖公园、北湖公园、南湖公园、笠帽山森林公园等都是鲜氧空间,是休闲娱乐的好场所。

  四、枞阳县

  枞阳县是铜陵的唯一县域,它的人口和面积约占铜陵市的一半。

  

  图源见水印

  区域内工业园区林立,但较为集中,目前重点发展区域是更靠近合肥的东部新区。未来可发展的区域广阔,发展潜力巨大。

  NO.2 | 贰

  房价及新房、二手房市场状态

  从楼市发展上来看,铜陵楼市一直都比较稳定,近年的变化程度不大。

  显新盘方面,据新安房产网表明,目前待售楼盘4家,全部位于铜官区。分别为金大地上东天宸、东方蓝海鼎盛府、西湖悦府、铜化弘宇领玺,主要以三居于、四居室为主,价格都未曾发布。

  

  新安房产网图片

  在售楼盘方面,据新安房产网表明,整个铜陵市目前在售新房34家楼盘,数量较多,但区域差别较小。

  其中,铜官区在售楼盘28家,价格约5808元/m²-9500元/m²;义安区在购新盘6家,价格约5100元/m²-8500元/m²,合肥文一地产开发的文一·十里春风均价约6800元/m²。

  

  而在二手房方面,据还乡客数据,目前铜陵二手房在售均价约7835元/m² ,价格与去年同期相比有所上升。

  还乡客截图

  具体到各个区域来看,房价参数也有所差距。

  其中,铜官区05月二手房均价约8484元/m²;义安区05月二手房均价约5743元/m²;郊区05月二手房均价约7107元/m²;枞阳县05月二手房均价约5167元/m²。

  

  

  

  

  安居客图片

  整体来看,有两个特点:

  一是,二手房价与新房房价相比,不存在部分凌空现象。

  二是,铜官区和义安区两个区域的二手楼盘较多,整体价格呈下降趋势;而郊区和枞阳县的二手房数量少,二手房价有所上升,尤其是枞阳县,上升幅度较明显。

  NO.3丨叁

  结 语

  城市发展日新乐器,而那些偏远的板块和区域,也会随着城市骨架的更迭而迎来新的发展机遇。

  对于想在铜陵置业的购房者来说,新兴板块和区域的选择性还过于多,主城区的机会更多一些,可以优先选择大品牌开发商的楼盘。

  而对于开发企业来说,铜陵可可供开发的区域有很多,很多优质板块的未来发展价值很高。而此时,也是正是品牌下沉的好时机。

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