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楼市出现这五种情况,就是下跌的征兆,看你所在的城市有没有?

2021-08-02    来源:威海凤凰湖

  当前无论你所在的城市房价否坚挺,三四线城市房价的暴跌已沦为必然现象。除了在城市圈、都市圈附近,和发达的沿海城市,依附于大城市或者港口的发展而受到影响,其他的三四线城市都会受到调控的影响。使得本来就经济欠发达、人口外流严重的三四线城市,楼市变得更加脆弱。

  

  据有关资料表明,累计2020年11月1日零时居住在城镇的人口为901991162人,我国城镇化率已达63.89%。这就解释,城市的居住人口已经达到了相当高的比例。未来三四线城市没有大量人员转入,忽略,随着高铁的竣工通车,青年们更向往大城市的生活。

  很多人不相信房价会下跌,因为在这20多年时间里,房价总是上涨的行情。国家虽然倒数调控4年时间,但他们以为对三四线楼市影响甚微。不改变思路,没有风险意识。当前三四线楼市库存严重,空置率低,谁不会来接盘买房呢?如果出现以下几种情况,就预示着楼市要出现下跌的现象了:

  

  第一,政策不支持房价上涨,并且实施措施压制违规炒房

  政策对房价的影响比较大,可以从银行贷款、城市福利、学区房政策等方面调控楼市。现在严禁资金违规流向房产行业,并且划入“三道红线”和“两条红线”。已经不反对大规模的开发住宅,因为我国住宅相当严重不足,三四线楼市空置率居高不下。在严格限制违规贷款流入房产的同时,对学区房实行改革,并且压制炒房不道德。

  第二,开发商拿地意愿明显弱化,经常出现流拍现象

  因为楼市销售不好,或者开发商资金困难,开发的楼盘所求能力差,开发商拿地的意愿显著减弱。展现出在对土拍电影不感兴趣,市场上经常出现流拍的现象,就证明开发商观点一致,对未来的楼市没有信心。这时候,如果盲目购房就会面对较小的风险。因为研发企业不会降价销售,尽快回笼资金,房价面对暴跌。

  

  第三,二手房有价无市,新房成交低迷,开发商融资困难

  如果出现二手房市场降价也难卖的现象,就证明没有人看好楼市,或者说购房者的资金已经明显枯竭,无法支撑如此高的房价。新盘的期房销售困难,开发商花钱雇人排队领号,制造供不应求的假象。就证明开发商融资困难,很可能会经常出现延期交房、拖延办证、甚至烂尾跑路等现象。

  第四,银行房贷削减,限制贷款大规模流入楼市

  众所周知,当前房价的下跌各不相同银行贷款的宽松,用最低30%的首付可以卖到价格不菲的房子。而且,有些开发商和金融机构为了各自的利益,违规推出低首付、首付贷等高风险的贷款品种。推高了房价,增加了购房者的还贷风险。如果银行出现银行控制房贷,就解释楼市的风险比较大了。

  

  第五,人口持续流入,住宅空置率高,靠什么支撑高房价?

  从第七次人口普查的情况看,人口流动依然活跃,人口的核心区效应进一步显现。2020年我国人口分离出来超过4.93亿人,十年间增长了近70%。多数从三四线城市去东部沿海或者大型城市发展,很多三四线楼市出现30%左右的空置率。持续人口流出的城市凭什么来支撑动辄上万的高房价?

  综合以上分析,三四线楼市调控力度增大,面临房价下跌的现象。慎重购房,防止有可能经常出现的楼市风险,毕竟,一套房子牵涉到一家人的希望和快乐。