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注意!六部门出手,租房有新规!

2021-08-02    来源:威海凤凰湖

  页面蓝字关注 回复“ 牛奶”获得常州牛奶暴走活动攻略

  
小编作为打工人

  领着现在的工资

  自然是不能租房而不是买房

  

  然而租房又怕踩雷

  毕竟赚的鸡腿就这么点

  房东要是再来个押三缴一

  或者长租年付

  那钱包可就真够呛了

  

  不过这回总算放心了

  国家终于使出

  六部门联合印发了

  关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》

  明确缴纳租金的周期原则上不多达3个月

  

  图源:住建部

  转租10套(间)的自然人不应获得营业执照

  专门从事住房租赁经营的企业,以及转租住房10套(间)以上的自然人,应当依法办理市场主体注册,取得营业执照,其名称和经营范围均应该包括“住房出租”相关字样。

  

  图源:摄图网ID500272552

  次收取租金的周期原则上不超过3个月

  住房出租企业应当将经营的房源信息纳入住房租赁管理服务平台管理,并实时上报租赁合同期限、租金押金及其缴纳方式、承租人基本情况等租赁合同信息。

  住房出租企业单次缴纳租金的周期原则上不多达3个月;除市场变动造成的正常经营行为外,缴纳房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。

  住房出租企业单次收取租金超过3个月的,或单次收取押金超过1个月的,应该将缴纳的租金、押金纳入监管账户,并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人归还押金。

  

  图源:摄图网ID401277293

  开展住房租赁资金监管

  住房出租企业应当在商业银行成立1个住房租赁资金监管账户,向所在城市住房和城乡建设部门备案,并通过住房出租管理服务平台向社会审批。商业银行应当通过系统接入方式,向所在城市住房和城乡建设部门实时启动时监管账户资金信息。

  划入监管账户的资金,在保证足额按期缴纳房屋权利人租金和退还承租人押金的前提下,可以缴纳装修改造适当房屋等必要费用。

  

  图源:摄图网ID500786466

  禁止收买使用住房租赁消费贷款

  住房租赁企业:

  

  •   不得变相开展金融业务

      

  •   不得将住房租赁消费贷款相关内容映射住房租赁合同

      

  •   不得利用承租人信用套取住房出租消费贷款

      

  •   不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人用于住房出租消费贷款

      


  

  图源:摄图网ID500786466

  住房和城乡建设部门要与金融机构共享有“低进低出”、“宽收短付”等高风险经营行为的住房租赁企业名单。金融机构要对企业展开风险评估,加强名单式管理,对列入上述名单的企业得发放贷款。

  

  图源:摄图网ID500783894

  合理调控住房租金水平

  住房出租市场需求旺盛的大城市住房和城乡建设部门应当创建住房租金监测制度,定期发布不同区域、有所不同类型租赁住房的市场租金水平信息。

  强化住房租赁市场租金监测,密切关注区域租金异常上涨情况,对于租金下跌过慢的,可以采取必要措施平稳租金水平。

  

  图源:摄图网ID500723054

  适当化解住房出租矛盾纠纷

  街道办事处、社区充分发挥基层网格管理人员起到,督促住房出租合约备案,协助排查有高风险经营行为的住房出租企业情况。

  发挥住房租赁涉及行业协会起到,完备住房出租行业执业规则,因应涉及部门处置住房租赁矛盾纠纷,净化住房租赁市场环境。综合运用人民调解、行政调停、行业性专业性调解、司法调解等多元调解机制,维护住房租赁当事人合法权益。

  

  图源:摄图网ID501575762

  看完之后有种被讨好的感觉

  有了这个监管

  大家租房就更有确保啦

  

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  本文由常州本地宝编辑整理发布

  素材来源:住建部、常州本地宝等

  编辑:大锤