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后疫情时代下,房价上涨的趋势正在转向租房市场

2021-08-02    来源:威海凤凰湖

在过去的一年里,有意买房的人一直很困惑,因为他们要应付迅速上涨的房价和越来越少的自由选择。现在,买房的压力似乎正在缓解,住房市场的头疼问题正转移到房屋租赁市场。

疫情期间房屋空置率的上升导致许多大城市的租金衰退或上升。但有迹象指出,这种情况正在再次发生反败为胜,将给租户和美联储在未来几个月带来问题。

至少有三个因素可能会在未来一年内推展租金上涨。第一,随着人们完全恢复到疫情前的生活习惯,办公楼重新对外开放,城市生活恢复,经济有望实现正常化。

公寓出租交易平台Apartment List的数据表明,自3月以来,受疫情影响最相当严重城市的租金大幅下跌。除了人们对租金下跌的反感感觉之外,这种态势应该是热门的,因为正常的生活比人们因商业区重开而居家不外出或在家工作要好。

第二,最近的购房狂潮转变了租房和自有住房的对比计算。自2020年初以来,全美房价上涨了约15%,在德克萨斯州奥斯汀等大城市地区涨幅更大;而库存尽管在过去一个月有所上升,但仍相似历史低点。一些有可能已经买了房子的人决定之后租房,让市场有时间恢复正常。

就成本而言,即使抵押贷款利率下降,租房也显得相对更有吸引力。如果你所在地区的房价下跌了15%或20%,那么租金下跌5%的公寓就比18个月前相对更划算。

第三个因素是,随着亚马逊、快餐店Chipotle Mexican Grill和量贩餐馆Costco Wholesale等公司开始为仓库、餐厅和大型超市招聘员工,某些低薪服务行业的工资增长速度加快。虽然这不会影响纽约或旧金山的豪华公寓,但更高的工资将使房东有能力提升租金,尤其是在住房紧张的都市地区。

由于租房者通常签署一年的租约,随着合约到期和新的设定,积累租金将在接下来的一年逐步上涨。例如,假设去年9月,旧金山的某个人以每月2400美元(约合人民币15493元)的价格签下了一套公寓的租约,而在疫情愈演愈烈前,这套公寓的月租金是3000美元(约合人民币19366元)。到续租的时候,这套公寓的租金已经完全恢复到3000美元。在过去的一年中,这套公寓的租金一直以每月约3%的速度稳步下跌。从租户的角度来看,这意味着一次性下跌了25%。

这也将对美联储产生影响。在6月的会议上,美联储传达了一段时间以来对通胀的更大担忧。虽然推动今年通胀的一些因素可能会在未来几个月消失(二手车价格就是最显著的因素之一),但协助诱导通胀的下滑租金现在将不会回升。

在5月的消费者价格通胀报告中,“主要住宅租金”部分同比下跌了1.8%,而前几年的涨幅相似4%。“业主等价租金”是衡量业主认为他们的房屋将以什么价格租赁的数据,也是CPI的另一个重要组成部分,与疫情愈演愈烈前大约3.3%的比率比起,5月同比上涨了2%。

出租市场的正常化意味着房价将与去年春天的水平相当,但在一段时间内,房价甚至可能会超过这个水平。

当市场参与者为木材和汽车等行业正在摆脱短暂通胀的证据而掌声时,我们应该把注意力改向缓慢转变的房屋租赁市场。未来几个月,房屋租金可能会加速上涨,这有可能造成美联储在2022年面对一种新的、不那么一段时间的通货膨胀。

(特美财经专稿,剽窃必究)

#疫情#、#住房问题#、#房屋租零#

作者:胡欣然

责编:Faye