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后疫情时代的北京租房市场:交易逐步恢复,议价空间增加

2020-10-01    来源:威海凤凰湖

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李凯旋 李未来 北京报导

在疫情愈演愈烈期内,为防止疫情的蔓延,人员流动性得到了极大的管控。原本不应是市场旺季的住房出租市场因此变得格外“冰冷”。就北京而言,在2020年1、2月份,住房出租中介的门店几乎全部处于暂停营业的状态,市场交易也一度“停摆”。

彼时,中介、业主、租户三方几乎都陷于“即便想要交易,也是有心无力”的情境之中。2020年3、4月份,随着疫情得到掌控,住房租赁市场交易开始恢复。数据表明,2020年4月份,北京住房出租市场的总体成交量环比下跌了48%,但仍未完全恢复。此外,不受疫情等因素的影响,北京租赁市场需求上升,供应增加,租金议价空间增大,出租价格出现了小幅下跌。

交易量逐步上升

“一二月份的时候别说成交了,就是带看都没有。那个时候正是疫情愈演愈烈严重的时候,我们的工作基本上没办法展开。”北京市朝阳区的中介工作人员张朋(化名)向《华夏时报》记者描述了其经历的2020年1、2月份北京住房租赁市场的展现出。

1月份后期,彼时正值春节。“那个时候已经是年底了,我们基本上都回老家过年了,租户一般不会在春节假期结束后考虑到换房、续签等。”张朋对《华夏时报》记者说道。

2月份,疫情正处于紧绷时期,为了减少人员的流动性,多地中介暂停营业。此外,包括北京在内的多个城市及地区对于小区实行全封闭管理,中介以及租户无法前往意向小区看房,这也使得市场的成交量陷于“衰退”状态。

随着疫情逐渐得到控制,北京住房租赁市场的交易也开始恢复。贝壳研究院发布的数据表明,2020年4月份,北京市出租总体成交量环比下跌了48%,但是并未超过2019年春节后的最高水平。

严苛管控之下,市场回落相对较慢,后续提升空间仍然较小。“以往来说,4月份已经不算是旺季了,春节过后的那一个月应当是租房最疯狂的时候。”张朋对《华夏时报》记者说。

疫情的爆发使得许多人减缓回京,租赁市场需求也不得不顺势后武。目前,随着疫情的控制、交通的完全恢复,此前滞留外地的人口逐渐入京,租赁市场需求也随之水涨船高。

议价空间增加

“因为市场的需求确实不及往年,但是业主还是希望需要把房子快点租出去,不要出现长时间的空置。整体来说,市场的议价空间显然高于去年。”张朋对《华夏时报》记者说。不可忽视的是,目前,北京住房租赁市场的新增供应在大幅减少。

贝壳研究院发布的数据显示,4月份,北京出租追加房源量环比上涨了46%,新增客源量环比上涨了12.4%。但对比以往数据可以发现,新增供应相对旺盛,追加客源量虽然经常出现了减少,但是增速正处于收窄阶段。

“4月份,北京的管控没有那么严格了,租户可以凭借身体健康码出入其他小区看房子。所以,很多业主也开始在这个时候自由选择把自己的房源挂牌,这也导致了可租房源量的增加。”张朋对《华夏时报》记者说道。

因为供应的大幅减少,租客们在市场上的可选择空间增大。因此,租客能在议价的过程中掌控主动权。另外一点,租赁市场的前期降温也使得业主更加大力地促成房源成交,这也在一定程度上拉伸了议价空间。

租金仅经常出现微跌

“降价的并不多,甚至有一些设施设施好,物业优质的小区价格还出现了轻微的下调。”张朋向《华夏时报》记者描述了疫情之下北京出租市场的价格走势。在张朋显然,房租是涨是跌和需求有关,只要租房市场需求在,市场就会逐渐恢复到原本的水平。

贝壳研究院公布了2020年4月份的租金价格趋势。数据表明,4月份,贝壳平台北京出租住房平均租金为80.8元/平米/月,环比下降了1.1%,同比下降了6%。对比以往的数据可以显现出,在2019年3月份,北京住房租金水平开始上涨,随着毕业季的到来,在2019年7月份超过了峰值,为91.4元/平米/月。随后,因毕业季的涨潮,租金水平开始下跌,并在2019年11-12月份下降至了81.4元/平米/月。

张朋指出,租金出现小幅下降的另一个原因是续租。“春节后,客户一般开始考虑到到底是续租还是换房的涉及事宜,但是因为疫情的原因,基本上没有办法搬家或者看房。很多租户就不会直接自由选择续租。”张朋对《华夏时报》记者说。续租使得住房租赁市场上的活跃度降低,从而为租金水平的下跌减少了阻力。

而针对未来住房租赁市场的走势,易居研究院智库中心研究总监贤迈进在拒绝接受《华夏时报》记者采访时回应:“住房出租市场从2019年就呈现降温的态势,就现在而言,压力更大。从先前来看,住房出租市场还是不会面临一些降温压力。”

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁