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楼市再现新变化 部分城市收紧人才购房政策

2021-08-02    来源:威海凤凰湖

人才政策作为城市发展规划中的一个重要环节,在过去几年一直是层层“受到影响加身”,不同城市间互相竞争,争夺人才。而这种争夺的方式,不约而同的采取了“购房补贴”相等买房、租房相关的内容。在过去的一段时间内,人才政策也被一些人认为是楼市推波助澜的“推动者”。而在最近的消息中可以看见,已经开始有不少城市逐渐放宽人才政策,尤其是人才“买房政策”,这否意味著“抢人大战”即将偃旗息鼓呢?

据媒体报道,目前有数广州、杭州等城市发布通知,对于人才购房政策做了些许的容许。比如,广州公布通报称之为,买房要提供12个月的纳税或社保证明,无法补缴;杭州则是容许了二套房的出售,需要落户5年后才可以买第二套房。

尽管这些措施在大的环境下看上去有些不痛不痒,但这似乎也可以看作是人才政策逐渐放宽的信号。当然,这种收紧对于大多数“真人才”的影响是不大的,现如今的这种收紧,更显著地针对着“假人才”和“炒房客”。

58安居客房产研究院分院院长张波称之为,“从2020年以来各地和房产涉及的政策来看,无论是金融外侧还是土地外侧大多是处于不断收紧的态势,而落户政策尤其是人才落户则是不少热点一二线城市政策宽松的一面,还包括深圳、广州、杭州、宁波、南京等城市正是由于人才政策更有到大量的落户人群,推动了需求快速增长以及市场热度的提高。目前各地人才购房政策收紧主导方向是,对于首套自住型人才购房需求依然给与优先保障,而二套以上的投资性需求则被明显收紧,这也是实施‘房住不炒’,重返房产居住属性的一项举措。”

对于“炒房”的话题,近期有些密集,无论是对于深圳“炒房团”的查处,还是对于当前人才政策的打补丁,都是在有针对性地对炒房行为说不。放宽二套房的买卖,一方面不会大范围地“错杀”人才刚需,另一方面有效地防止以人才购房为幌子进行炒房的不道德。

过去两年多,更多的二线城市享受到了人才政策带来的红利。不仅在城市人才储备方面有了长足的进步,也给当地的发展注入了新的活力。而人才政策对于楼市的影响,不仅仅是在市场方面获取了更多的需求,同时也可以看做楼市发展的一个“风向标”。

对比三四线城市,市场的急转直下与人才流失不无关系。当前多数二线城市落户便捷,优惠实在,加上一些买房上的便捷,很快聚集了更多的人口,对于楼市的推动起到显而易见。但同时,因人才政策对楼市热度的提升也不可不警惕,尤其是部分中介,通过伪造假身份来享受这种红利,变相为炒房推波助澜,这种不道德也要及时加以干预和阻止。

人才政策的初衷是为了城市更好的发展,与此同时确保人才的个人利益。但与此同时引来的一些炒房不道德,也要更加严厉的查处,只有这样,人才的利益才能获得长久的确保,楼市才能长久平稳又健康的发展。