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绍兴楼市越疯狂,越危险

2021-08-02    来源:威海凤凰湖

绍兴楼市最近一扫去年年底调控政策的阴霾,再一次的走出了一波小阳春,以越城区为事例,自2021年1年开始后,月新房成交量逐月上升。5月截至现在,月成交量套数已达1828套,这5月才刚过半呐……

开发商们纷纷交还优惠折扣,车位促销活动。

二手房方面,根据安居客上数据显示,二手房同样走进的新房的成交价趋势。

总结下来就是一个字:热。

但随之而来的一个问题就产生了,绍兴现行的房产调控政策失灵了吗?

据不几乎统计资料,2021年以来全国各地实施房地产调控政策已累计达60余次。不仅在土地市场,在楼市方面,加码限购、限售、限贷、严查资金来源等各种调控手段持续实施,严厉打击各种楼市乱象。省内的湖州、嘉兴先后加入限购城市。

5月8日,绍兴新一轮的调控新政袭来,该新政环绕“贯彻加大住宅用地供应、全面推行公正摇号公开销售、提高预售许可条件、建立健全房地联动机制、强化房地产市场秩序整治”等五方面来对楼市展开新一轮调控。

借鉴绍兴周边杭甬两地的行情走势,该新政相当大程度上是营销一个公平购房的环境,对楼市的降火效果是微乎其微。甚至可以意识到未来不少开发商的宣传资料、地产自媒体广告商都会拿百人摇、千人摇来做噱头,营造一种疯狂的氛围。

今年的《政府工作报告》具体,今年房地产相关行业的重点工作,是要“确保好群众的住房需求”,坚持“房住不炒”的总体定位,“稳房价、大位地价、稳预期”,确保房地产行业的稳定身体健康发展。

讲真的,这三稳目标,你实在今年在绍兴这里有落地吗。

可以看到的是,诸暨、嵊州、新昌的房价也在重新加入三区下跌的脚步,不约而同的往下跌,尤其在诸暨,年前年后价格变天。

导致这一现象的催化剂,土拍因素不可或缺。不少地块上海证券交易所就是新高,引着行情在网上走,地王频频经常出现,这就是所谓的稳地价、稳预期?

如果绍兴楼市热度持续加温,最疯狂之时,或就是调控之剑再度升级之时。

纵观绍兴将近十余年的调控手段,能直接掐火的莫过于限购、限贷了。

下一次亮剑,不会抽哪把呢?

此外还观察到目前全国其他地区在土地拍卖会市场做到更多的尝试。

以海淀区为事例,北京在土拍电影过程中实施“三竞”新规,试点施行“竞地价、竞政府持有人商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式,超过地价下限,竞配建公租房、共有产权比例等,超过配建下限,则转入高标准商品住宅建设方案;

杭州也提出实行建筑质量提升工程,实施“竞地价、竞品质”政策;

温州将各项造价成本列入出让合约,设置建筑造价成本下限,并制订低于品质确保市场需求。

未来不会如何,拭目以待。

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