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调控显效:7月多城房价涨幅整体回落,热点城市“降温”

2021-09-16    来源:威海凤凰湖

8月16日,国家统计局“7月70城房价变动”数据揭晓。根据其发布的《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》表明,今年7月,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆理解称,7月份,从环比来看,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回升或转降;从同比来看,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同。

北上广新房价格涨幅回落,青岛、海口等领涨

据国家统计局测算,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%,涨幅比上月回升0.3个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别下跌0.8%、0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回升0.1、0.1和0.8个百分点;深圳上涨0.5%,涨幅与上月相同。

与此同时,国家统计局数据表明,二、三线城市新建商品住宅环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅均比上月分别回升0.1个百分点。

“根据简单算术平均计算出来,从7月份一、二、三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为0.5%、0.4%和0.2%。从涨幅的变动情况看,三类城市均出现了涨幅收窄的态势,这也说明当前此类城市都面临降温的可能。尤其是从7月份交易数据看,各类大城市成交价行情是很弱于预期的,也容易造就房价涨幅收窄。”易居研究院智库中心研究总监贤跃进回应。

在热点城市新房涨幅得到控制的情况下,青岛、海口、银川的新房房价均环比上月下跌1%,领涨全国。此外,无锡、北京、长沙的新房房价环比涨幅分别为0.9%、0.8%和0.8%。

对此,严跃进分析称之为:“青岛、海口和银川沦为7月份房价上涨最快的城市。过去曾经有‘南强北弱’的说法,但6月的济南和7月的青岛数据,也都解释北方部分城市房价也有抹黑的现象。类似海口和银川的房价炒作,或也意味著近期政策放宽的概率加大。”

全国二手房价全面回落,深圳出现“三连跌”

在二手房市场方面,一线城市中,北京、上海、广州二手房房价涨幅均有回升,而深圳成为一线城市中唯一一个二手房房价下跌的城市。

国家统计局数据表明,一线城市二手住宅销售价格环比下跌0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和上海环比均下跌0.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点;广州下跌0.6%,涨幅与上月相同;深圳下降0.4%。

58还乡客房产研究院分院院长张波称:“一线城市一、二手房价格涨幅环比纷纷回落,有一点注目的是深圳二手房价连续三个月环比暴跌。深圳调控的作用显现力正在不断体现,预计先前一线城市降温将是个大概率事件。”

7月份,深圳二手房价已倒数第三个月下跌。资料图片

同时,二、三线城市二手房市场也转入降温渠道。二线城市二手住宅销售价格环比下跌0.2%,涨幅比上月回升0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为上升0.1%。

“三线城市二手房价环比由上涨转跌,表明出三、四线热点城市政策升级打‘补丁’的效果亦在不断显出。从近期被约谈的城市来看,三四线城市亦有覆盖面积,这也伴随着更多三四线城市房地产调控的覆盖面不会进一步不断扩大,市场降温的步伐不会加快。” 张波表示。

从单个城市来看,海口、长沙、北京、上海四个城市的二手房房价环比涨幅居前,而深圳、昆明、岳阳、南充等城市二手房下跌比较显著。

严跃进分析称:“从二手房的价格涨幅环比数据看,海口属于涨幅较小的城市,这也解释近期此类城市也需要增强对于二手房的管控。而从跌幅排行看,必须重点注目岳阳和深圳。其中岳阳近期经常出现了‘限跌令’,一手房的萧条和恶性竞争,对二手房市场产生冲击。而深圳作为全国首个实施参考价制度的城市,当前二手房市场显著也在挤泡沫。”

二手房市场降温主要源自调控政策的持续发力。中原地产首席分析师张大伟表示:“2021年以来,特别是最近几个月,全国多达20个城市公布了针对二手房的调控政策测,其中,西安、杭州、东莞,深圳等城市公布了二手房禁售政策,另外包括北京、上海等城市也针对二手房市场展开管控。对于一二线城市来说,二手房市场已经占有了市场的主体地位,价格管控的确不利于市场的平稳。”

业内:下半年楼市降温将是主基调

“从房价下跌城市数量看,7月新建住宅51个城市,二手房住宅41个城市,都是年内最低,而且相比上半年都有非常明显的减少;而新建住宅16个城市上调,二手房有26个城市下调,也都是2021年最高,整体来看,房地产调控对于房价的影响越来越明显。”张大伟回应。

据中原地产统计资料,1月-7月房地产调控已经总计超过352次,平均值每月多达50次房地产调控,体现了房地产政策的严苛趋势。

“越来越收紧加码的调控政策未来将会平稳市场。一线城市是2021年上半年房价上涨龙头,针对经营贷、二手房定价混乱、学区房等调控政策的不断叠加,已经使得一线城市房价涨幅上升。预计2021年下半年一线城市大部分将进入调整周期。”张大伟预计。

对于未来的楼市走势,张波指出,预计在密集的调控压力下,三季度房价下跌的压力明显放缓。更为重要的是,22城集中于供地的土地政策面对调整和完善,不只单一在限地价上做文章,特别强调更精细深化房地联动调控机制,不会进一步提升对房价长期稳定的预期。