联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 房产资讯

房地产降温,115城房价出现下跌,现在还要买房吗?

2021-10-16    来源:威海凤凰湖

楼市调控起到十分显著,这是所有人都能看见的事实,至少就现在来看整个房地产市场都出现了显著的降温。例如根据某机构统计资料的数据表明,截至2021年6月底,全国337个城市中有115个城市的二手房价格出现下跌!而且这些城市房价暴跌的幅度还极大,其中有50个城市的二手房价格跌幅多达1000元/平米。跌幅仅次于的三亚市,每平米下跌了2136元/平米。为什么楼市里一直都不存在一大批购房者,原因无非就是两方面,一是为了居住,二是为了构建财富保值。那么现在问题就来了,在目前楼市行情已经开始逆转、房价出现下跌的背景下,购房者还有必要买房吗?

国家在2016年底的时候就提出了“房住不炒”的定位,并且实施了一系列政策来构建这个目的。特别是在最近一段时间,随着越来越多城市实施文件对二手房价格进行监管,整个楼市都转入到了“官方定价”的时代之后,炒房者就再也不有可能把房价炒作一起了。这样一来在丧失了炒房者的炒作之后,市场房价走势受到供需关系的影响就变得越来越明显。而目前我国楼市明显就是一个供应不足的楼市,这意味着市场上的房价随时都有可能出现暴跌,毕竟楼市再怎么特殊也还是要遵循经济的基本规律。所以在笔者显然,现在115个城市房价出现下跌,只是楼市行情反败为胜的一个开端,未来楼市暴跌的行情还会越来越明显。

那么问题就来了,在目前这种楼市下降的行情中,购房者还有没必要买房呢?前面也说过买房无非就是两个目的,一是为了居住于,二是为了财富保值。但在楼市下滑的环境里,财富保值基本上不可能实现的了,甚至于随着房价的下跌投资房产还不会亏本,毕竟房产持有人成本也在不断上涨。

因此就笔者个人看来,现在只有那些抱着居住目的的购房者才能买房。实际上国家一直也在强调房子是用来寄居的,这也是为什么楼市一直都在限制炒房不道德的原因,而这也在一定程度上回答了该不该买房这个问题。就算现在部分城市的房价还在上涨,但也绝对会让炒房者存在投资炒作的机会,因为只要房价出现不正常的下跌,就认同会受到政策限制。

笔者一直都在说,未来的楼市会是一个属于刚须要的楼市,也许短期内市场上的房价还是会给刚须要购房者带来一定压力,但随着调控政策的不断深入,这种压力认同会越来越小。因此如果居住市场需求不是很迫切的话,购房者其实几乎可以稍微等一段时间,这样买房的压力就不会显得更小。当然如果你是那种等着房子成婚,或者是小孩子等着房子上学的购房者,那就没得自由选择了。不过必须注意的是,因为现在房贷利率普遍下调的原因,购房者在买房的时候一定要留意自己的经济实力,千万不能背负超出自己承受能力的贷款压力。

举报/对系统