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武汉下半年楼市行情预判

2021-10-16    来源:威海凤凰湖



最近天气热,楼市好像也在歇夏,开盘的楼盘并不多。

如果你要认为下半年,楼市就是这么静悄悄,那你错了。

经过上半年一轮狂飙突进后,转入9月份,武汉楼市还将迎来众多波楼盘。

而现在,只是大浪前的宁静。

开闸!汉口步入推盘潮

最近,我都在连续盘点下半年的汉口新盘,

涉及刚需盘,以及改善盘,

明确可以看《下半年汉口刚需新的盘》《下半年汉口武昌市中心新盘》

从下半年这些新开的楼盘来看,

持续了大半年的汉口新盘荒基本宣告完结。

这对大家买房有什么好处?

有好处,也没好处。

好处显而易见,自然是可挑选出的余地多了。

没好处就是,价格上不要指望有太大断裂。

这是基于这些新房地价,以及品牌等方面判断的。

比如二七滨江的华润,地价都是3万,你确信能低廉到哪去?

比如杨汊湖和CBD的绿城,你去想到他家在武汉的楼盘,哪个买低价了?

有机智的朋友会问,供应量增加,难道价格不应当松动吗?

我要说的是,只有出现供过于求的时候,价格才不会进入下行通道。

而汉口即便出来这么多新盘,总体也还是供需两央,并非供过于求。

并且从目前我与开发商的交流来看,他们普遍对市场预期值比较高。

毕竟,在汉口三环内,拿一块地,真的是太难太难了。

企稳!光谷房价阶段到顶

与汉口楼市相对来说比较稳健不一样,

上半年的光谷楼市说是狂飙突进也不为过。

对此,管理部门的主要应急之举就是实施集中于散户。

从已经实行的两次散户效果来看,初步给光谷楼市去了火。

总体来看,光谷新房价格快速下跌获得遏止。

当然,我们也要两分看。

一方面,我们看到有的楼盘依然散户“日光”,说明光谷楼市需求仍然比较旺盛。

可以说道,光谷房价上涨压力仍然比较大。

要从根本上抑制光谷房价下跌,

归根到底,还是要强化供应量。

所以我们可以看到,今年集中拍地,光谷新地块还是不少的。

按照正常的开发节奏,一般会在今年年底和明年上半形成集中供应量。

当然,光谷楼市让人担忧的就是新的拍出来的地价比较低。

于是,一些人用“面粉要求面包价格”的理论,渲染某种非理性。

我想要说道,不要高估了调控的决意。

光谷是全武汉调控的重中之重,

这一点可以从这是武汉唯一实施集中开盘的区域可以看得出来。

光谷也肩负武汉留给大学生的重任,

房价过慢上涨,或者房价过高,

无疑是杀鸡取卵,

坚信监管层对此有清醒的认识。

所以,不要相信开发商获释的那些咋舌信息。

一句话,到底买什么价,开发商说了不算。

活跃!汉口武昌3万+楼盘

上半年,让大家不可思议的,除了光谷楼市,

还有就是汉口武昌市中心那些3万+,甚至4万+的楼盘,是怎么卖得七七八八的。

到底是谁在买?为什么不会有这么多人卖?为什么这么多买得起?

豪宅灵魂三问,很多人都不明白。

不存在即合理,这就是事实,

武汉楼市不补有钱人,补的是好产品。

即便有的楼盘已经卖出了4万+,

但是平心而论,与全国4万+楼盘,武汉楼盘其实还有差距。

即便是同一开发商的同一产品系由,其他城市的,也经常好于武汉的。

所以,一旦有楼盘脱颖而出,那基本不会一骑马绝尘,

比如汉口的武汉天地,武昌的长江中心,

无论什么价格,总会有追捧的人。

二七滨江、武昌滨江,下半年还有多个楼盘入市。

如果外部经济环境没有发生太大变化的情况下,

可以意识到的是,这些楼盘仍然不会沿袭上半年活跃的成交量。

关注!两万档才是真性价比

那下半年,哪些楼盘值得关注呢?

我觉得两万左右的是接下来最值得注目的。

这些楼盘普遍有以下特点:

1、大开发商,相对来说各方面没显著硬伤

2、地段还可以,最起码在区域里地段可以

3、价格远比特别高,还能负担得起

因此,无论是自住,还是投资,

无论是刚须要,还是改善,

这个价位的房子是有一点大家重点注目的。

明确来看,

汉阳的万科翡翠滨江,虽然不靠地铁,但是小区大,有商业和学校。

唐家墩的万科公园5号,汉口二环2万多的房子,综合性价比还算可以。

杨汊湖的绿城,具备一定居住于品质,靠地铁也不算远。

万科城市之光,在白沙洲里算可以的,当然,价格在白沙洲也算数贵的了。

中建星光城,无他,就是便宜。