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学区房降价600万甩卖!楼市以后买房人说了算?

2022-01-31    来源:威海凤凰湖

  “深圳有学区房降价600万甩卖”“深圳顶级学区房现集中挤兑”。近来,屡屡登上冷侦的深圳楼市,反映着这个城市冬天里持续下滑的楼市行情。

  市场接下来,还不会更冷吗?

  中介辞职、卖方按兵不动,“炒房第一城”回头凉

  “比指导价较低50万,业主急售必卖的好房。”

  “剩五唯一红本挥,政府指导价1000万,现价850万实收。”

  “业主腾名额过户新房,超急售,指导价417万仅售400万,同户型放卖550万。”

  深圳房产中介小杨最近发布的广告里,“笋盘(指显著低于市场价的房子)”“低于指导价”是最少见的关键词。

  “大概是今年2月继续执行二手房参考价后吧,便愈发下滑。我已经好久没开单了,店里一个月的成交量也只有个位数。”深圳楼市向来敏感,从业近十年的小杨曾以为自己已看破了楼市的大起大落,但近来的惨淡还是超出了他的想象。

  “很多中介春节之后就没回深圳了,之后也有越来越多的人离职,去送来店内、送租车、卖车的都。”小杨说道,行情不好让中介间竞争越来越白热化,不少恶性竞争让行业愈发乌烟瘴气,他也隐隐动了转行之心。

  深圳卖房人余女士最近心情也很复杂:“因为想要置换三房,诚心卖现在的房子,已经按照低于小区同户型30万的价格挂盘了。有中介联系我上来就砍价到高于我底价50万,要是能变卖还得收我10万佣金,气得我哭笑不得。”

  “大概是现在市场不大好,他们觉得能卖出去就不更容易了吧。”面临如今的行情,余女士也暂缓了换房的计划。

  小杨和余女士感受到的寒意,在数据中也深有体现。深圳中原研究中心数据显示,10月,深圳市二手住宅过户套数为1605套,环比下滑9.1%;二手住宅成交15万平方米,环比下降11.2%。10月份的二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。

  除了今年深圳楼市调控最大的“杀器”二手房指导价,深房理事件、房贷利率变化、查办购房资金来源、严堵假离婚等漏洞、土拍电影上调住房销售限价……都给高温的深圳楼市泼下一盆又一盆“冷水”。

  严控之下,多地二手房“量价齐跌”

  共创全国二手房市场,“跌到”并不是深圳的独角戏。

  中原地产研究中心数据显示,10月份,北京二手房住宅网签9340套,同比下调53.4%,环比上调25.7%,这也是北京二手房市场倒数7个月成交价上调,更是年内首次暴跌万套

  易居研究院监测的13个热点城市10月份的二手住宅成交量约为3.6万套,较9月缩水1.4万套,环比下降26.9%,同比下跌42.8%。这也意味着,2015年以来的二手住宅市场下降行情宣告完结。

  二手房成交量持续下探,对短期房价预期也产生了直接影响。

  中指研究院发布的数据显示,10月份,百城二手住宅平均价格为每平方米16026元,环比暴跌0.04%,为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次暴跌。从涨跌城市个数看,59个城市二手住宅价格环比暴跌,数量为年内最低。其中深圳二手价格已连跌到7个月,上海连跌3个月,广州连跌2个月。

  和深圳一样,这些城市的楼市也多受二手房参考价所限。58同城、还乡客发布的2021年《10月国民还乡指数报告》显示,目前在落实二手住房参考价制度的10个城市中,有8个城市挂牌价环比下降,分别为东莞、宁波、成都、三亚、绍兴、无锡、合肥和广州

  新房热度回升,但年底难现翘尾

  “最近很多部门倾听,要保护刚需住房。而且利率断裂、政策松绑等消息也不少,我还是抱着些希望的。”小杨告诉中新网,自己还想坚持坚决。

  另外,新房回暖的展现出也让小杨略微宽心。据乐有家研究中心统计资料,10月份深圳一手住宅网签下跌至4712套,环比上涨41%,同比下跌2%。4712套是深圳近半年新房成交量的第二高。

  全国的趋势也大致如此。据克而瑞数据,10月份,29个监测城市预计新房成交规模1946万平方米,环比微降3%,同比降幅上升22%,有收窄趋势,较2019年同期降幅为12%。

  “就新房市场而言,开发商为了完成年度销售任务、稳定现金流,将在11-12月展开项目加推和广告宣传,预计四季度新房销量有可能出现年底走高的情况。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。

  但新房的展现出想带动大盘也显力弱。58安居客房产研究院分院院长张波认为,“整体来看,当前楼市已经从卖方市场转为买方市场,成交量下降、成交价下跌乏力甚至经常出现下挫都是其重要体现,市场心态的变化导致热度显著下降。”

  张波预计,从成交量来看,今年11、12月或将之后保持9、10月的平均值销量,预计会出现去年同期的成交量大增的局面,而成交价价格的稳定将在更多城市得到体现。

  对本轮楼市的降温,你怎么看?觉得是将继续走冷,还是将筑底声浪?

(文章来源:中国新闻网)