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多地松绑楼市政策被撤回,中国坚定不走“地产刺激老路”-常州搜狐焦点

2020-08-09    来源:威海凤凰湖

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原标题:多地放开楼市政策被撤回,中国坚定不回头“地产刺激老路” 来源:中国新闻网 地方房地产放开政策近期频显露台后被撤回的情形。湖北省荆州市日前称,要求暂停继续执行4月18日印发的楼市新政,其内容包括减少首套和二套房首付比例、限时免契税等。业内人士指出,这是近期第七个实施楼市放开新政后被撤回的城市,明晰传

原标题:多地放开楼市政策被撤回,中国坚定不回头“地产刺激老路”

来源:中国新闻网

地方房地产放开政策近期频现出台后被撤回的情形。湖北省荆州市日前称之为,要求暂停继续执行4月18日印发的楼市新政,其内容还包括减少首套和二套房首付比例、限时免契税等。业内人士指出,这是近期第七个出台楼市松绑新政后被撤回的城市,清晰传递出有中央“不走老路”“不刺激房地产”的政策信号。

湖北省荆州市18日出台一系列房地产支持政策。其中规定,居民家庭出售首套房时首付比例不低于20%;购买二套房且首套房贷款未结清的居民家庭,首付比例不低于30%。此前,荆州市继续执行的房贷政策为,购买首套房的首付比例普遍不低于30%,二套房首付比例广泛不高于50%。

政策实施仅4天,荆州市即在官网回应,因部分条款内容与省政府文件不符,要求停止执行这一房地产新政。江苏淮安日前也被曝出在官方否认限购放开一天后收回。近期还有青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等城市房地产放开政策经历“一日游”或“几日游”。例如:青岛实施的限制出租汽车限贷的百日消费购房政策仅维持三天就被交还。广州市“取消公寓限购”则出现政策“一日游”。

事实上,受到新冠肺炎疫情冲击,过去两个月,中国多地楼市交易量大幅下降,地方土地出让收入也显著上升,各地纷纷实施房地产纾受困政策。仅2月份,就有多达60个城市发布了力度有所不同的房地产支持政策。

为何有的地方政策出台后被取消?从上述退回新政的地方来看,这些城市有的企图降低首付比例,有的变相放开限购,有的试图全面放松公寓限购,大都对市场需求侧影响明显。而被盘查的政策则大多集中于在通过人才政策降低落户门槛、为房地产企业纾受困等方面。

业内人士指出,关键在于政策出台是不是会对当地房地产市场造成很大的波动,以及对全国楼市否不会构成示范效应。一旦政策力度过大,引起其他地方纷纷效仿,则极易新的建立起房价上涨预期。这显著与中央“房住不炒”的调控基调有违。

一季度中国国内生产总值经常出现罕见负增长,同比下降6.8%。但在经济“一季报”公布当天(17日)开会的中共中央政治局会议仍然特别强调“房住不炒”的定位。业内普遍认为,这意味著即便面对“前所未有”的挑战,中央仍然展现出不刺激房地产、“不走老路”的决心。

近期在房地产金融方面的监管力度升级也印证这一态度。日前,中国人民银行深圳市中心支行对深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场的情况展开全面排查。

银保监会首席风险官兼任新闻发言人肖远企22日也在一场新闻发布会上特别强调,银行一定要监控资金流向,保证资金运用在申请人贷款时的标的上,对于违规把贷款流入到房地产市场的不道德要坚决予以缺失。

23日,人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会也提出,严禁以房产作为风险抵押,通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策拒绝,违规向购房者获取资金。

深圳、上海均为3月份以来房地产市场交易转好较慢的地方。

“非对称降息”同样体现出有官方对房价声浪和房地产金融风险的警惕。4月20日,最新贷款市场报价利率(LPR)公布,其中1年期LPR由4.05%上调至3.85%,下调20个基点;房贷为主的5年期以上LPR由4.75%下调至4.65%,仅上调10个基点。

中原地产首席分析师张大伟表示,疫情之下,过去过严的房地产政策应当有所调整,特别是在合乎“房住不炒”的原则下,针对刚须要和提高性需求可有一些反对政策,但包括降首付等放开政策,则有刺激需求之嫌,容易引发市场波动。

地方政府因城施策本是房地产调控的理应之义。不过,张大伟认为,若频繁试探,出台政策之后随意收回,对市场信号会产生一定干扰。

责任编辑:张多多