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北京租房市场突然“冰封”未来何去何从-地产频道-北方网

2020-10-01    来源:威海凤凰湖

内容提要:

由于新的 冠肺炎疫情的影响,今年的租房市场可以说道是降至“冰点”。那么,在人口流动减少,租房需求减少的情况下,房东如何寻找租户呢?

  由于新的 冠肺炎疫情的影响,今年的租房市场可以说道是降至“冰点”。那么,在人口流动增加,租房市场需求增加的情况下,房东如何找到租户呢?

  房东路边“摆摊”揽客 免中介费直租

  在河南郑州,房东招租的方式非常特别,一列佩整齐的共享单车上,张贴着五花八门的租房信息,低于的价格能到几百元。

  租客:每月四百元到一千元,现在租房都这么便宜了。

  房东多,是郑州房屋租赁市场的现状,记者看到很多公告栏都被租房广告单贴得满满当当。每当有人路经,房东就不会立马过来交谈。

  房东告诉记者,最近房子非常难出租,这样摆摊直租,既能为租客省下一笔极大的中介费,也能让自己的房子尽快租出去。

  郑州房东:放在中介手里出租不会收取半月房租,我出租3000元,他们要缴1500元,直接租能省下这笔钱。

  在广州天河区某城中村,随处可见贴满、挂着的房屋租赁信息。招租人躺在标配的小电动上,车前挂着写出有房型信息和联系方式的信息牌,挤满在村中的出入口。

  记者了解到,疫情之下,广州房东们有人月盈8万,不过随着国内疫情的逐步缓解,租房人口转往之下,发展商人无一不急切地想把空置的房子租出去。一找到有人在关注出租信息,发展商人便迎上去问是否租房。

  租客:以前多少钱?

  房东:非疫情时期,6000元-6500元,现在便宜了1000元。

  北京租赁市场同样遇冷,数据显示成交量下降超强三成,租金也是近十年来罕见上调。

  根据58同城、安居客6月份重点城市租房趋势报告显示,一线城市租房市场热度降温显著,其中上海和深圳出租市场6月份整体租房热度环比暴跌9.1%和12.4%。

  不受二次疫情影响,北京租房热度环比暴跌最为显著,北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20%。

  贝壳研究院发布《2020租赁市场半年报》显示:上半年整体租赁成交价格同比显著下降,重点18城6月平均值租金环比5月下降3.2%,同比上升10.9%。

  租房市场旺季不央 季节周期规律过热

  一般来说,每年春节过后和高校毕业季,都是出租市场的传统旺季,成交量和成交价格都会下跌,不过今年这两大出租旺季也没能让租房市场热闹一起。

  黄俊利是深圳福田区的一家房产中介人员,他告诉记者,今年一季度的返乡潮租房旺季跟往年同期相比,比较冷清,前来咨询的租客并远比多,来登记房源的房东却络绎不绝。

  黄俊利回应,去年3月份进年,热门的小区是不会有一两套房子空出来的,出有一套就会出租一套。但据他目前统计资料范围附近几个小区,就有约100多套空置房。

  中介人员讲解,疫情期间,出租市场的交易量持续下降,不少房屋中介挂牌房源激增,租金议价空间加大。

  深圳美联物业福田南区副总经理翟纪东表示,60-70平方米的两房,最高峰时能租到8500元-9000元,但是今年这种户型甚至有6500元,下浮超强百分之二十。

  今年二季度大学生毕业生的租房旺季同样没到来,今年三月份,教育部明确2020年将计划人口老龄化18.9万名硕士研究生,再加新 冠肺炎疫情给就业带给了挑战,所以今年许多大学毕业生要求继续读研究生,这反过来也给出租市场带给了压力。

  今年中国大学毕业生人数创下874万人的历史新高,专家回应,随着疫情逐步得到控制,毕业生及其他流动人群租赁需求逐步获释,预计7、8月份国内住房出租市场未来将会企稳回落。

  中国城市发展中心研究员 冯奎:在疫情之后有一个很最重要的因素,越来越多的人可能会考虑到采取单独居住这样的方式,而不是以前的合租,这也有利于未来出租市场进一步释放市场潜力。