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深圳首份异动二手房名单曝光价格最高偏离超200%

2020-10-01    来源:威海凤凰湖

来源: 证券时报

深圳对二手房市场的监管正在升级。

最近一段时间以来,市场有关深圳部分热点区域的二手房房价大幅上涨的辩论不断。记者从深圳市房地产中介协会(以下简称“浅房中协”)了解到,浅房中协挑选部分热点区域楼盘为观察对象,收集各大机构平台线上发布房源信息,构成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”。从首份公布的“仔细观察表格”可以看到,部分热点区域的二手房的确经常出现了一些“变动”现象。

价格最高背离幅度多达200%

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根据取样观察对比,深圳部分楼盘报价出现大幅上涨,其中包括宝安区的TATA公寓、鸿荣源·壹方中心、龙华区的星河丹堤和金亨利首府。融合放盘及成交价数据观察,TATA公寓、星河丹堤两盘放盘量较大,“货源”充裕;鸿荣源·壹方中心、金亨利首府近90天成交情况并不旺盛,甚至在部分中介平台上出现零成交。

(来源:深圳市房地产中介协会)

以星河丹堤小区为事例,在中原地产的最高挂盘价竟然达到每平方米198413元,片区参考均价为每平方米69600元,而在乐有家最近90天的成交均价在每平方米91986元。

最近,宝安中心区的房价变化是市场辩论的焦点。以该区的鸿荣源·壹方中心为例,在Q房网最高挂盘价每平方米191278元,片区参照均价每平方米99865元。

同属宝安区的TATA公寓,在乐有家最高挂盘价每平方米198654元,片区参考均价为每平方米61662元,最高挂盘价对比片区均价的涨幅达到222.17%,而在贝壳去找房、Q房网最近90天的成交均价在每平方米8万元左右。记者在链家APP上查阅找到,TATA公寓在链家APP上的上海证券交易所房源超过31套,挂牌价在每平方米8万至15万元之间,价格跨度非常大。

针对上述异动,浅房中协严正提醒广大消费者慎重对待,对比综合辨别,特别是针对近期市场繁杂多样的信息时需维持清醒,融合自身情况,综合判断,理性入市,切勿盲目跟风。据报,“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”暂定每月月中定期发布,方便社会公众及时理解、合理评估市场真实状况。

记者在南山、福田和罗湖的多个片区调查,多位房产中介人员表示:“现在业主挂盘都会拒绝其提供完善的资料,一些资料不齐全或价格偏高的,我们都不会挂上网,只是有客户拒绝看房的话还是会带看,但也会告诉相关情况。”也有置业者表示,在目前市场主流的几大房产中介APP,一些小区过分背离正常水平的二手房房源已经“消失”。

监管依旧高压

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那么,最近深圳楼市的热度到底如何?

深圳中原研究中心发布的最新数据表明,上周深圳全市二手住宅成交价2247套,环比下降83.4%,二手住宅成交均价为每平方米55447元。如果保持这个势头,5月份深圳二手房市场成交未来将会突破8000套。二手房单月成交价8000套,一直是业内划分深圳楼市牛熊的分界线,二手房市场的变化对整体楼市变化带来的影响更大。

为应付更易于被卖方业主以及中介捆绑抹黑从而导致分化混杂的二手房市场,南山及宝安区住建局日前率先迎击,出台严肃禁令,对炒房不道德予以精准打击。其实,深圳楼市多次爆出恶意抹黑、哄抬房价的消息。去年12月,深圳市住房和建设局发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为贯彻规范我市房地产市场秩序的通告》(以下全称《通告》)。《通告》指出,恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论,蓄意抹黑二手房价,造成了不良的社会影响。此外,对于经查实的违法违规人员,由房地产主管部门将其列为信用黑名单,并研究采行限制其交易住房等涉及措施。严禁房地产中介机构参与蓄意炒作房价或者代理因涉嫌恶意抹黑房价的房屋,违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限,并列为行业诚信黑名单。

此外,市场早已爆出“深圳二手房指导价”正在酝酿出台。有分析人士回应,以片区为单位发布指导价,只要这个指导价高效率,就锚定了整个片区的价格,抱团涨价、暴力拉升的逻辑就可以在相当大程度上防止。

日前,深圳市住建局局长张学凡公开回应,政府准备了很多手段,视市场发展可以使出调控。例如,对于高价房将考虑到通过较少杠杆、高利率、高税收的政策手段,使其与普通住宅区别出去。