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政策井喷市场多变 青岛楼市的未来走向如何 ?-ZAKER新闻

2021-07-31    来源:威海凤凰湖

在转进 2021 年后,全国的房地产市场都步入了极大的变化:从市场监管加码、到住建部约谈、再到土地集中于转让的新规,各地的调控政策都在齐头并进。

经统计,全国 4 月份的单月调控次数约 51 次,刷新年内月调控数据的新纪录;而积累看来,2021 年年内房地产调控次数高达 186 次。调控政策的井喷,也将大位房价、大位市场摆在了众人面前。

在 " 大位 " 字的大趋势下,青岛前 4 个月陆续公告的政策也开始趋向 " 亲民 ",从中止产权房的落户面积限制、到住宅用地集中于转让,多面政策的问世,也让接下来岛城的楼市走向备受注目。

为更好的了解市场行情、帮助意向购房者早日构建置业目标,近日,搜狐焦点对话卓易研究院院长段敏敏,用市场数据来分析楼市的表现与未来南北。

市场回暖力度空前 各区市场分化激化

总结 1-4 月青岛楼市的各方面展现出,成交价下跌、市场转好已成默认态势。

据段院长介绍,1-4 月份青岛全市共成交价商品住宅 4 万套约 477 万㎡,同比快速增长 65%,其中少有单盘销量超过 100 套的热盘。主城区房源越来越匮乏,不过综合区位、设施、产品等因素,虽然量较少但价格坚挺;郊区之中,西海岸新区价格相对坚挺,同比有所下潜,城阳楼市热火,但是以降价博销量,价格同比上升 3%,胶州、平度不存在极大库存压力,因此价格降幅相对最为明显。

数据源自卓易数据

不过,虽然市场转好明显,但价格却涨幅并不大。卓易数据表明,2021 年 1-4 月份成交价价格 14655 元 /㎡,价格微涨,仅较 2020 年涨幅 0.5%。在后疫情时代,购房者的购房意愿正常获释,不少项目在春节等节日惠及广告宣传,加之推盘项目多为中心区域或中心区位外围,价格刺激了居住客群成交,引起一定的价格波动。

主城区改善市场需求强烈 置换成本难度增加

根据卓易数据统计,1-4 月青岛成交价套均面积为 117㎡,其中 110㎡以上房源成交占比全市 58%。从数据来看青岛已全面转入提高时代,尤其是各方面优势都更为显著的主城区,已成为中产及以上提高客群的阵营,110㎡以上房源成交价占到比主城区超过 70%。而改善客群的挤满,也就相应的驱赶了支付力偏弱的刚须要阶层,是以主城区的提高属性更加明显。

在土地资源愈发匮乏的当下,同时受限于出租汽车政策和 5 年限售令," 卖一换回一 " 的置换成本难度增加,所以段院长建议,若购房者在缴纳能力足够的前提下,可购房一步到位,在外围区注目大户型产品;同时,也建议研发企业在规划项目时,充分考虑项目的通勤及居住于的便利性。

五月市场供需变动 集中于供地对购房者有优势

近日,不少机构发布的数据表明,五一期间全国大部分城市的小长假楼市热度不低,青岛的新房成交数据也略逊与去年同期。据此,段院长强调,统计资料时间越短变动仅次于,所以五一期间青岛楼市的成交不能解释本质性的问题;而且,互为较去年,今年五一社会大环境的平稳,让各项生活需求集中获释,并不意味着购房市场需求遇冷。

而经搜狐焦点统计资料,5 月份青岛将有近 50 个项目开盘或加推,其中少有主城区项目;在前四个月购房者最关注的 TOP20 项目中,主城区项目占比三成。

青岛 1-4 月 400 电话 TOP20(来源:搜狐焦点)

在大放量与主城区项目存在显著比重的情况下,面临接下来的市场预期,段院长分析:由于区位的原因主城区项目关注度高,但主城区的高总价门槛也会劝退很多看房的精确客户,这种因支付力超标的购房者便会分流至外围、产品力也优秀的近主城品质楼盘;市场的集中于放量,有一定几率会抗拒部分研发企业为减轻资金压力而下调价格、展开蓄客,但市场平稳预期的主基调目前来说会逆。

对于即将展开的住宅用地集中于供应,段院长分析,这种模式一方面能更加规范开发企业的开发速度和研发质量;同时,宅地集中上市将激化竞争,非常丰富开发企业产品方向,对于购房者而言,同期推盘项目多,自由选择余地更大,购房者可能会享受到更优惠的价格和更好的居住产品。

购房者该怎么买?

对于期望今年买房的购房者,段院长建议:慎重 " 规划陷阱 ",买房买区域发展预期要有实际可落地的大规划;要综合考虑工作的通勤成本和社区配套的完善程度,交通不便或短期比较难解决问题的难题往往不会减少居住幸福指数;综合对比产品细节,需要满足当前以及后期家庭人口增加而带来的居住于市场需求。

只有多看、多听、多比较,才能卖到称心如意的好房。