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最新房价出炉!西安二手房成交价曝光

2021-08-02    来源:威海凤凰湖

  

  大家好,我是小爱同学~,今天跟大家聊聊二手房市场。

  330新政后,很多人都预测过西安的二手房市场将迅速降温,但实际效果如何呢?

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  咱们还是先从成交价面积来看,新政后首月,西安市二手房究竟表现如何,还是让市场说道真话。

  4月西安市二手房成交面积为61.51万㎡,同比上涨53.6%,环比上升6.3%,成交量超过新房60%

  

  数据来源:前瞻市场月报

  比起3月二手房成交量超强新房成交价面积来说,4月的二手房成交略有降温

  上月新房成交量上涨,而二手房微降,不过整体来看,仍然比去年许多月份成交量都要高。

  从3月开始,西安二手房成交持续高位,供应端短缺,且屡屡摇号陪跑,大量购买力都转入存量住宅市场。

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  看完了成交量,再来关注一下上月的二手房均价。

  4月西安市二手房成交价均价为15824元/㎡,同比下跌20.3%,环比上涨0.7%;二手房上海证券交易所均价15472元/㎡。

  

  数据来源:前瞻市场月报

  从近一年挂牌价走势来看,2020年年末开始二手房上海证券交易所均价开始走低。

  3月,二手房成交价均价首超强挂牌价,而上月也延续了这一特点。

  上海证券交易所均价维稳,成交价均价呈现出小幅度下跌,成交价均价仍超挂牌价

  之前咱们总说道房源挂牌价虚高,而如今倒数2个月,成交价超挂牌价,其中包含了不少业主临时加价等原因。

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  看完整体的市场量价,咱们再探讨区域市场看下不同板块的二手房表现。

  

  数据来源:前瞻市场月报

  城西、浐灞为二手房成交主力区域,成交面积分别为8.89 万㎡、8.10万㎡

  城北、城南、经进、曲江4个板块二手房成交价面积远超强新房成交量。

  不得不提的是,4月港务区新房成交价惹眼,排在全市,上月板块内多个项目扎堆开盘,首演“神仙打架”,区域市场极其火热。

  再来想到各区域成交价格。

  

  数据来源:前瞻市场月报

  整体来看,城内、城北和城东二手房均价显著低于区域新房价格,最低价差近3万/㎡

  经开、曲江、港务、航天区域二手房价格均超强板块内新房成交均价,价格凌空明显。

  

  
在经历3月份二手房抱团涨价后,4月的二手房不论是量价都变得冷静了不少,当然这与上月的新房供应量上涨必不可少关系。

  新政后,5年限购,大量购房者观望情绪明显,选房上也会更加慎重

  接下来的西安二手房市场如何发展?价格下潜是否还不会如此猛烈?

  咱们下月闻。