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2021年中总结政策篇:楼市调控政策加码,市场不断释放收紧信号

2021-08-02    来源:威海凤凰湖

原标题:2021年中总结政策篇:楼市调控政策加码,市场不断释放放宽信号

国内政策

2021年1月1日起,部分存量个人房贷利率步入重定价日。2020年5年期以上贷款市场报价利率(LPR)经历两次上调,自由选择以LPR定价的购房者,月供将在2021年发生变化。

2021年1月1日 《中华人民共和国民法典》,已于2021年1月1日起正式实施。

1月13日,山东省住建厅发布《山东省健康住宅开发建设技术导则》,导则提倡建设“身体健康住宅”,重点解决问题单元门以内和入户门以内的痛点问题。导则自2021年1月1日起正式实施。

2021年1月20日,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。2020年4月份以来,LPR1年期、5年期品种分别保持在3.85%、4.65%,倒数9个月“稳步不变”。

1月26日,2021年中国银保监会工作会议以视频形式召开。引人关注的是,会议提出,要毫不虚弱防范化解金融风险。维持宏观杠杆率基本稳定。严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定。继续做好不良资产处理。加快推展高风险机构处置。完善重大案件风险和重大风险事件处置机制。加大对非法金融以及“无照驾驶”打击力度。积极防止外部风险冲击。

2月18日 住建部发文必要监控22个热点城市,同时规定这些城市住宅用地公告不能超过3次,这22个城市包括:北上广深4个一 线城市,南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

2月20日 2021年2月最 新的LPR报价揭晓,1年期利率为3.85%,5年期利率为4.65%

2月22日,国新办举办全面推进乡村大力发展减缓农业农村现代化发布会,会上,农业农村部党组成员兼任中央农办秘书局局长吴宏耀表示,宅基地制度改革牵涉到农民的切身利益,十分敏感和简单,必须按照中央的要求,要保持足够的历史耐心,固守土地公有制性质不转变、耕地红线不突破、农民利益不受损这三条底线。同时也要明确,严苛禁止城里人下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等,也不能以各种名义强迫农民解散宅基地和强迫农民“上楼”,要保证改革始终朝着准确的方向向前推进。

3月22日 贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

3月26日晚间,银保监会、住建部、人民银行三部委牵头公布通知,强调将极力避免经营用途贷款违规流向房地产领域。

4月8日,国家发展改革委关于印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知。

4月15日经国务院同意,住房和城乡建设部、国家发展和改革委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会等6部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》

4月20日,中国人民银行许可全国银行间同业外汇市场中心公布:中国4月1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

6月4日,财政部、自然资源部、国家税务总局、中国人民银行四部门联合发布,由自然资源部门负责征税的国有土地使用权转让收益、矿产资源专项收入、海域用于金、无居民海岛用于金四项政府非税收益(下称四项政府非税收益),全部直管给税务部门负责管理征税。自然资源部(本级)按照规定负责管理征税的矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛用于金,同步划转税务部门征收。

6月18日国务院常务会议召开。此次会议确认减缓发展保障性出租住房的政策,减轻新市民青年人等群体住房困难。会议明确,要实施城市政府主体责任,希望市场力量参予,强化金融支持,减少租金高于市场水平的小户型保障性出租住房供给。

6月22日住建部、科技部、工信部等十五部门近日牵头印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》,意见规定县城新建住宅以6层居多,6层及以下住宅建筑面积占到比应不低于70%,县城新建住宅最 低不多达18层。

北海楼市政策

2月26日

北海公布最重要通报:辟超高层有大奖励

北海市人民政府办室印发《北海市人民政府关于印发实施北海市建设用地容积率调整管理办法(修订)的通报》,对单体建筑高度多达100米的超高层建筑可奖励建筑面积

奖励办法:

建筑高度在100米以上至150米的建筑,超过100米的部分按所对应的容积率需补交的土地出让价款的一半给予奖励;

建筑高度在150米以上的超高层建筑,超过150米的部分按所对应的容积率须要补交的土地出让价款的金额给与奖励。

2月28日

北海银滩大排档开拆

为更好的庆贺广西文旅大会的到来,2月28日上午,银海区减缓前进银滩四号路沿线大排档的升级改造工作及脏乱差环境整治工作,预计5月底完全已完成升级改造

2月28日

银滩大门重建工程

2021年2月底,银滩景区启动大门重建工程,根据规划,景区将分别在银滩公园、海滩公园以及罗马广场修建三道大门。

3月09日

广西农村建房有新要求!

广西壮族自治区住房城乡建设厅近日讲解,2021年广西要稳固扩展扶贫攻坚成果与乡村振兴有效衔接,前进农村人居环境整治和乡村风貌提升五年行动,深入推进美丽宜居乡村建设,让乡村风貌与山清水秀的自然风光和绚丽多彩的民族文化交相辉映,打造乡村振兴“广西样本”。实施“带图报建” “按图竣工验收”

3月10日

北海不动产登记提速业务3.0版本上线

自3月10日起,北海市不动产注册中心全面推行36类不动产登记业务办结时限再压缩,由原来5个工作日内传输至2个工作日内

3月17日

全面清理取消城镇供水供电供气行业不合理收费

记者近日从市发展改革委得知,根据《广西壮族自治区发展改革委员会关于清扫中止城镇供水供电供气行业不合理收费的通知》,从3月起,我市全面清理取消城镇供水供电供气行业不合理收费。

3月24日

政务服务“跨省通办”

广西出台《广西政务服务“跨省通办”实施方案》,通过全程网办、异地代收驻华、多地联办、一机通办四种模式,在2021年底前基本构建高频政务服务事项“跨省通办”,提升政务服务效率。

3月25日

全面放开城镇落户

北海全面放开本市城镇落户条件,以在本市城区街道、建制镇驻地具有合法平稳住所(不含出租)或合法稳定低收入为户口迁移的基本条件,中止参保、居住于年限、低收入年限等落户限制,本人及其共同居住于生活的近亲属可以在当地申请人落户。

3月31日

公租房抽签

2021年3月31日,北海市住房和城乡建设局发布了《北海市北海市住房和城乡建设局关于北海市本级2021年度第一批公共出租住房实物配上租房源供给的通报》。通报认为,北海2021年将获取102套公租房,4月底已完成淘汰赛

5月16日

广西文博旅游艺术活动周

北海市首家综合性博物馆——北海博物馆举行揭牌仪式;2021年广西文博旅游艺术活动周在北海开幕

省市政策

1月7日

郑州当日办结,违者即退

郑州市保障性住房中心召开公租房政策调整新闻通气会,会议理解了此前郑州市出台的《关于调整公共出租住房申请人条件和审查程序等有关问题的通知》(郑政办【2020】55号),根据介绍,郑州公租房申请人、审查提升至“当日申请、当日审查、当日办结”,实现“携带型办”和“零次跑”

1月16日

南京人才购房政策调整

南京公布了新版《南京市人才购买商品住房办法》,对人才购房政策进行了调整。《办法》提到,硕士须要交纳社保半年以上,本科缴纳社保一年以上方可获得人才购房资格

1月19日

无锡翻新控制在2000元/㎡以下

1月19日,江苏无锡市住建局发布《关于完善我市市区新建成品住房翻新工作的通报》,拒绝新建成品住房翻新价格控制在1500-2000元/平方米

1月21日

上海楼市新政

对夫妻再婚3年内购买商品住房的,其享有住房套数按再婚前家庭总套数计算。个人将出售严重不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去出售房屋的价款后的差额征税增值税;个人将出售5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税

1月22日

深圳防堵假结婚

为防堵通过“逼婚”获取购房资格这一现象,深圳市住房和建设局日前具体“居民家庭出售的商品住房,不能注册在具有购房资格的家庭成员名下”

1月22日

安徽压制哄抬房价等违规行为

安徽省合肥市住房保障和房产管理局、合肥市网信办、合肥市公安局、合肥市市场监督管理局、合肥市民政局5部门联合公布了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为贯彻规范我市房地产市场秩序的通告》

1月23日

深圳调控升级

深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通报,自发布之日起实行。《通知》明确提出8条措施,还包括强化购房意向注册管理,严苛审查购房人收益证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等,违规将暂停用于网签系统3年

1月27日

杭州限购、限售升级

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室公布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》),从住房出租汽车、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控

2月5日

海南市场整治

海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃5日称之为,今年海南将持续积极开展房地产市场整治,重点打击规避出租汽车政策骗购住房、变相涨价、违规销售等违法违规行为

2月27日

东莞调控新政

东莞7部门印发《关于进一步强化房地产市场调控的通报(东建〔2021〕6号)》,通知提出,调整商品住房限购年限,非本市户籍居民家庭在本市出售第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),须在购房之日前四年内在本市逐月倒数缴纳社保满三年。通知自2021年2月27日起实行

3月3日

杭州法拍房纳入住房限购

杭州市房地产市场平稳身体健康发展领导小组办公室公布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通报》),规范房地产市场秩序,促进杭州房地产市场稳定健康发展

3月3日

上海调控再升级

上海出台楼市新政《关于进一步强化本市房地产市场管理的通知》,进一步规范土地和商品住房市场。《通报》具体,实行住房限售。对按照优先购房政策出售的新建商品住房,在购房合约网签备案剩5年后方可出让。同时具体,对定价过高的新房项目,极力予以调整

3月8日

海南专项整治

海南省人民政府办公厅发布《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》。整治重点内容包括:购房人规避限购政策骗取购房资格、开发商违规销售商品房、中介机构和人员违规乱象、商品房销售现场管理无序

3月

无锡土拍电影新规

无锡土拍规则规定,竞拍公司需承诺除该竞拍主体公司外,无“母公司及母公司其他辖下有限公司子公司”,或是“我公司(该竞买人)下属控股子公司”参予竞拍

3月16日

西安调控升级

陕西省西安市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》(下称《通报》)。《通知》认为,购房人骗取或通过“代持”方式回避限购政策的,其本人及“代持人”将列入购房明知人员名册,5年内不得购房

3月26日

义务楼市调控

3月26日,记者从义乌市建设局了解到,为坚决抑制投机炒房,遏制房价过快下跌,维持义乌房地产市场稳定健康发展,义乌房地产调控政策已实施,该政策从土地市场调控、实施容许出让、金融领域监管、预售条件提升等多个方面规范房地产市场

3月27日

湖州房产新政

湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于进一步增进我市房地产市场稳定健康发展的通知》,值得一提的是,本次《通知》首度明确提出,实施住房出租汽车。即在中心城市范围内,倒数缴纳社保年满6个月的非本市户籍居民家庭,限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)

3月30日

西安调控升级

西安市关于创建房地联动机制促进房地产市场稳定健康发展的通报在市政府网站上公布。通知在土地出让、出租汽车、限售等方面做到了明确规定,以进一步稳地价、稳房价、稳预期,贯彻促进我市房地产市场持续稳定健康发展、住房用地均实施“缩房价、以定品质、竞地价”出让

4月1日

丽水楼市新政

浙江省丽水市住房和城乡建设局发布《关于进一步增进丽水市区房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》(以下全称《通报》),展开房地产调控

4月2日

广州调控新政

广州市人民政府办公厅公布《关于进一步增进房地产市场平稳健康发展的意见》(下称《意见》)。《意见》主要内容还包括“进一步强化住宅用地供应和监管、全面强化新建商品住房价格备案管理、进一步作好分类指导和精准施策、进一步加强房地产金融管理、进一步增强房地产市场监管、严格规范房地产市场信息发布”等六方面内容,并将于4月3日起继续执行

4月5日

合肥楼市新政

合肥市住房确保和房产管理局网站发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定身体健康发展的通报》。《通报》主要内容有8条:稳定减少居住用地供应、实施市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款谨慎管理、加大出租住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象

4月6日

浙江楼市新政

从浙江省住房和城乡建设厅得知,该厅于近日印发《浙江省城镇住房发展“十四五”规划》(下称《规划》)。《规划》提及对于房价下跌慢的城市,可依法调整住房交易契税税率。同时该省将逐步提高商品房预售条件,稳妥推进现房销售试点

4月9日

绍兴楼市新政

绍兴出台进一步规范房地产市场秩序通报,严厉打击捆绑车位等违法违规行为

4月21日

广州调控升级

4月21日,广州市人民政府办公厅发布关于《完备我市房地产市场稳定健康发展政策的通知》(以下称《通知》)。《通知》提出,进一步完善房地产长效机制,推动市场稳定健康发展,享用市辖区人才政策的家庭和单身(不含再婚)人士,购买商品住房时,须获取购房之日前12个月在人才确认所在区倒数缴纳个人所得税或社会保险的交纳证明,不得补缴。同时,严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为

5月7日

成都摇号新规

为坚决房子是用来住的、不是用来油炸的定位,进一步规范成都市房地产市场秩序,确保成都市房地产市场平稳身体健康发展,5月7日,成都市住建局会同成都市司法局联合印发了《关于进一步完备商品住房公证摇号排序选房有关规定的通报》

5月

绍兴调控新政

缩房价、公证摇号、提高预售条件…绍兴房地产调控新政发布

5月11日

浙江楼市新政

为贯彻落实《关于进一步加强房地产市场调控增进房地产市场稳定健康发展的通报》(甬建发〔2021〕41号)相关拒绝,建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,增进二手住房市场信息半透明、理性交易,宁波市先行发布9个热点学区范围内,112个小区的二手住房交易参考价格

5月17日

海口严查违规行为

海南省海口市住房和城乡建设局发布《关于清扫房地产开发项目可售房源的通知》。《通报》明确,已取得商品房预售许可证或现房备案的项目,研发企业须于5月18日前一次性公开发表销售全部可售房源

5月

上海从严执行出租汽车政策

近日,记者从上海市房地产交易中心获悉,上海从严执行限购政策,公布限购套数最新规定,其中,购房者已经取得一手房入围获得股份资格的、将被认定为购房套数

6月3日

绍兴再出有调控“绍4条”

出台本《通知》的目的主要是为了进一步压实房地产市场稳定健康发展城市主体责任,坚决“房子是用来住的,不是用来油炸的”定位,落实“大位地价、稳房价、稳预期”的工作目标,促进我市房地产市场稳定健康发展

6月4日

湖州严控炒房

浙江省湖州市住房和城乡建设局公布《关于进一步加强中心城市商品住房合同管理有关事项的通报》。《通知》进一步明确了在湖房地产开发企业及相关单位在新建商品住房交易中有关合同改名、退房、销售等操作者的管理规范,目的进一步加强房地产市场监管,抑制投机炒房,推动湖州市房地产市场持续健康平稳发展

6月7日

成都楼市新政

四川省成都市出台《关于房地产开发企业参予我市商品房建设用地竞买的主体资格审查办法(全面推行)》。据了解,该《办法(全面推行)》即日起试行,试行期为一年。参予成都市行政区域内商品房建设用地竞买的房地产开发企业,都将由市级相关部门对其主体资格实行动态审查

6月8日

苏州楼市新政

苏州公布楼市新政!苏州市住房城乡建设局关于印发《苏州市住宅品质提高设计提示(全面推行)》的通知

6月8日

广州公积金新政

广州住房公积金管理中心公布《关于印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知》(以下简称为“《新的办法》”),其中减少了持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工贷款的规定,以及增加明确不予贷款情形,二手房贷款最长期限也参考商业银行等规定展开调整http://www.sohu.com/a/476024429_120089279回到搜狐,查看更多

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