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北四环中建新房买到就赚300多万?

2022-01-31    来源:威海凤凰湖

前几天,北京二批次备受注目的海淀北四环新地块传出了户型。

距离拿地仅20余天,这个速度可以说道非常快了。

项目销售指导价11.2万/㎡,有10%的政府份额,所以未来实际售价10.08万/㎡,地块容积率分别是2.43、2.5,两个地块内都配有公租房,且有高标准住宅建设方案。

这块地未来买10万,周边的二手房国奥村卖13万+了,所以关注度非常低,类似于学府壹号院,又是一个倒挂、要摇号的盘。

来看具体信息及网传户型图(户型图仅供参考,最终以开发商实际发布为准)

项目方位-海淀北四环,关注度爆棚

项目坐落于海淀北四环外,15号线北沙滩北侧约700米,京藏高速西侧,与中国农业大学(东校区)隔着一条小月河。



海淀还是北四环外,这位置可以说道比前几天开盘卖了90%的学府壹号院还要好,我们群里的好多土豪已经开始摩拳擦掌了。

每天都有好多购房者找选房师问,什么时候能看房?什么时候开盘?能无法抢走呀?...关注这个项目的找饭总助理,微信vfang7,有任何动态选房师会第一时间告诉他你。

项目价格-10.08万,附近二手房13万+

除了方位,这个项目另一个超大诱惑力就是价格,打完折售价10.08万,附近好点的二手房价格都在十几万了。

项目东侧1.1公里的二手房小区国奥村13.3万,东北侧1.4公里的上林世家11万,西侧500米的中国农业大学10.5万,南侧1.3公里的二里庄小区11.3万。


可以看到,这个盘与周边二手房差价明显,每追最多倒挂3万多,可以说购买就赚300多万。

户型面积-125-210㎡三居到四居于

产品方面,还是以高端改善居多,15-19层的高层,户型面积方面,125㎡三居于128套,155㎡四居326套,180㎡四居198套,210㎡四居于68套。


125㎡三居于,南北通透,三面朝南,南向布局主卧+客厅+次卧,主卧是个套间设计,有独立国家的卫生间。入户处有独立玄关,户型整体不俗。


155㎡四居于(目前面积段不确认),同样是南北通透的格局,西边户客厅是270°的转角大边厅,有两个多功能房可改动的空间较小,需要的话,改成五居室也没问题。


180㎡四居于,整体格局非常不俗,动静分区、南北通透,厨房设计了中西厨,这个户型对于提高家庭,相当合适。


周边配套-全部步行可达,非常便利

不说开车到的,咱们来简单捋一下步行可达的配套都有哪些。

交通上,步行到15号线地铁北沙滩车站大概10-15分钟,到望京或者说中关村等商圈都比较方便。


商业方面,步行将近10分钟就是物美·圣熙8号购物中心,东侧还有个华创生活广场,地块东侧的北沙滩路上还有不少底商,平时买菜、逛餐馆、看电影,在家附近就能解决,生活便利性很好。


公园方面,东侧约1.8公里就是奥森,住在这里,平时上班或者周末都可以去奥森遛弯,老人磨练,带孩子也有个好去处。另外地块紧挨着小月河,虽然不是特别大的水系,但在北京,能住在河边也不容易。


医疗方面,步行10分钟左右是中日友好医院,西侧还有北京熙仁医院,附近还有不少社区医院,就医便利。


教育方面,地铁南侧北沙滩地铁站这有个海淀区清华东路小学,西边隔着小月河有中国农业大学附属实验小学,周边还有其他中小学就不一一列举了。


最新动态及小道消息

1、据悉,项目计划在2022年1月1日对外开放售楼处,这动作真够快的

2、项目不能朝东进窗户,据传是因为东侧的中国舰船研究院。

3、车位配比大,常规的是1:1.2,据说这个盘能超过1:1.7

方位不错,户型也不俗,价格也不俗,当然也有严重不足的地方,比如东侧是京藏高速,难免会有噪音的影响。

另外,目前市场上位置好的地块或新房也比较多,所以大家的可选性还是比较多的。

比如第二批供地中的周庄子地块,就在丽泽边上;朝阳建国门首开那个盘;西城的中信城据说也要继续推盘了;东城还有个天坛府;第三批地块朝阳可能会上太阳宫以及广渠路两块地。

注目这些项目最新动态,大家可以加饭总助理微信vfang7,朋友圈和群内会经常公布一些新房动态,成交量信息。

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