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楼市入秋?北京二手房市场成交指标全面下滑

2020-07-06    来源:威海凤凰湖

立秋之后,本就低温运营的北京二手房市场更凉了。记者近日从机构获悉,8月前20天,二手房市场各项成交指标正在全面下降。

据我爱我家研究院统计,截止到8月20日,8月中上旬北京全市二手住宅共网签7354套,环比7月中上旬下降5.40%,同比2018年8月中上旬下降17.72%。同时,根据我爱人我家内部的交易数据,8月中上旬北京二手房的机构实时交易量环比上升8.25%,同比上升19.56%;成交价均价56487元/平方米,环比暴跌2.49%,同比暴跌2.86%。

此外,前期指标也在下探。8月中上旬,我爱人我家内部在北京的二手买卖带上看量环比下跌10.84%,同比下跌28.96%;追加房源量环比上升3.52%,同比上升0.06%;追加客源量环比上升0.09%,同比下降17.52%;追加房客比为0.48,较7月同期的0.47有所提高。

“从交易数据来看,8月中上旬北京二手房的交易量、交易量价格都在环比小幅下降,同比较大幅度下降,市场一方面不如去年同期,一方面仍在环比走低,整体正处于低温状态。”我爱人我家研究院相关人士分析,从市场先行指标来看,8月中上旬的带上看量同环比均降;新增客源量环比上升将近1%,同比显著上升;新增房源量环比有所快速增长,同比有近两成的下降,市场在接下来的一段时间内仍然不会不如去年同期,同时年内也难有加剧。

8月中上旬北京二手房市场的多项指标都在下滑,市场热度较低。而在各项数据的普降中,追加房源量的小幅增长进一步衬托了市场的偏冷态势,“因为房源的逆势快速增长表明当前卖家比买家更不愿交易,买家会在交易中具备更多的话语权、更大的议价空间。”该人士说道。

业内预计,全月网签量仍将维持在1.2万套左右,与6、7月大致持平;价格方面,二手房价在“317新政”后低于降到5.4万/平方米,目前的5.6万每平已较为接近这一低点,接下来市场大概率将逐步趋于稳定。

在“房住不炒”的大背景下,相关部门也明确要求不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持房地产政策紧缩趋势,北京二手房市场降温趋冷在所难免。上述人士预计,未来半年北京二手房市场将呈现低位稳定,小幅波动趋势。

图片来源:我爱人我家研究院

来源:北京日报客户端

作者:曹政

监制:涂露芳

编辑:曹政

流程编辑:王宏伟