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[热文]北上深二手房今年以来量价齐升二线城市也已经回暖

2019-10-12    来源:威海凤凰湖

主要内容:

一,核心城市二手房基本面回暖,多项指标向好。先行指标价格调涨占比和新增客源量来看,北京、上海、深圳、苏州、厦门都有显著增长。而从成交量来看,北京、上海、成都、厦门、南京、苏州岁首以来成交量都有提拔,三月以往返暖趋势更加明显。

二,一线都会本周成交量(北京、深圳)同比提升40%,环比提拔6%;价钱调涨比例为27%,较年初提拔8个百分点,较上周小幅降落2个百分点。

三,二线都邑本周二手房成交量同比晋升36%,环比提拔9.8%。岁首以来,二线城市二手房成交量同比提升9%,三月以来同比晋升25%。

四,刚烈看好一二线焦点城市根本面苏醒。这很大要是贯穿将来几年的一个最大逻辑。核心都会二手房生意受益最显明。同时刚烈看好布局大要转向结构一二线和焦点都市圈的拓荒类企业。

北上深二手房量价齐升 二线都会也已经回暖

核心都会二手房底子面回暖,多项指标向好。先行指标价钱调涨占比和新增客源量来看,北京、上海、深圳、姑苏、厦门都有明明增长。而从成交量来看,北京、上海、成都、厦门、南京、苏州岁首以来成交量都有晋升,三月以往返暖趋向越发较着。

一线城市

一线都会本周成交量(北京、深圳)同比晋升40%,环比晋升6%;价钱调涨比例为27%,较岁首晋升8个百分点,较上周小幅降落2个百分点。

北京

二手房成交套数,岁首至今同比+5%,3月至今同比增加+50%,本周同比+64%,环比+2.1%。成交价钱,年头至今上涨4%,3月至今上涨2%,本周环比微跌1%。价钱调涨占比,本周21%,较年初晋升5个百分点。

上海

成交套数,1-2月累计同比增添41%。成交价钱,年初至今上涨12%,较上周环比晋升3%。价格调涨占比,本周28%,较年头提拔11个百分点。

深圳

成交价格,年初至今上涨8%,3月至今上涨7%,本周环比上涨3%。价钱调涨占比,本周31%,较岁首提升6个百分点。成交量表现还不明明。

二线城市

本周,二线城市手房成交量同比提升36%,环比提拔9.8%。年头以来,二线都邑二手房成交量同比晋升9%,三月以来同比提拔25%。

从先行指标看,姑苏、厦门市场气氛遍及乐观,楼市进入牛市,价格调涨占比均超过50%,市场交投连结活泼。

从量价看,南京、成都、厦门等城市成交量环比上周上涨。南京本周成交量同比增长65%,环比增添24%,3月以来同比增加49%,年头以来同比增加9%。成都本周成交量环比增添6%,同比增添123%,3月以来同比119%;厦门本周成交量同比增添3.7倍,环比增长40%,年初以来成交量同比增长3倍,3月以来同比增加4倍。

其他二线城市改进较为温顺。青岛、大连、杭州今年以来成交量累计同比增进仍为负值,但3月当月同比、周度环比逐步提升,由负转正。

南京

价钱调涨占比:本周为23%,较年头晋升1个百分点,较上周降落1个百分点。

成交套数:本周成交量同比增长65%,环比增长23.9%。年初以来同比9%,3月以来同比49%。

成交价:成交均价环比-6%,较岁首提升5%。

杭州

价格调涨占比:本周为26%,较年初提升9个百分点,较上周下降2个百分点。

成交套数:本周成交量同比增添17%,环比增长13.4%。年初以来同比-10%,3月以来同比6%。

成交价:成交均价环比持平,较年头晋升11%。

苏州

价钱调涨占比:本周为60%,较年初提拔16个百分点,与上周持平。

成交套数:本周成交量同比增进31%,环比-11.2%。年头以来同比35%,3月以来同比26%。

成交价:成交均价环比晋升1%,较岁首提升9%。

成都

价钱调涨占比:本周为26%,较年头提拔8个百分点,较上周降落1个百分点。

新增客源量:3月以来同比16%,年头以来同比38%.

成交套数:本周成交量同比增加112%,环比6%。岁首以来同比55%,3月以来同比119%。

成交价:成交均价环比提拔2%,较年头提拔2%。

厦门

价钱调涨占比:本周为53%,较年头提拔30个百分点,较上周提升1个百分点。

成交套数:岁首以来同比314%,3月以来同比370%,本周成交量同比增进368%,环比41%。

成交价:成交均价环比提升2%,较年初提拔2%

无锡

价钱调涨占比:本周为30%,较年头降落13个百分点,较上周下降1个百分点。

成交套数:本周成交量同比增进10%,环比8%。年初以来同比-3%,3月以来同比9%。

成交价:成交均价环比提拔2%,较年初晋升2%。

以下是中国内地焦点城市二手房市场首要交易数据:

文章作者:阎常铭 郭毅,本文截选自:《兴业证券焦点二手房市场周报:第一期(3.18-3.24)》