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二手房难卖,排队卖房的时代来了?

2021-09-17    来源:威海凤凰湖

  最近,二手房又在喊着不好卖了,不少卖家信心十足地把房子挂出去,结果没想到市场反应比预期中冷。

  5月份的时候,新房出了一大批货,一些千年套牢的二手房也跑了一些。进入6月份,又喊出买不动了。从土拍过后的高潮到低迷,间隔越来越较短。

  

  (资料图片,子木/摄)

  房子悬挂2个多月

  来问的中介比买家多

  昨天听朋友吐槽说道,自己坐落于大学城的一套次新房子,悬挂了2个多月了,中间只有中介零星的打电话来回答房子在购情况,真正来看房子的买家却没有几个,显然没到谈价这一步。

  对此,她有些疑惑:2015年的小区,品牌开发商研发,著名物业,就是离轻轨远了点,在今年市场行情这么好的情况下,不至于几个月都无人问津吧?

  还有一位朋友,房子在渝北大竹林,想把现在寄居的房子卖了置换一套品质更高、离单位更近一点的小区,结果挂了一段时间了,最近都没有人来看房。他说道卖房看起来很难了,只有暂时不卖了暂停换房的打算。

  

  (资料图片,子木/摄)

  再问了一些中介,已经把中介的心态聊崩了:姐,二手房目前显然不太好卖,卖房都要成副业,外卖成主业了!

  遥想4月底土拍地价一出,各种二手房东都开始“硬气“涨价,广泛心态是“屏牢”不卖。没想到短短一两个月之后,大家又都在喊着二手房不好买,二手房市场的风又不刮起了?

  房源成交周期变长

  成交量大幅下滑

  拉通2021年整个上半年,重庆二手房市场的展现出其实是很理想的,据贝壳研究院重庆分院统计,重庆上半年二手房成交量增速在20%-40%之间。其中土拍之后,整个5月月度成交量和成交价均价都刷新最近两年半的新纪录。

  不过,细分时间段来看,5月份前两周重庆二手房市场的成交量在跳涨、5月后两周的成交量在逐渐回落,转入6月以来,按签下口径,二手房成交量更是倒数下降,开始出现“补偿性”暴跌,同比也经常出现上调。2021年6月最后一周,贝壳二手房成交量环比上升17%,同比上升5%。房源成交价周期更是大幅下滑至62天。

  

  (图源贝壳研究院重庆分院)

  同时,新增房源指数环比指数下跌,同比也大幅增加,客房比再度下探,反衬短期出现供大于求的状态;追加客源指数同环比均保持下跌,已跌穿跳涨前区间下沿,同比下降26%。

  值得注意的是,这里所说的“跳涨前”,即是指4月底土拍之前的二手房市场。土拍电影之后重庆二手房市场的火热,可以说是一种非正常的“滑稽热”,也是促使重庆上半年二手房成交量下跌的主因。而土拍短短2周之后,转入5月下旬,成交量便开始回落,转入6月,二手房市场降温现象展现出得更为显著。

  并且,在价格方面,6月以来,涨价房源占到比上调多次,月末最后一周之后上调至37%,还仍有下探可能,二手房需求真正转入了一个市场观望期。

  

  (图源贝壳研究院重庆分院)

  在重庆二手房市场里,一线工作的二手房经纪人是最能感受到这种变化的。

  通过和到家了的一位店长聊天,记者了解到他们门店六月的成交量,下降40%左右,合作的银行也大幅增加了。

  而在渝北回兴从事多年二手房交易的资深地产人、重庆万仓房地产区域经理明龙也向记者表示,最近一段时间二手房市场显然难一起了,带上看量比5月份有一个大幅度的下降。

  “我们门店所在的回兴区域多数为二手房,也是研发了十几年的老区域了,新房寥寥无几。但基本上人均带上看量, 6月份比5月份下降三分之一左右,更不要提成交量了,相比5月份下降更大。”

  

  (资料图片,张宇/摄)

  二手房不好卖了

  是悬挂的房子有问题?

  房子好不好买,第一点就是价格,其二是卖点,对于买二手房的人来说,根据需求不同,考虑到位置、价格、翻新,楼层、朝向等。

  但就现目前的市场情况来看,二手房无以卖出去,明龙指出主要是以下三个方面的原因:

  1、4月底土拍电影之后,5月份“滑稽热”那一波提早透支了未来一段时间的购买力。

  2、信贷额度管控贤,多银行暂停二手房房贷,让二手房借贷周期变得特别长,甚至贷将近款。导致卖房的,尾款很久拿不到,不想卖了;买房的,贷款债将近,买了。

  3、很多人的买房心态是买涨不买跌,最近无论新房、二手房市场都趋于耐心,卖二手房的人多持观望态度。

  另外,转入6月份,个别新盘又开始释放出优惠、用于分销了。当新楼盘使用分销渠道,其实中介公司也更愿意买新的盘。因为卖新的盘,中介不用担心放款时限,没简单的交易程序,要用把客户带回楼盘即可。而二手房,贷款、放款周期长,交易手续也复杂,买家催接房、卖家催收款,对于中介公司来说更耗费时间和精力。

  

  (资料图片,子木/摄)

  总结:

  前段时间还频密跳涨、惜售不卖,不出两月就要排队卖,二手房市场“把戏”速度比预料中来得更快。

  重庆二手房市场此时展现出出来的“回升”,其实表明由土拍引起的跳涨热潮正在褪色,短期热情获释后,再再加贷款政策容许,二手房市场转入了买家从容期。

  对于业主要买二手房的,建议不要因市场短期波动而退出买房,在二手房市场转入陡峭期后,可以择机入场。而要卖新房的,要考虑好区位以及其他相对优势的房子,毕竟新房到手秒变二手房,稍不留意,以后买起来一样无以卖!