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租房人迎来新利好,“新规”出台后,房屋租赁市场或将迎来新改革

2021-10-15    来源:威海凤凰湖

前言

随着各地房价不断下跌,国内房地产市场已经达到了万元时代,有不少城市的房价纷纷下跌,每平方米已经多达了1万元,特别是在一些大型城市,房子价格更是每平方米多达几万元,甚至几十万元。不断上涨的房子价格,意味着我们在购房时必须投放上百万甚至上千万的费用,超高的房价让很多人失礼压力过大,显然无力承担。

由于巨额的购房款,让不少人不得不选择租房居住,之前完成的人口调查数据显示,在去年我国的人口流动率依然达到了3.76亿人,在10年时间中,这一数据上升到了70%,大多数异地漂泊的人,经常会选择租房居住。从去年全年的房屋租赁市场来看,有2.2亿人都是租赁的房子,专业机构预测到了2022年房屋租赁人口数量将下降到2.4亿,很显然,我国租房人口规模在不断减小。为了规范房屋租赁市场,国家又对此做出了新规定,事关2亿租房者的福利。


备受注目的房屋租赁市场

任何一个市场的构成都离不开人的支持,当租赁市场出现的人口数量不断减少的情况下,有不少企业纷纷关注房屋租赁市场的发展情况,目前在我国租赁市场的企业便达到了223.7万家,用183万多家企业正处于“在业、延续”的状态。累计到今年6月份,房屋租赁市场的企业增长了约18万家,比同一时期下跌13.2%。

在新出现的企业中,具有6万多家企业的注册资本超过了上亿元,由此充分说明了未来我国房产出租市场竞争十分激烈。在当下的房屋租赁市场显然存在不少杰出的企业,同时也存在一些比较劣质的企业可谓鱼龙混杂。


在现实中有不少租赁者都曾经常出现过被坑的现象,不是房东不退押金,就是同住的房屋没完善的消防措施,没杰出的居住于条件,时常遇上二房东卷钱跑路的现象。因此,在自由选择房子居住于时,一定要擦亮双眼,否则的话就有可能在租房时吃大亏。

为了确保租房者的合法权益,解决问题在租房过程中经常出现的问题,国家对出租市场展开大调整,实施多项措施,确保住户在租房时的权益。


租房市场出现的变革

从之前相关部门发布的意见来看,租客缴纳的租金原则上是无法多达三个月的,如果在展开房屋租赁的时候,收费金额和押金超过了三个月,或者是在单次收取押金的时候,超过了一个月时间,那么缴纳的押金和租金都必须要进入银行的适当监管账户,这个账户是有官方部门统一管理的,监管账户主要是向房屋权利人缴纳租金的一种方式,而且还具备退还押金的监管任务。通过这种方式有效地避免了不退押金的问题。

除此之外,在规定中还明确指出,那些房屋租赁企业不能进行金融业务服务,也不能将住房租赁的消费贷款等内容划入到出租合同中,以此来确保人们的权益。通过国家相关部门监管,需要让房屋租赁市场获得更多确保。


不断加强保障性住房的建设

为了全方面确保租房者的利益,必须要不断加快住房租赁条例的立法历程,但凡立法成功的话,意味着租房者可以享用到的权益,将进一步不断扩大。而且在规定中明确指出,那些不合乎建设强制性标准,或者是不符合消防安全标准的房屋是无法租赁的,以此来保证租房者在使用房子时的质量安全,避免房东作出乱涨价现象。

除此之外,为了帮助人们解决住房问题,目前国家还在不断减缓发展一些具有保障性质的住房建设,对于那些进入城市发展的新市民或者必须住房确保的青年人来说,为他们提供更多有保障性的住房。同时对保障性住房的建设和运营要展开严格监管设定的规定租金无法高于同地段或者是同品质市场的租金。


总结:

为了让人们拥有更加优质的住房条件,要大力倡导更不利于租户的政策,并且通过多方面结合的方式避免租房过程中的苦恼,全方面保障消费者的合法权益,在未来关于出租市场越来越完备的情况下,也是充分保证租客福利的,或许能够给租客带给更多的福利待遇。有了国家适当政策的扶持,能有效地增加租客在出租过程中面对的各种问题。