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2.2亿租房者“有福了”,又一“新规”来了,明确限制租金涨幅

2021-10-15    来源:威海凤凰湖

2.2亿租房者“有福了”,又一“新规”来了,明确限制租金涨幅

原标题:2.2亿租房者“有福了”,又一“新规”来了,具体限制租金涨幅

对于许多在大城市务工的人,尤其是年轻人来说,租房成为他们躲避不出的现实。许多人刚毕业以后,到了一个城市去开始职场生涯都要经历租房,或者自己一个人租单间或者和别的室友合租,围绕租房也萌发出了许多问题,首要的就是越来越低的租房价格给年轻人带来的冲击。地理位置好的地段租金便宜,租金低廉一点的地方又比较偏远,价格和地理位置沦为了租房者心中的主要矛盾。

我国房地产市场已经发展到进入存量时代阶段,租赁市场也随着蓬勃发展,相关机构调查的数据表明,在2020年,我国出租市场规模为2.2亿人,预计到了2022年,房屋租赁人口规模将超过2.4亿人。有所不同的城市等级,住房租赁市场的房源供给也不一样,超一线城市的住房供应量遥遥领先,上海出租的房源供应量为全国首位。

在国家提出“房住不炒”以后,房地产的调控就一直没放开过,许多炒房客也望而生畏,总体来看调控的效益是很显著的,在这几年来,房价保持着稳中有上涨,个别地区稳中有降,房价并没出现大起大落的现象。近几年来随着商品房的价格一年年逐步上升,房租,尤其是大城市的房租也水涨船高。

高房价的问题可以通过调控来遏止,但是在租房市场,却仍然有许多人一把辛酸泪。且不说要寻找一家合意的房子有多难,就仅仅是在整个和房东、中介博弈的过程,也能使平常要上班,晚上要看房的年轻租房客深感精疲力尽。迫于高房价,另加现在的许多租客即便是住在出租屋,也追求生活质量,追求寄居得舒适度,毕竟房子是别人的,但是住的舒适感是自己的,许多人的月薪收入有1/3甚至一半都要被房租所占用。

因此,有许多年轻人自我吐槽:每一天下班,就只不过在帮房东打工。

在住房租赁市场之中,租客似乎并没相当大的话语权。房东随时断租、任意提升租金等情况是不少人都会邂逅的,尤其是在大城市的繁盛地带,租房市场更是卖方市场,房东作为房主,对房屋具有无可辩驳的话语权,持有“你不出租,多的是人想要出租”心态的大有人在。

面对许多年轻人租房困难的局面,在租房市场,国家也在采行许多措施保证人人住有所居于,根据住房和城乡建设部最新公布的通知,今后,将减缓发展保障性住房租赁的涉及设施政策,通过多种手段来解决问题年轻人买不起房,出租不好房的失望困境。

为了保障住房租赁市场的平衡,住建部近期实施了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确,城市住房租金的年度涨幅不得多达5%的下限。这不仅给那些肆无忌惮涨价的房东设置了一条红线,也给租客吃下了定心丸。对比于人民银行8月20号发布的最新1年期LPR报价3.85%显然,5%的投资回报率虽然不低,但对于从前10%甚至更多的涨幅而言,已经不能算是是“人在家中跪,钱从天上来”的超高报酬方式。

住建部涉及负责人表示,接下来将继续发展以公租房、共有产权房以及保障性住房居多的住房保障体系。再依据此前“租售同权”等政策,可以显现出,大力发展租房出租市场将是大势所趋。

环绕租房,越来越多的方式可以供人们选择。社科院公布的数据表明,去年长租公寓的租金水平已经下降到了近5年来最低,就拿上海为事例,普通房源的租金涨幅在10%左右,部分抢手的房源最高涨幅达到20%,而长租公寓的涨幅为5%。正因为如此,近来自由选择长租公寓的年轻人越来越多,既可以获得租房的长期确定性,租金也更便宜。但因为此前蛋壳公寓的暴雷事件,许多人对长租公寓仍然心有余悸。

除了容许涨幅的红线以外,住建部还将开展房地产秩序整治行动,将住房租赁市场的不良风气进行持续打击,对一些中介机构,研发企业以及物业公司展开检查,存在问题的将会被排查,这项行动并不是短时间的,而是为期三年,可以意识到的是,租房市场风貌必将逐步向好。http://www.sohu.com/a/487772321_120553120返回搜狐,查阅更多

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