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解读2019年天津市二手房市场!

2020-07-05    来源:威海凤凰湖

2019年9月27日下午,房友学院数据研究中心资深分析师陆骑麟、数据挖掘师郑麒一行,在“奋斗友我,家国同梦”,2019年天津易居房友第四季度业务启动会上与150多名房友店东分享当前中国房地产市场现状以及天津市二手房市场成交数据。

1研报观点--宏观市场

楼市“平稳”压倒一切的口号将跨越整个2019年

l坚持住房的定位:房子是用来寄居的,不是用来油炸的。

l坚决完善“两个体系”。一是住房的市场体系,二是住房保障体系。

l坚持实施城市主体责任。因城施策、分类指导,要不断完善市场监测预警和 考核评价机制,特别是要把稳地价、稳房价、大位预期的责任落到实处。

l坚持调结构、并转方式。特别是要大力培育和发展住房租赁市场,重点解决问题新 市民的住房问题。

l维持政策的连续性和稳定性,避免大起大落

稳地价:土地的收益是城市财政的最重要来源,是城市发展的最重要资金来源,稳地价就是稳财政收入;平稳一二线城市的地价,防止房价过慢下跌;平稳三四线城市的地价,避免房价经常出现快速回升。

大位房价:就是防止一二线城市房价经常出现反弹,三四线城市房价出现显著消息传递。

稳预期:房价会大上涨,也会大跌,在这一预期背景之下,防止房地产市场大起大落从而影响到经济的发展。

2研报观点--成交分析

目前,2019年天津市二手房成交走势相对符合市场预期,在三四月份经常出现“小阳春”之后成交量一直平稳在月成交价在1.2万套左右的水平。随着“金九银十”的到来,二手房上海证券交易所量和追加客户都经常出现了一定的减少,预计后期成交量还是会有10%左右的增幅

二手房房价最低的是和平区4.97万/平方米。市内六区占有了房价最低的前六席位,其余5区单价在2.3~3.3万之间,总价在145-185万之间。开发区的单价不高(2.27万/平方米),但总价很高,仅次于和平区,达到253万。

远郊区县单价和总价都是最低的包括蓟州区,宝坻区和宁河区,天津房价的最低消费是在90-110万之间,武清和塘沽单价是远郊区县中最低的,在1.5万左右。

环城四区西青区、北辰区、津南区和东丽区价格在1.5-2万之间。

天津6-8月份毕业季出租成交套数最高,其次是3月份过年后第一个月・。

天津出租平均值单价在不断走低,从32.9元/平方米/月降到了8月的30.5元/平方米/月,下降了7%。

租赁性价比最低的是北辰区,所以成交价天数最较短,单价为23.6元/平方米/月。

市内六区较快成交价的是红桥区和河北区,单价为33.2和33.4元/平方米/月。

成交最慢的区是开发区,需要60.5天;从成交价周期看,武清区更合适买房,而不合适租房。