联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 房产动态

二手房降价了这个趋势开始蔓延到新房市场

2020-07-07    来源:威海凤凰湖

最近,看见两条二手房降价的消息,一条是说,某小区的房子从从140万降至90万了,什么原因呢?据小区保安说道,这个小区真正的住户只占到30-40%左右,其余的房子基本都是炒房的人买走的,那么多房子,买了又不住,都空着。这就很确切了,每套房都一百多万,如果不住人的话,每年的利息损失都是好几万元。

我在多年前,提出过房价不涨就是降的观点,就是说的这个道理,一方面,是利息损失,另一方面还有机会成本。因此说道,房价不上涨,等于叛。不过,只有这两点还不够,最重要的是,房价不得不降,你必须卖房。因为降的话,你这一百多万,过不了几年,就像燃烧的蜡烛一样,剩不了啥了。

一个小区,三分之二的人是投资者,只有三分之一是买房住的,大家都等着涨价致富。全国有多少这样的小区?这么看来,也明白了一个问题,中国的楼市基本上是被投资者控制,所以,房价涨涨跌跌都是投资者说了算,人家人多势众,三分之二的人想涨房价,房价能不涨吗?这么多年不就是这么过来的吗?

但是,今年,忽然不灵了,这些投资客再涨价卖房,去找不到接盘的人了。为什么责备你了?房价太高了,买不起了,只能你们自己玩游戏了。当然,更重要的理由是,政府说话了,坚决遏制房价下跌,说道了千遍万遍,房子是寄居的不是油炸的,这样大家还不明白吗?房住不炒,就是断了房价上涨的根脉。

以前,楼市出现情况,都是开发商率先降价,并且降得很快,降价的面也很快前行。但是,这一轮降价不一样,开发商新房,很少有降价的,去年,安徽、山东和江西有降价的,当地政府很快就约谈,让把房价涨回去。因为,政府有个拒绝,即是不能大涨,也无法大跌,要保持稳定。这也是我们没看到大规模的砸售楼处的原因,如果是往常,这个规模的楼市低潮,不但开发商降价纷纷,售楼处也早就乌烟瘴气了。

但是,不让开发商降价,开发商房子卖不出去,无非一死了之,最近有报道说道,已经有一百多家开发商出现了资金链脱落的情况。但是,炒房人就不一样了,谁也没有理由限制人家卖房。每个业主都有权利按照自己的点子处置自己资产。

二手房价急剧下降,其实才是真正反映了市场的需求与变化情况。对炒房客来说,关于这轮调控,始终没看见放开的时候,这个才是令其投资客无法忍受的。对那些高杠杆炒房的人来说,确实面临着相当严重的资金压力,还贷一次都无法迟缓,不得已,不能展开割肉挤兑。从去年底以来,不断能看到大幅度降价挤兑的情况。

所谓的限竟房,就是在征地招拍挂的时候,发售的限房价竞地价的项目,这种项目的房价是限制死的,你怎么涨价?所以,北京的新房价格早在一年前就确定了,涨是涨不一起了。

从统计数据看,库存积压已经低约两万套左右。缩竟房项目也存在去化无以的问题,据说,已经普遍性降价10%左右,但即使这样,除极个别项目外市场依然萧条。

有专家认为,最近入市的限竞房方位相对较好,限竞房去化率有所提高,但后续随着大量郊区项目入市,未来缩竞房去化难度依然非常大且易引起价格战。缩竟房都要打价格战,这个确实是不够残忍的了。那么这新房市场的降价潮出现,会不会对二手房市场再下一城,我们拭目以待吧。【本文由“马跃成”账号发布】