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商学院|2021上半年赣州楼市政策大盘点(437)

2021-08-02    来源:威海凤凰湖

  

  转眼间,2021上半年即将走到。过去半年,房地产市场环境简单多样,整体呈现“先扬后惮”的特点。“房住不炒”重申,各地方调控政策持续高压,楼市调控次数多达200余次,信贷全面趋紧、严苛抨击“炒房”、土地供应升格、城市更新地位升级……再加上疫情重复,上半年的楼市可谓是风云变幻、跌宕起伏。

  时光匆匆,不觉间2021年已经走到了一半,又到了年中盘点。上半年楼市有哪些大事件令其你印象深刻?

  为全方位呈现2021年上半年房地产行业形势,赣州房地产特别策划——年中盘点专题,从政策、市场、土地、房贷、交通、城建规划等方面,进行总结总结和全面剖析,并未来发展下半年房地产走势。

  赣州政策

  赣州全面中止落户限制

  2月,江西省人民政府网公布江西省委办公厅、江西省人民政府办公厅联合印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的实施意见》(下称《实行意见》),通过优化户籍制度和公共服务,激发社会性流动活力。

  《意见》明确,要全面放开全省城镇落户条件,全面取消城市落户容许,以具备合法平稳住所(不含出租)或合法平稳就业为户口迁入的基本条件,中止参与社保、居住于年限、低收入年限等容许。

  而赣州作为经济总量全省第二的城市,在去年已全面中止落户限制。在赣州市范围内,全面中止参保、购房、经商、居住年限、学历等迁出城镇的条件限制,实行以群众申请为主、不可选其他条件、同户人员可以随迁的零门槛准入政策,建立以居住地登记户口为基本形式的全市统一新型户籍制度,实行准迁业务“一门办、即时筹办”。

  

  取消落户限制,打破城市间人才流动壁垒,必将夹住城市大型基础设施、公共服务设施以及住宅投资快速增长,扩大社会消费,赣州房产未来有一点期望。

  赣州市中心城区普通住宅

  物业服务参考性收费标准公布

  3月,赣州市住房和城乡建设局发文,为强化物业服务行业的价格自律行为,强化业主法律契约意识,市发改委主动作为,经成本监审、实地调研、召开座谈会和印发等程序,联合市住建局、市市场监督管理局印发了《关于公布赣州市中心城区普通住宅物业服务参考性收费标准的通报》,从2021年3月15日开始执行。

  通报对普通住宅范围、物业服务费的包含不作了具体说明。具体中心城区(章贡区、赣州经开区、赣州蓉江新区、赣县区、南康区)普通住宅物业服务收费标准(不含电梯运行酬劳)从基础综合、共用部位和共用设施设备确保、秩序维护、洗手服务、绿化养护等方面由低到高分五个等级,五级低于,一级最低。根据《通报》,五级普通住宅物业服务收费标准为每个月每平方米1元以下、四级为每个月每平方米1元至1.4元、三级为每个月每平方米1.4元(含)至1.8元、二级为每个月每平方米1.8元(含)至2.2元、一级为每个月每平方米2.2元(不含)至2.5元。

  通知具体,物业费根据法定产权建筑面积按月计收,经合约约定可以预收,交房时首次预收不不应多达12个月,之后预收期限不不应超过3个月。通报对代收费、管道燃气安装费等收费项目、收费标准及物业费制定程序也作了明确解释。

  “租、补、购”阶梯保障模式

  3月,省住房和城乡建设厅会同省发展和改革委员会、省财政厅下达2021年全省保障性安居工程建设工作计划。

  3月25日,赣州市住房和城乡建设局新闻发布会表示,为认真贯彻市委五届十次全体(不断扩大)会议部署,按照市政府工作报告决定,赣州市将扩大保障性出租住房供给。

  解决问题好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题,作好城镇贫穷群众基本住房安全“兜底”保障,探索还乡型商品房、共有产权住房等出售型保障房,构建“出租、补、购”阶梯确保模式。

  当好“放管服”改革先锋 携带型办向警方办

  4月,赣州市印发《2021年深化“放管服”改革优化政务服务工作要点》,要求各地各部门竖立“马上就办”工作作风,当好“放管服”改革先锋,打造粤港澳大湾区企业入赣,“无差别”办事体验,建设政务服务满意度一等地市。

  过去群众购买二手住房,购房流程繁复而时间漫长。2021年5月,市住建局下属市房地产交易管理中心急群众之所缓,想要群众之所想,不断优化流程,主动对接,将购房资格申请人列为第一批上线“赣服通”业务,构建“一次不跑完”。

  如今,群众通过支付宝“赣服通”平台线上申请人购房资格,无需再获取身份证明、户籍证明、婚姻证明等材料,当天即可办理购房手续。

  强化住宅专项维修资金管理

  

  5月,从省住房和城乡建设厅得知,我省下发了《关于进一步强化住宅专项修理资金管理工作的通报》。通报明确,住宅专项修理资金不得被延期交存、挪用、闲置,但可应急使用。

  与此同时,为坚实前进我市智慧安防小区建设,市住建局印发了《赣州市中心城区住宅小区新建(扩建)智慧安防设施住宅专项修理资金用于办法》(以下全称《办法》),进一步提高住宅专项修理资金(以下简称维修资金)用于效率。

  该办法的适用范围是我市中心城区(不不含赣县区、南康区)已建立了住宅专项修理资金的住宅小区,且智慧安防设施保修期满后,可按修理资金日常使用程序申请维修,贯彻做到修理资金用于合法、合规、公开发表、半透明,确保广大业主的合法权益。

  赣州市住房公积金新政

  6月,赣州市组织开展了《赣州市住房公积金缴存和提取管理办法》和《赣州市住房公积金贷款管理办法》(以下简称“两个办法”)修改工作。6月15日,赣州“两个办法”修订实行新闻发布会召开。

  “两个办法”新的确定了公积金使用次数认定标准,并调整了首付款比例,且上调了第二次住房公积金贷款的贷款利率。首套住房公积金贷款首付比例为30%,第二套住房公积金贷款首付比例由原来的70%下调为50%。第二套住房公积金贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍继续执行。即贷款期限1至5年(含)的年利率为3.025%,5年以上的年利率为3.575%(首套标准利率为3.25%)。

  “两个办法”还修改了公积金贷款计算方式。职工可贷金额=住房公积金月缴存额×12×最长可贷款年限×缴存时间系数+住房公积金个人缴存账户余额×个贷亲率系数。修改后的公积金贷款计算出来方式更合理科学,二套公积金贷款首付比例下调,使得更多人能真正使用第二次公积金贷款(接受度更高)。

  赣州市51个项目列入今年省重点建设项目计划

  日前,从江西省人民政府网获悉,经省政府同意,江西省发展改革委近日印发了《关于发布命令2021年第一批省重点建设项目计划的通知》,其中赣州市列入项目51项,比2020年第一批增加15项,减少41.7%;总投资1264.1亿元,比2020年第一批项目总投资增加262.4亿元,减少26.2%;年度投资293.3亿元,比2020年第一批项目年度投资减少49.36亿元,减少20.2%,列入项目数量、总投资、年度投资均刷新新纪录。

  下一步,全市将牢固竖立“项目为王”理念,紧紧抓住项目建设的“牛鼻子”,之后开展“项目建设公里/小时年”活动,强力推进“项目六大会战”,全面管项目、全力引项目,为我市建设省域副中心城市、建设革命老区高质量发展示范区、打造对接带入粤港澳大湾区的桥头堡提供有力支撑。

  国家政策

  楼市总体基调不变 房住不炒再次重申

  2021年1月6日,住房和城乡建设部部长王蒙徽特别强调,要牢牢坚决房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期性刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳身体健康发展。

  3月5日,全国两会召开,李克强总理在作政府工作报告时指出,2021年,要坚持房子是用来寄居的、不是用来炒的定位,大位地价、大位房价、大位预期。

  3月13日,《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布。对于房地产行业,《纲要》提出,“十四五”期间仍要坚决“房住不炒”,而且大位地价、大位房价和大位预期的“三稳”目标更加具体。这也为今后房地产市场的发展走势定下了基调。

  4月30日,中共中央政治局召开会议,再次提到“房住不炒”,要坚决房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位,增加保障性出租住房和共有产权住房供给,避免以学区房等名义抹黑房价。

  国务院:支持革命老区大力发展发展

  

  2月20日,国务院印发《关于新时代反对革命老区大力发展发展的意见》。《意见》认为,革命老区是党和人民军队的根,是中国人民选择中国共产党的历史见证。革命老区大部分坐落于多省交界地区,很多仍属于欠发达地区。要深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,支持革命老区在新的发展阶段稳固扩展脱贫攻坚成果,打开社会主义现代化建设新的征程,让革命老区人民逐步过上更加富裕快乐的生活。

  《意见》明确,到2025年,革命老区扶贫攻坚成果全面巩固拓展,乡村振兴和新型城镇化建设获得明显进展,基础设施和基本公共服务进一步改善,居民收入增长幅度高于全国平均水平,对内对外开放合作水平显著提升,红色文化影响力明显增强,生态环境质量持续改善。到2035年,革命老区与全国同步基本实现社会主义现代化,现代化经济体系基本构成,居民收入水平显著提升,基本公共服务实现均等化,人民生活更加幸福,构成红色文化繁荣、生态环境优美、基础设施完善、产业发展兴旺、居民生活幸福、社会人与自然平稳的发展新局面。

  住建部等6部门联合印发

  《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》

  5月10日,省住建厅发文,为贯彻落实党中央、国务院决策部署,加强住房出租企业监管,防止消弭金融风险,增进住房租赁市场身体健康发展,经国务院同意,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、国家市场监督管理总局、国家网信筹办、银保监会6部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(以下简称《意见》)。

  近年来,我国住房出租市场快速发展,市场主体总体平稳,为解决居民住房问题充分发挥了最重要作用。但同时,部分从事转租经营的轻资产住房出租企业,利用“长收短付”的租金支付期限错配建立资金池,掌控房源、哄抬租金,甚至利用承租人信用套取信贷资金,变相积极开展金融业务。

  住房和城乡建设部相关司局负责人讲解,此次印发《意见》,就是要加强轻资产住房租赁企业监管,引导住房出租企业重返住房出租服务本源,防范化解金融风险,增进住房出租市场健康发展。

  “三孩”时代来临

  

  中共中央政治局5月31日开会会议,征询“十四五”时期积极应付人口老龄化重大政策举措汇报,审议《关于优化生育政策促进人口长期平衡发展的要求》。会议指出,进一步优化生育政策,实行一对夫妻可以生育三个子女政策及设施支持措施,有利于提高我国人口结构、落实积极应付人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

  出台三孩政策,也是积极应付人口老龄化的一项最重要举措。“七普”数据显示,60岁及以上人口比重为18.7%,与2010年相比,上升了5.44个百分点。不受上个世纪60年代出生高峰期人口进入老年阶段的影响,从“十四五”开始,我国老年人口将迎来快速增长期。

  县城“限高令”:

  《关于强化县城绿色低碳建设的意见》

  发布

  6月8日,住建部、科技部、工业和信息化部、民政部、生态环境部等15个部委联合公布了 《关于加强县城绿色低碳建设的意见》。

  《意见》指出,县城是县域经济社会发展的中心和城乡融合发展的关键节点,是推进城乡绿色发展的重要载体。以县城为载体的就地城镇化是我国城镇化的重要特色。

  其中一条是容许县城民用建筑高度,要求县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层居多,6层及以下住宅建筑面积占到比应不高于70%。希望新建多层住宅加装电梯。县城新建住宅最低不超过18层。限制县城建筑高度,中央考虑得更为周全和长远,算的不仅仅是短期的经济账,还有安全、人文、生态、城市风貌等各种长远问题。

  房地产剧变:告别土地出让金

  6月4日,财政部、自然资源部、税务总局、人民银行四部委发布《关于将国有土地使用权转让收入、矿产资源专项收益、海域使用金、无居民海岛用于金四项政府非税收益划转税务部门征收有关问题的通报》(财综〔2021〕19号)。

  《通报》指出, 将由自然资源部门负责管理征税的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收益、海域用于金、无居民海岛用于金四项政府非税收入, 全部划转给税务部门负责征收。

  自2021年7月1日起,选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省(自治区、直辖市、计划单列市)以省(区、市)为单位 开展征管职责划转试点,探索完善征缴流程、职责分工等,为全面冲出直管工作累积经验。暂未积极开展征管直管试点地区要大力作好四项政府非税收益征收划转准备工作, 自2022年1月1日起全面实施征管直管工作。

  曾有人言,土地出让金制度,是中国房地产行业兴旺二十余年的一个政策基石。土地财政,也产生了“成瘾性”,尤其是一些二三四线城市,其发展几乎已经离不开房地产市场的增长。这次土地出让金政策寿终正寝,房地产市场即将迎来根本性变革。

  住建部:减缓完善住房制度

  6月30日,住建部公布的《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》称之为,自2021年7月1日起各地住房和城乡建设部门将暂停法院房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。

  2021年7月1日前已法院的,仍按原条件进行审批或备案。通知表示,住建部正在修订房地产开发企业资质管理规定。自2021年7月1日至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日起至,房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期期满的,有效期统一缩短至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日,资质证书需要换发。

  房产“继承权”有新规

  在1月1日开始实行的《民法典》中,对父母的房产如何通过承继的方式转让给子女们作出了详尽的规定。

  在这些规定中,有不少内容是结合当前的情况提出的新规定,换言之,2021年起,子女继承父母房产统统按“继承权”新规处理。新的继承权减了2种立遗嘱的方式:录像遗嘱和打印机遗嘱。

  并为了避免立遗嘱被迫无奈,新增了“见证人”规定:必须有2名见证人到场才讫,保证遗嘱出自老人内心的点子。

  新增加遗嘱的“原谅”制度,顾名思义,就是给老人立遗嘱一次答应的机会,让老人有机会改动遗嘱。新的规定设定“遗嘱最新第一”原则:新的规定按照时间排序,遗嘱遵照最新遗嘱内容继续执行。新规增加了有效继承人范围,新规定增加继承人范围,外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中。

  加快农房和村庄建设现代化

  建设美丽宜居乡村

  近日,住房和城乡建设部、农业农村部、国家乡村大力发展局牵头印发《关于减缓农房和村庄建设现代化的指导意见》(以下简称《指导意见》)。

  《指导意见》阐释了加快农房和村庄建设现代化的最重要意义,明确提出了减缓农房和村庄建设现代化的具体要求。

  《指导意见》拒绝各地因地制宜做好的组织实行工作。一是加强的组织领导。二是分省制定实施方案。三是积极开展试点。要及时总结试点经验,通过现场会等多种方式展开宣传推展,不断提高农房和村庄建设现代化水平。

  回首这半年来楼市政策方面的动态,可谓是于风平浪静中,稳健探寻。2021上半年,赣州奋发前进,持续坚决六大主攻方向,建设“五型”政府,实现了城市功能品质的进一步提高,让百姓对赣州的未来更加充满著期望!

  END

  来源:赣州房地产杂志