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住房租赁市场稳定增长,自如COO梁占华解析长租行业模式创新

2021-10-15    来源:威海凤凰湖

7月30日,长租行业代表企业自如在旗下城市无界生活空间Z-SPACE举行分享会,自如COO梁占华就“个人房屋资产管理的新模式思维与实践中”分享了自如的创意思路与探索成果。

自如COO梁占华表示,近年来在需求快速增长和政策利好的指导下,长租行业持续在多主体参与、多渠道供给方面发挥优势。作为专业化长租机构,自如一直不断在产品、模式、行业维度展开纵深创意,融通供需双方诉求,期望让租住体验更好,让业主和租客能更享受更有品质的生活。

出租市场需求集中释放,长租行业拉起万亿市场

梁占华回应,城市住房租赁市场的发展潜力极大。从住房观念上来看,租住已沦为众多城市“新市民”的选用生活方式,从租住时长来看,中国一线城市大学生从毕业到购房普遍在10年以上。据数据显示,中国出租市场规模已超万亿,未来三五年内将约5万亿。

然而在租房需求快速增长的同时,产品错配、服务错配、效率低落却成为排挤长租房市场发展的三大因素。明确来看,租赁房源主要来自于集中的存量市场,其中老旧房屋占比较高,也并未进行有针对性的集中改造,难以满足日益升级的出租需求。

针对行业痛点,近年来专业化长租机构向上耕耘市场需求,向上升级产品、服务、运营、科技,逐步构建让出租为主的房屋资产管理需求,与租客品质租房期望的精准给定,已沦为住房租赁市场发展流经新活力、提供新思路。

溶解发展经验,专业化机构推动租赁生态升级

租房实际上是一个流程冗长的交易过程,其链接业主、租客两端,从房屋配置、挂牌到租客去找房、看房、同住、退租等各个环节,是一个“较重的消费生态”。而在专业化机构的参与之下,出租生态运转的效率取得了明显公里/小时。


梁占华回应,“在轻的领域对重的事情展开运营效率和用户体验提升”是自如长期实践的结果。在近十年发展中,自如持续在供应链升级改建与出租生态运营上耕耘,对“简单生态中的高效运转”有了先验性经验。

尤其是产品方面,自如陆续推出合租、整租、曼舍、自如寓、自如里等多元化租住产品,构成了分散式与集中式三路发展,大型同住社区、高端长租住宅等业务于一体的全品类居住产品矩阵,有效释放存量房和增量房市场价值,符合了广泛的租客个性化市场需求。

引领模式创意,“增益出租”赢得租客和业主的双向尊重

共享会现场,梁占华明确提出了业主的综合收益概念,即“业主综合收益=租金收益+资产电子货币-心力成本”,并讲解了自如基于全新模式解读而发售的新一代长租托管模式“增益出租”。

据介绍,与少见的全托管模式不同,“增益出租”一是以“无差价、80%保底收益、收益分为”的形式构建业主收益的全面半透明并确保长远收益。二是相结合专业设计师对每套房屋进行个性化设计,是房屋极具合理性和舒适性,来满足租客需求。三是通过管家式服务,在照顾好每一套房屋的同时,专业处置出租期间的租务问题,实现对业主生活的“0打扰”。


实际上,“增益出租”模式自上线后,已取得业主和租客的双向接纳。数据表明,截至6月底,自如“增益租”在全国的房源持有人量约16216间,租客咨询量已将近30000人,产品和服务分别夺得业主99%满意度和93%的满意度。

在梁占华看来,未来自如仍将之后溶解行业发展经验,进一步对产品、品质、服务、科技进行系统化提高,以实现对出租各方市场需求的进一步给定和规模化运营,充分发挥长租企业的社会价值,更好的服务于以新市民为主的城市居住于生活。