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南宁楼市动态:注意!南宁的二手房价,是涨是跌?

2021-10-16    来源:威海凤凰湖


我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人获取买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于空战派只说道对你最简单的操作和建议。

发问:楼姐你好,南宁二手房现在是一个什么情况?可以买吗?未来的二手房会不会限价呀?


问:南宁的二手房价跌到,且供大于求。

南宁的二手房目前存量是处于增加的状态,价格方面自3月份起逐渐暴跌。

根据二手房价格趋势显示,南宁3月二手房均价为 11639 元/m²,而4月的均价则跌到至 11534元/m²,环比暴跌 0.91%,并且也是自3月份以来,倒数两个月下降。

目前南宁二手房市场分化严重。一方面,核心区域带有优质学区、处于地铁口的二手房,价格依旧坚挺,甚至热门学区的二手房还在涨价。

另一方面,那些没有学区、地铁、商圈等加持的小区,因为户型、产品和市场的主流差距太远,加之年代较长的小区已经开始保险费,价格大跳水。

在楼姐看来,未来,南宁二手房市场暂时还不会实施二手房限价的政策,因为南宁新房供应量非常大,以至于凌空的二手房甚少人问津。

提问:现在佛山人才卡购房,首付三成还是四成呢?

回答:有一年社保或个税,出租汽车区三成起,非限购区两成起;无一年社保或个税,出租汽车区四成起,非限购区三成起。

提问:现在的房子是老公付的首付,房产证写出了老公的名字,但婚后剩下的房贷是我们夫妻共同还的,假如再次发生纠纷,那房屋的产权不会怎么分配呢?

问:假如再婚,你老公将享有100%的房屋产权,但是他要赔偿你还贷的钱和房子溢价的部分,要警告的是,一定要保有偿还债务房贷的凭据。

发问:楼姐您好,最近广州房价涨幅怎么样呢?我是外地的,想在广州买房。


回答:广州二手房环比涨0.6%,广州新房环比涨1%,北京二手房环比涨1.3%,上海环比涨1%。广州的环比涨幅,为年内首次跌出“全国涨幅TOP10”榜单,可见上半年的调控政策是有效果的。

二手房价格不再冒尖,主要原因在于:

1、上半年广州密集出台调控政策,421新政规定二手房增值税减免年限从2年提高至5年,降低了二手房的流动性。部分银行放宽放贷,也对二手房市场带来了较大冲击。

2、由于过去一年广州楼市较热,部分二手房业主心态仍比较强硬,而政府对一手房限价,导致同一片区一手房有可能比二手房还低廉。在这样的市场环境下,议价空间减少,二手房价格随之下降。

不过从一手住宅来看,广州涨幅仍居于一线城市之首,价格坚挺:

广州去年初不受疫情影响,新房价格有所回落,但从去年5月开始,新房一直正处于稳定微涨态势。

在调控的重拳之下,广州楼市的拐点正在来临,即将转入横盘期,买卖双方都可以相对每每一些。

自寄居市场需求、置换需求,该买还是要买,不要因为调控而彻底看空楼市。

发问:目前在广州两套房,番禺一套,大概市值300万,房产证已过五年,无贷款,另外一套在广钢120方,每个月13000贷款,目前住广钢,老婆在科学城软件园上班,想在软件园附近置业一套小三房,直说楼姐有何建议?

回答:根据你的购房需求,在软件园附近买房,推荐的二手房楼盘:棠德花园。
棠德花园,该楼盘是天河区今年上半年成交量最高的二手房楼盘,均价:34000元/平,距离软件园2公里以内,具备较好的投资价值,可供选择。

发问:楼姐好,今年广州,针对学区房轮番调控,今年自己孩子要上学,会有一些学区房的压力。轮番调控下,广州学区房是否会有降温的迹象?

回答:数据显示,今年五月,广州各区学区房的整体价格呈现出稳定快速增长的趋势。其中,越秀区学区房价格呈现下跌趋势。

单从五月数据来看,为教育强区的越秀区,以10.91万元/平的价格排在全市,在4月30日调控后价格依然坚挺。越秀区价格较四月比起涨幅达5.12%,将近七成小区呈上涨趋势。其中全区涨价最猛的学区房小区富力东堤湾,同时进帐全市“涨价之最”,涨幅高达23.2%。

广州学区房价格之所以岿然不动,主要原因有两个:

第一,学位严重不足,名校学位更是一席难求。作为一线城市,广州占有着全国一流的优质教育资源,与此同时,户籍人数激增、外来人口流向再加“三胎”政策限制,都在加剧本土学位的竞争压力。

第二,两极分化,教育资源分配不均衡。

提问:楼姐,我想要入户广州,但是好像不能自由选择积分入户。今年样子积分入户有了新的变化,不会有什么具体的变化和影响?

回答:今年7月1日实施新的积分入户政策。

近3年来,有22多万人明确提出积分申请,17.4万人获得个人积分。其中,2.56万人取得入户指标,6万多人落户广州,约7万名随迁子女获得学位。

白鱼新公布的新积分入户政策,有两个重要的方向,一是引领高学历、高技能人员通过其他渠道入户;二是大幅提高“两个合法稳定”指标分值。

广州将积分入户分成三大类分值指标,减少了公积金、退役军人立功受奖等指标,另有多个指标的分值则白鱼调整。

从印发稿还可以看出,积分入户的加分将不会更无以。


本文来源:广州楼姐