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楼市政策底已现

2021-12-03    来源:威海凤凰湖

今天(10月21日)下午,国新办举办新闻发布会,银保监会官员就“今年前三季度银行业保险业信息数据暨监管重点工作”答记者问。

会上,银保监会统计资料信息与风险监测部负责人刘忠瑞提到,目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。确保好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者不予反对。

业内人士回应,这应该是今年楼市听见的“最温暖的话”,也是当前楼市“最期望听到的话”了!

而今天股市的房地产板块,在A股涨幅第四,买了一大堆地产股的中国平安,今天也大上涨5.66%。

9月底以来,楼市暖风频吹。9月29日,央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议拒绝,金融机构要按照法治化、市场化原则,因应相关部门和地方政府共同维护房地产市场的稳定身体健康发展,维护住房消费者合法权益。

10月20日,在2021年金融街论坛年会上,中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤作书面致辞时特别强调,目前房地产市场经常出现了个别问题,但风险总体高效率,合理的资金需求正在获得满足,房地产市场健康发展的整体态势会转变。

中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在同一天表示,在金融管理部门的预期引领下,金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步以求矫正,融资不道德和金融市场价格正逐步恢复正常。

高层的密集表态意味著,楼市的政策底已经显现。专家回应,未来,在楼市明显偏冷的省市,过高的房贷利率不会有所降低,甚至不会经常出现降首付的情况。房贷派发的紧绷局面,也将有显著改观。

贝壳研究院的统计资料表明,全国有多个城市的首套主流房贷利率在10月经常出现了上调,其中洛阳上调了25个基点,广州下调了15个基点,深圳下调了5个基点。

在杭州,目前首套房贷利率已经从之前的最低6.3%,消息传递至5.9%左右。

10月20日,网上流传着一份以义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室的名义发布的红头文件。

《通报》涉及预售条件和公证摇号两方面。首先是降低预售条件,取消每批次预售间隔不少于3个月的规定;同时建面4万平方米以下的需一次性预售,4万平方米以上的每批次建筑面积不低于2万平方米。

同时,调整“公证摇号”政策。容积率1.2以下的以及建筑层数3层以下的小区,注册人大于散户房源数的项目,可以不采用公证摇号。

业内人士回应,政策度虽然不是相当大,毕竟是浙江省内打响的稳定楼市第一枪。可以意识到,在未来旋即的日子里,各地各种楼市维稳政策都会接踵而至。