联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 购房指南

“铜十”?10月滨城楼市行情……

2022-01-23    来源:威海凤凰湖

滨城10月成交数据揭晓。

熬过了淡季7、8月。

“金九”走失,来了“铁九”。

十月是否反转?

滨城10月签下总计21.2万平米。

环比下跌3.7%。

成交套数1958套,环比多了96套。

价格14669元/平米,环比下跌5.1%。

量涨价跌。

从成交价面积上看,滨城9大区域,5个区域环比下跌,4个区域环比暴跌。

上涨区域为生态城、塘沽、汉沽、空港和临港工业区。

暴跌区域为开发区、大港、滨海高新区和东疆港保税区。

临港工业区的涨幅虽然为136.6%,但基数太小。

塘沽的展现出非常抢眼,涨幅达32.8%。

滨城“前三甲”的名列又发生了变化。

塘沽以成交面积比开发区多了22373平米的绝对优势,夺取了“榜眼”的方位。

生态城的“头把交椅”依旧岿然不动。

“三甲”的成交面积总和占整个滨城的80.3%,相较上月的79.8%,占的盘子更大了。

10月,塘沽前十名的和9月一样,依然是滨湾万科城和碧桂园天樾。

但是成交价套数变化很大。

滨湾万科城9月成交价套数84套,10月155套,几乎翻倍,排名也从第四名下降到第一名。

碧桂园天樾9月成交套数59套,10月100套,名列从第六名到了第三名。

原因何在?想到成交均价便知。

“以价换量”。

滨湾万科城的成交均价从11557元/平米跌到至10303元/平米。

刚须要对价格尤其脆弱。

碧桂园天樾的成交均价从11915元/平米到11657元/平米。

虽然10月相较9月的成交均价变化不大,但要告诉碧桂园天樾的洋房原来可是卖16000元/平米。

从9月中旬,价格就跌到了12000元/平米左右,量上涨解释价格到位了。

开发区环比跌幅达21.3%。

9月前十里有三个楼盘上榜,分别为八方观园、天保天成华境和复地壹号湾。

10月仅有2盘前十名,为万科滨海大都会和天保天成华境。

9月逃命的八方观园是为了抵债,大搞特惠,成交价均价严重不足万元。

10月特惠结束,恢复正常价格,15000元/平米左右,所以它的优势没了,也就下榜了。

万科滨海大都会10月前十名,成交套数71套。

是因为10月特推了观政轩2号楼,有小户型。

88平米200万左右,回头了一波量。

开发区是提高重地。

价格抬得挺好,尤其是中心商务区,价格坚挺。

复地壹号海湾和旭辉滨海江来更是底气十足的做出了“保价”允诺。

目前,复地壹号湾加引二期,25层到顶高层,102平米三室,单价2.1万/平米左右。

(复地壹号湾效果图)

生态城10月环比,涨幅3.6%。

10月有4个盘前十名,分别为力高阳光海岸、万科生态之光、新城樾府和雅居乐滨河雅郡。

新的上榜的力高阳光海岸,成交套数94套,成交均价7413元/平米。

去年还能扛在9000多,现在已经丢弃到了7字头。

典型的以价换量。

新城樾府玩游戏的也是一样的套路,从8月开始,一直在搞特惠,降幅约2000元。

万科生态之光和雅居乐滨河雅郡销量一直不俗。

(雅居乐滨河雅郡效果图)

原因是,这个价位在滨城,它俩是相对更好的选择。

目前,万科生态之光推出特惠房源:81平米两室86万起,93平米三室103万起,118平米三室154万起。

再想到各区域的成交均价。

除了开发区、滨海高新区和汉沽有增长外,其他区域都呈暴跌态势。

空港、大港和临港工业区的跌幅较小,几乎可以忽略不计。

开发区是提高盘的聚集地。

在这波特惠大潮中,走进了不一样的行情,成交价均价不降反而上涨了8.8%,涨幅最高。

当然也有八方观园出榜,没再拖拽成交价均价的原因。

滨海高新区,包含滨海高新区-西青和滨海高新区-东丽,成交量主要来自滨海高新区-西青。

按照徐主编的说法,滨海高新区-西青是 “既被高估又有潜力”的板块。

所以也说明了它和开发区一样,能走出独立行情的原因。

汉沽和大港是内生市场,客户主要是地缘,受市场大环境的影响并不大。

空港,要建AOD,是个有很多故事要谈的区域,价格抬寄居了。

生态城的降幅为9.3%,塘沽的降幅为4.9%。

都是由于板块内有楼盘“以价换量”,拉低了成交均价。

10月滨城楼市,量涨价跌。

很多楼盘以价换量。

对于买房人来说,称得上捡漏的机会。

也有能扛住价格、甚至还能涨价的区域,都有强劲的支撑力。

像开发区、滨海高新区和空港。

熊市就像“炼金炉”,是不是真金子,一下就炼出来了。