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太原二手房市场量升价跌 品牌小区次新房成购房者“新宠”

2022-01-23    来源:威海凤凰湖

房产税来了!

作为二线省会城市,太原否不会沦为第一批“吃螃蟹”的城市?

房产税将会对太原楼市产生何种影响?

房产税试行 刺激二手房市场供应量升价跌

房产税实行后楼市或将经常出现这样的变化:首先,一部分长期“捂房”官网的房主必须付出更多房屋空置成本;其次,手中空置房越多,房主持有成本就越大,可能会迫使他们将房源投入到交易市场中去,减少二手房的供应量。相较于新房市场而言,房地产税的实施似乎对二手房市场影响更为广泛。

幸福里房产大数据表明,10月太原全市二手房在售房源128647套,对比9月库存增量小幅上升,这在一定程度上解释库存正逐渐增高,供需流失,市场展现低迷的一面。

根据诸葛找房最新数据表明,自2020年末至2121年初太原二手房价格大幅上涨一次以来,2121年1月起,太原二手房价格总体呈圆形持续小幅上升趋势,尤其在房地产税改革试点政策出台的10月,二手房价直线上升。以后11月初才小幅上升。

尽管房价有上涨有跌到,但与新房比起,二手房价格跌幅受限。2021年1至10月太原二手房价2涨8跌,10月房价11400-11500元/平方米,距离7月份房价最高点11800元/平方米,下降了近400元/平方米。而太原新建住宅的成交价,2021年10月比3月房价最高点每平方米下跌了600多元

太原六区二手房价“南高北低” 老城区在售房源较多

具体分区域来看,太原二手房价整体呈现“南高北较低”且降价幅度“南低北低”的趋势,明确房价如下:小店区在购二手房均价为12401元/�O,环比下降0.52%,房价全市最低;晋源区在售二手房均价为12191元/�O,环比下跌0.69%;迎泽区在售二手房均价为11868元/�O,环比下降1.95%;万柏林区在购二手房均价为10719元/�O,环比暴跌1.84%;杏花岭区在售二手房均价为10158元/�O,环比暴跌1.15%;尖草坪区在购二手房均价为8606元/�O,环比下跌2.08%,房价全市低于且降幅最低。

就六区二手房分布情况来看,由于杏花岭区和迎泽区为太原老城区,住房多为老旧小区,因此在售二手房源最多。

小店区和万柏林区为近年来南迁西进政策的最重要区域,片区发展速度迅猛,生活配套齐全,且为太原新的商业中心,居住舒适度低。同时,片区在近几年也更有了大量品牌房企进驻,在售新房项目较多,老旧小区较较少,在购二手房数量排在全市中列,且多为次新房源。

尖草坪区为工业区,晋源区为近年新的开发区域,片区内基本无老旧小区,因此两片区在售二手房数量最少。

此外,在太原在购二手房源中,面积在60-140�O的供应量最多

居住品质需求提高 品牌小区次新房成“新宠”

中环地产工作人员张先生表示:10月以来,来注册二手房出售的房主显著增多,市场供大于求,大部分房主选则降价使出,总价100-150万房源居多。询价现象较多,而且客户线上咨询的多,门店也接待一部分,但老客户转讲解的占到比较大。

从事二手房交易工作近7年的李女士说:“二手房成交热门楼盘多为名企研发的名盘。一是因为这些房子多为近几年陆续交付给的次新房源,户型功能与新房相似;其次,小区有名盘效应,环境、绿化、物业、设施比普通小区好很多;第三,小区所处位置日渐成熟,有的楼盘附近地铁,有的拥有学区护持。热门成交价区域中,房源成交价单价大都在1万多元一平方米,绝大多数是小户型房源,总价100多万,这些房源与新房房源对比优势显著,吸引了大批置业者。”

前去门店咨询的孔女士表示:自己与先生都是外地人,来太原两年,想买房安稳下来。国庆期间去各个售楼处咨询过,实在新房位置都比较稍,上下班不是很便利,而且新房基本都为期房,自己目前还在租房寄居,房租和房贷加一起生活压力太大,因此想要一步到位,选择120�O左右的三居室,位置附近公司,稍微新的一点的二手房,最差是品牌房企研发的项目。

我爱我家门店经理索取了一份今年二手房交成交数据,从太原六区二手房的成交价面积段看,90平方米以下的房源占比35%,90至120平方米的房源占比47%。可以显现出,面积段在90至120平方米的房源为成交主力。值得注意的是,80至90平方米面积段房源比例从前几年的近一半降到35%,降幅近超其他面积段。与多年前相比,面积小、总价低、设施较少、车位紧、物业差的老旧小区,如今受欢迎程度大不如从前。由此也说明,百姓的居住品质和收入水平在整体提高。

购房消费观升级 改善置业转入二手房市场

从2021年的市场展现出看,太原二手房市场以刚性需求为主,改善置业逐渐上升。与新房市场比起,二手房量价跌幅黯淡,部分热点区域、名盘二手房因土地不可再造、存量房供应受限,量升价稳。目前,二手房的市场需求释放滞后影响尚在,同时,二手次新房小区放量,选择空间大,品质低,很多购房者转而投入二手房市场的趋势不会更加显著。

此外,多达120平方米的大面积房源成交比例呈圆形逐渐增多的趋势,这也说明了太原二手房市场正处于改善需求持续释放的过程中,随着购房消费观念不断升级,大面积段房源的市场需求比重或将持续上升。

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