联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 购房指南

第45周百城二手住宅市场均价下行局面延续,海口价格上涨显著

2022-01-23    来源:威海凤凰湖

  

  核心结论: 

  2021年第45周百城二手住宅市场均价下跌的城市数量为37个,较上周增加8个,平均涨幅为0.34%,涨幅较上周收窄0.08个百分点;暴跌的城市数量为60个,较上周增加10个,平均值跌幅为0.50%,跌幅较上周不断扩大0.08个百分点;持平城市数量为3个,较上周增加2个。整体来看,本周市场价格上涨城市有所增加,但下跌城市数量仍占据半数以上份额,二手房市场观望情绪较美浓。

  分城市等级来看,本周各等级城市市场均价全线下跌,一线城市跌幅居首。其中,一线城市市场均价为53595元/平方米,环比暴跌0.82%;二线城市市场均价为19286元/平方米,环比下跌0.10%;三四线城市市场均价为10166元/平方米,环比暴跌0.13%,跌幅较上周不断扩大0.04个百分点。

  分区域来看,仅海峡经济圈和珠三角经济圈市场均价上涨,其余6个区域市场均价均呈现有所不同程度的下滑。市场均价上涨区域中,海峡经济圈本周市场均价为26122元/平方米,环比下跌0.12%,位列涨幅首位;其次为珠三角经济圈,环比微涨0.02%,位居涨幅第二。市场均价暴跌区域中,环渤海经济圈受北京、河北部分城市疫情影响,二手房市场热度回落,本周市场均价为14634元/平方米,环比下跌0.78%,位列跌幅首位;其次为东北城市,环比跌幅为0.63%,位列跌幅第二;西北城市在西安等城市疫情的影响下,人们出行意愿降低,楼市活力较低,本周市场均价为10284元/平方米,环比暴跌0.23%,位列跌幅第三。

  一、第45周百城二手住宅市场价格环比暴跌0.21%,价格暴跌局面沿袭

  据诸葛去找房数据研究中心监测数据显示,2021年第45周百城二手住宅市场均价为15642元/平方米,环比暴跌0.21%,跌幅较上周收窄0.04个百分点。进入2021年8月,随着政策调控层层了解,市场虚热现象获得提高,二手房市场亦逐步规范,随后随着 “金九”楼市旺季开场,市场信心提振,市场均价自34周起倒数5周小幅上行,但涨幅基本呈圆形收窄之势,至39周市场均价与上周持平,转入10月以来,房企由于年底的偿债压力和业绩压力较小,推货节奏仍较快,促销活动持续,导致新房市场分流部分二手房市场需求,叠加前期的二手房指导价机制的作用,二手房市场降温显著,另外,受全国多地疫情重复,部分城市暂停聚集性活动,使得二手房线下带看房源阻碍,二手房市场活跃度减少,市场均价自40周起连续6周下降。整体来看,自入年以来二手房市场均价环比涨跌幅基本都掌控在0.5个百分点以内,在政策的频频加码下,二手房市场整体表现平稳。

  二、本周市场均价下跌城市数量占到六成,涨跌幅变化平稳

  2021年第45周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为37个,较上周增加8个,平均值涨幅为0.34%,涨幅较上周收窄0.08个百分点;下跌的城市数量为60个,较上周减少10个,平均值跌幅为0.50%,跌幅较上周不断扩大0.08个百分点;持平城市数量为3个,较上周减少2个。整体来看,本周市场价格上涨城市有所增加,但下跌城市数量仍占据半数以上份额,二手房市场从容情绪较浓。

  本周环比涨幅TOP10城市中,除中部城市和海峡经济圈外,其他区域均有产于,从城市等级来看,主要以二线和三四线城市为主,三四线城市前十名7城。其中,海口受海南自贸港及国际旅游岛的利好影响,市场购房需求扩大,新房市场供给不足将部分购房需求断裂至二手房市场,部分业主自由选择调高出售,带动整体市场均价上涨,本周市场均价为19225元/平方米,环比上涨2.62%,位列涨幅首位;其次为淮安,二手房市场均价倒数6周下滑,本周止跌转涨,环比上涨2.35%,位居涨幅第二;合肥本周市场均价为21082元/平方米,环比上涨0.98%,位列涨幅第三。

  环比跌幅TOP10城市中,各等级城市均有涉及,从经济圈来看,仅海峡经济圈和中部城市未有前十名。其中,沈阳由于市场供应量较大带动库存规模下降,而购房市场需求有限,致使市场呈现供需失衡局面,尽管实施限跌令其对市场进行调控,但调控效果在新房市场展现出较为显著,在二手房市场的效应并不显著,部分业主仍不会选择降价出售加快交易进度,本周市场均价为12021元/平方米,环比下跌2.51%,位居跌幅首位;湛江前期在深圳的辐射造就以及海南自贸区的利好影响下,房价走高,但城市产业基础较为薄弱,居民收入水平并不是很高,不足以承托房价之后上涨,本周环比暴跌2.21%,位居跌幅第二;天津本周市场均价为20641元/平方米,环比暴跌2.09%,位列跌幅第三。

三、第45周各等级城市市场均价全线暴跌,仅海峡与珠三角价格上涨

  分城市等级来看,本周各等级城市市场均价全线暴跌,一线城市跌幅居首。其中,一线城市市场均价为53595元/平方米,环比下跌0.82%,跌幅较上周不断扩大0.09个百分点,主要是受到北京、上海和深圳价格暴跌的造就,本周环比分别暴跌1.74%、1.15%和0.17%;二线城市市场均价为19286元/平方米,环比暴跌0.10%,跌幅较上周收窄0.13个百分点;三四线城市市场均价为10166元/平方米,环比下跌0.13%,跌幅较上周扩大0.04个百分点。整体来看,二手房市场观望情绪渐浓,各等级城市市场均价均下滑。

  分区域来看,仅海峡经济圈和珠三角经济圈市场均价上涨,其余6个区域市场均价均呈现不同程度的下滑。市场均价上涨区域中,海峡经济圈本周市场均价为26122元/平方米,环比下跌0.12%,位居涨幅首位;其次为珠三角经济圈,环比微涨0.02%,位居涨幅第二。市场均价下跌区域中,环渤海经济圈受北京、河北部分城市疫情影响,二手房市场热度回落,本周市场均价为14634元/平方米,环比下跌0.78%,位列跌幅首位;其次为东北城市,环比跌幅为0.63%,位居跌幅第二;西北城市在西安等城市疫情的影响下,人们出行意愿减少,楼市活力较低,本周市场均价为10284元/平方米,环比暴跌0.23%,位居跌幅第三。

  表格:2021年第45周百城二手住宅市场均价

  ---✫ 诸葛去找房数据研究中心 ✫---

  诸葛去找房数据研究中心(又称:诸葛找房数据研究院)是依托于诸葛去找房大数据和AI成立的专业房地产研究机构,自正式成立以来深受房地产企业、金融机构以及权威媒体的信赖与支持。诸葛去找房数据研究院相结合诸葛去找房覆盖的八百多个城市的数据资源,创建了信息屈指可数的、最专业房地产数据库,定期发布中国主要城市的价格指数,及时反应房地产市场变化及房产重要报告,研究领域覆盖面积土地市场、新房、二手房、租房、房企等全业态领域。成立两年以来拒绝接受媒体专访5000余次,公开发表代表文章被提到将近2.5万次,已经成为评判房地产市场发展状况的重要依据。

  附:版权声明                                                  

  本专题研究系由诸葛起航科技有限公司(以下全称“诸葛找房”)自主研究分析形成,本报告的知识产权归诸葛找房所有。

  未经诸葛找房书面许可,任何个人和机构不得擅自刊登、链接、转贴或以其他方式复制发布或公开发表本报告,且任何个人和机构(无论否取得转载权或使用权)不得在未得到诸葛去找房书面证实的前提下擅自删减、编辑、修改本报告之内容。

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。