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二苏州手房成交暴跌,按揭松动能否回稳市场?

2022-01-24    来源:威海凤凰湖


2021年第44周,苏州二手住房成交价面积环比跌11%至10.6万平方米。同比跌幅扩大至20%,总计同比增速收窄至18%。源自银行涉房信贷的收紧,市场淡市延续。


2021年,房地产市场平缓波澜,上半年成交价持续走高,转入三季度,成交价动能显著转弱,在热点城市调控持续发酵和信贷监管进一步收紧的多重压力下,成交规模一叛再降。

尤其是二手房市场,据国家统计局2021年10月20日公布的70城二手房价格指数来看,9月二手房降价城市数量达到了52个,占到于多达72.3%,整体市场可以用“一蹶不振”来形容。

近日,部分媒体报道称,包括无锡等地二手房市场的信贷环境开始严格。据了解,自2021年7月无锡100个小区实施二手房指导价至今,已连续4个月成交价下滑,目前已跌到至全年最低水平。

01

多城二手房市场成交下跌

2021年10月,二手房市场整体沿袭下行走势,规模上环比再降。

据国家统计局2021年10月20日公布的二手房价格指数来看,9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比下降0.2%,在倒数16个月房价下跌的基础上,9月明确下跌。

分能级来看,9月一二三线城市二手房价格指数环比跌幅分别为0.4%、0.1%和0.2%,其中一线城市为去年3月份以来首次下降。





02

二手房市场按揭开始断裂


03

短期效果可能并不显著

“维护房地产市场的身体健康发展,保障好刚需群体信贷需求”伴随着居民按揭贷款将边际改善,但需要提醒的是,银行集中于借贷主要还是前期签下的按揭贷款合同,房贷新增授信规模相较有限。

这主要是由于,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布的《关于创建银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通报》要求,银行业金融机构按分档可派发的个人住房贷款占到比上限各档不高于32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。



内容来源:中房网