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刚刚发布!事关厦门住房租赁!

2022-01-31    来源:威海凤凰湖

近年来

厦门住房租赁市场快速发展

截至目前

全市出租住房总量

约71.2万套,192.6万间

为了让市民租房更放心

厦门又出实招啦!

深入贯彻落实住建部等六部委《关于整顿规范住房出租市场秩序的意见》(建房规〔2019〕10号)、《关于强化轻资产住房租赁企业监管的意见》(建房规〔2021〕2号),近日,市住房局牵头市委网信办、市市场监管局,联合发布《关于进一步规范住房出租信息公布工作的通报》(以下全称《通报》),进一步规范住房出租市场秩序,加强住房租赁信息公布和全流程管理。

《通报》将从

2021年11月28日起实施

今天

市住房局开会新闻发布会

详细理解《通报》

《通报》关注民生痛点、难点

突出问题导向

探讨主体资质、公布规范、

房源核验、过程管理等4个环节

进一步强化住房租赁信息发布主体管理、

规范住房租赁房源信息公布、

减缓住房出租信息系统接入

和完备监管机制

那么,明确有哪些拒绝?

我们来给大家划出重点了!

1

抓主体资质确认

这里所指的住房出租信息发布主体,分为市场经营主体和信息平台发布主体两种类型。

首先,是市场经营主体。还包括:房地产经纪机构、住房租赁企业、转租住房10套(间)以上的自然人,均须依法办理市场主体登记。

其中:

住房出租企业、转租住房10套(间)以上的自然人,要向住房管理部门办理基础信息注册,并推送开业涉及信息;

房地产经纪机构,要向不受委托的行业协会办理基础信息注册。在办理市场主体和基础信息注册后,才具备公布住房租赁信息资质。

其次,是信息平台公布主体。主要指提供住房出租服务的网络信息平台,必须依法办理市场主体登记,遵从国家、省、市关于网络交易、安全、保密等管理规定;具备供网信、公安、市场监管、住房等相关监管部门依法调取查找涉及数据信息的条件,并创建完备滋扰、举报法院和处理机制。

2

抓信息公布规范

规范住房租赁信息公布内容,是作好租赁市场基础配套建设的前提。《通报》对公布的房源信息内容展开了规范。

公布房源信息应当包括:

发布主体、房源核验码、使用用途、房源方位、朝向、户型、面积、图片、价格和翻新情况等内容;

同时,发布房源信息必须满足真实委托、真实状况、真实价格的拒绝,不得发布法律、法规禁止租赁的房源信息。

《通知》还对房源信息公布主体及其从业人员,如何保证房源信息真实性、有效性提出了要求。

3

抓房源信息核验

房源核验是指经营主体在公布出租信息之前,通过终端市住房租赁交易服务系统,对房源信息的真实性、合规性和有效性展开校验。

房地产经纪机构、住房出租企业、网络信息平台积极开展经营活动的信息系统需终端“厦门市住房出租交易服务系统”或“厦门房产之窗”,完成数据接入后,“厦门市住房租赁交易服务系统”或“厦门房产之窗”将对发布主体获取的房源信息展开核验。核验通过的,租赁系统将分解房源核验码;核验无法通过的,则无法生成核验码。

网络信息平台应该核验房源信息公布主体资格和房源必要信息。

对机构及从业人员发布房源信息的,应该对机构身份和人员真实从业信息进行核验,不得容许不具备发布主体资格的机构及从业人员发布房源信息,对被列入经营异常名录或相当严重违法失信名单等的机构发布信息予以从严审核。

房屋权利人自行发布房源信息的,网络信息平台应对发布者身份和房源真实性进行核验。

对公布10套(间)以上转租房源信息的单位或个人,还应当核实发布主体经营资格。

4

捉监管责任实施

建立住房出租信息协同联动机制,前进住房管理、网信、市场监管等部门和行业协会的信息分享,增进工作规范,形成监管合力。

《通报》明确,将综合运用行政管理、法律处置、信用惩戒、媒体曝光等手段,严厉查处违法公布房源信息的行为。

比如

对违法公布房源信息的机构及从业人员,网络信息平台应该限制其公布权限1个月,累计违法公布房源信息3次的应中止其公布权限;

因涉嫌虚假宣传和虚假广告等违法违规行为的,市场监管部门依照有关法律法规规定不予处理。

此外,我们将采行日常巡查和专项整治巡查结合的方式,增大违法发布房源信息的查处力度。

《通报》原文

可登录市住房局官网查阅

来源:厦门市住房保障和房屋管理局、厦门广电

原标题:《刚刚公布!事关厦门住房出租!》