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可申请!公租房新政来了!中房研究中心为你权威解读福州租赁市场

2020-08-09    来源:威海凤凰湖

从今日(21日)起,至5月11日,福州市四城区开展年内第二次公共出租住房实物配租,1556套公租房即将抽签配租。另外,今年决定筹措6000套公租房,也将在下月开放申请。“硝烟四起”的群租房整治行动已对福州出租市场产生怎样的影响,看看《福州存量房指数3月报》如何解读?此时的公租房新政又马不停蹄,这对福州租房市场有何影响?

四城区2020年第二次公共租赁住房实物配租公告

今日,福州市政府开启《福州市四城区2020年第二次公共租赁住房实物配租公告》中的措施。公告称,从即日至5月11日,福州市将对1556套配租房源实施配租。据悉,此次配租中有1490套坐落于晋安区鼓山镇,配租房源最多的是位于东三环路东山苗圃附近,纯公租房项目的东山丽园。该社区共获取一人型656套、二人型796套、三人型25套。根据此前发布的方案,东山丽园小区租金为12元/平,物业服务费缴纳标准为每月1.35元/平。

在此次配租完结后,5月福州市还将申请人新一批保障房。政府将安排筹集6000套公共租赁住房,同时面向中低收入住房困难家庭和人才销售1000套禁售商品住房,最低按市场价的70%配售。

在大量的公租房即将入市的市场下,福州的出租市场又是怎样的?

据日前福建省中房研究中心&福州市存量研究所牵头发布的《2020年福州存量房指数3月报》表明,启动群租房整治的3月,脆弱的福州租房市场就应声而动,突破2656元/套的高价,涨了400元。

3月福州整租市场价格情况

虽然这只是3月的租房市场均价,但房谈君从本号粉丝的恢复消息来看,具体情况并不悲观。毕竟大量群租房的“消灭”对福州整租市场的价格波动已经显现。在复工复产和群租房的双重压力下,福州市租赁房源忽然变得十分匮乏,恐在4月还不会持续下跌。

那么目前,福州的群租房整治情况成果有什么进展呢?

房谈君整理发现,4月17日,晋安区对外公布了已对辖区内拒不整改的315户群租房断水断电,先前还将启动联合报黑名单等措施处罚这些群租房;4月19日,闽侯高新区公布已总计排查各类房屋31132栋,楼栋排查亲率89.70%。

各区整齐群租房雷厉风行,那另一方面,如何疏浚需求端的“最后一公里”?

对此,省中房研究中心主任、国内首位地方楼市编年史编修人、行业观察家叶传杰表示,虽然近期各新闻持续曝出福州市政府整治在群租房的同时出台涉及公租房措施,但是这些措施还须要竣工长效的公租房制度。这样在漏洞群租房的同时,让租房群体能‘寄居有所居于’解决居住问题,才能确保群租房整治成果顺畅已完成。

此外,此次群租房整治,也给各大租赁运营机构甚至房企带给机会,如何注目此类潜在的购房群体,通过打造出出租型房源来引导居住需求的获释,也能成为先前产品开发必须关注的一个内容。这一点,在昨日(20日)以溢价率130.6%成交的福州土拍电影史上首块纯租赁用地---仓山联建村的土拍上,即可见一斑了。